作者：宇菲

審校：周鶴翔

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雙十一狂歡節(jié)如期而至，在消費(fèi)者瘋狂剁手的同時(shí)，各電商平臺(tái)也使出渾身解數(shù)，意欲在這場(chǎng)全民狂歡的節(jié)日中分一杯羹。以房地產(chǎn)為例，10年前還無(wú)法想象有人會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)買(mǎi)房，而現(xiàn)在網(wǎng)上買(mǎi)房正在成為現(xiàn)實(shí)。

淘寶1元起拍、京東5折銷售。雙十一期間，兩大電商巨頭在賣(mài)房市場(chǎng)中賺足了噱頭。然而，電商賣(mài)房究竟是開(kāi)啟了馬云所說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”的時(shí)代，還是年末之際，房企為沖擊銷量玩的一場(chǎng)另類價(jià)格游戲？

阿里特價(jià)學(xué)區(qū)房火爆，一元起拍價(jià)或是噱頭？

據(jù)阿里公布的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年之中，已經(jīng)有近3000萬(wàn)人在阿里拍賣(mài)上看房、買(mǎi)房。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上買(mǎi)房給消費(fèi)者帶來(lái)了一種全新的體驗(yàn)。

阿里拍賣(mài)主要是以二手房為主，包括各種學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房等，而房子的來(lái)源主要有以下幾種：司法拍賣(mài)、國(guó)有房產(chǎn)、破產(chǎn)房產(chǎn)、個(gè)人二手房轉(zhuǎn)賣(mài)。其中，以法院的拍賣(mài)房產(chǎn)居多。阿里設(shè)置的起拍價(jià)格往往低于評(píng)估價(jià)三成左右，甚至還有1元起拍的特價(jià)房。

在今年9月份，阿里曾推出過(guò)“1元起拍學(xué)區(qū)房”的活動(dòng)。起拍價(jià)1元，賺足了大家的關(guān)注度。最終，這套房子經(jīng)過(guò)239次加價(jià)、142次延時(shí)，被一位買(mǎi)家以609.5萬(wàn)元的價(jià)格拍下，但這個(gè)價(jià)格僅比市場(chǎng)價(jià)低了40萬(wàn)。

據(jù)相關(guān)人士表示，阿里特價(jià)拍賣(mài)的超低起拍價(jià)可能只是一個(gè)噱頭，實(shí)際并沒(méi)有以超低價(jià)成交的可能。據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院第一次拍賣(mài)的成交價(jià)不得低于市場(chǎng)價(jià)或者評(píng)估價(jià)的百分之八十，否則就會(huì)流拍，進(jìn)入第二次拍賣(mài)，雖然第二次可以酌情降價(jià)，但是降價(jià)的幅度也不能超過(guò)第一次保留價(jià)的百分之二十。

因此，以一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，就算出現(xiàn)第一輪流拍的情況，進(jìn)入第二次拍賣(mài)，降價(jià)的幅度也不能超過(guò)16萬(wàn)（80萬(wàn)x20%）。

而打開(kāi)阿里拍賣(mài)-特價(jià)房，會(huì)看到全國(guó)各地拍賣(mài)的學(xué)區(qū)房，范圍涉及北京、上海、廣州、深圳、杭州等19個(gè)城市的核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育的學(xué)區(qū)房。而阿里拍賣(mài)推出的房子最受人們關(guān)注的就是學(xué)區(qū)房。此前，阿里拍賣(mài)首批推出的11套學(xué)區(qū)房在拍賣(mài)當(dāng)天就全部售出，由此可以看出，阿里的學(xué)區(qū)房還是相當(dāng)火爆。

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