作者：蔚芮
審校：周鶴翔
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
龍湖集團（00960.HK）和綠城服務（02869.HK）走到一起，會碰撞出什么火花呢？
12月29日，龍湖集團發(fā)布公告稱，將通過買入已發(fā)行股份和認購新股的方式，持有綠城服務10%的股份。同一天，綠城服務也發(fā)布公告確認了此事。
受到龍湖集團購買綠城服務股份的影響，2019年12月30日，龍湖集團股價大漲并稱創(chuàng)下上市以來最高價36.85港元/股，綠城服務也創(chuàng)下上市以來的最高價9.59港元/股。
來源：龍湖集團公告
根據(jù)龍湖集團與綠城服務的協(xié)議，買方龍湖集團先以總代價約10.76億港元買入綠城服務約1.39億股股份，占綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)的5%，將于2020 年1月6日前完成交割，同時委任一名非執(zhí)行董事。
此后，龍湖集團還將于2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發(fā)的新股，新股認購完成后，龍湖集團共計持有綠城服務已發(fā)行股本總數(shù)的10%。
賣方由綠城服務的主席兼執(zhí)行董事李海榮全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務股份，占于該公告日期綠城服務的已發(fā)行股本總數(shù)約20.2%。此次5%的股權交易完成后，李海榮的持股比例將會降到15.20%，其套現(xiàn)10.76億港元。
龍湖地產選擇在綠城服務股價高位的時候進場，是什么打算呢？
GPLP犀牛財經了解到，綠城服務是綠城集團分拆出來的物業(yè)服務公司，2016年在香港上市。2019年以來，香港上市的物業(yè)服務公司表現(xiàn)強勢，股價大漲。雅生活服務（03319.HK）、中海物業(yè)（02669.HK）、碧桂園服務（06098.HK）等2019年年初至今漲幅都已經超過100%。而綠城服務較年初股價也上漲超過30%。
同時，根據(jù)綠城服務發(fā)布的半年報顯示，截至2019年6月30日，綠城服務在管面積1.84億平米，同比增加22%；儲備面積2.07億平米，同比增長29%；累計在手合同面積達到3.91億平米。
不僅如此，綠城服務的營收規(guī)模突出，2019年中報顯示，截至2019年6月30日，綠城服務的營業(yè)收入為36.63億元，同比增長25.13%，是香港上市物業(yè)企業(yè)中規(guī)模最大的。
公告中，龍湖集團表示，“一方面，龍湖看好社區(qū)服務行業(yè)的發(fā)展前景；另一方面，龍湖也看好綠城服務管理層的治理能力以及公司的發(fā)展?jié)摿ΓG城服務在規(guī)模、服務質量，品牌美譽度和客戶的粘性上，均在行業(yè)里處于領先地位，而且綠城服務市場化程度很高，在增值服務方面起步比較早，已經初具規(guī)模。認為此舉是有價值的財務投資?！?/p>
值得注意得是，GPLP犀牛財經了解到，龍湖集團旗下也有一家從事物業(yè)服務的子公司“龍湖智慧服務”，但是目前并未有任何分拆上市的計劃。不過有房地產業(yè)內人士表示，龍湖可能在提前熟悉物業(yè)上市公司，為自己將來的物業(yè)公司上市做準備。
針對龍湖集團是否在做準備考慮旗下物業(yè)公司分拆上市的問題，GPLP犀牛財經以郵件的形式向龍湖集團進行調研求證，截至目前對方并未給予回復。
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