作者：宇菲
審校：周鶴翔
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
11月7日，MSCI公布指數(shù)成分變動，寶龍地產（HK.1238）被調出MSCI中國小型股指數(shù)以及MSCI標準指數(shù)范疇。8日，寶龍地產開盤暴跌超8%，收盤跌幅逾7%。這是今年閩系房企寶龍地產面臨的第二次大跌。
對此，寶龍地產回應稱，股價回調為正常波動。被剔除出MSCI中國小型股指數(shù)，主要原因是公司規(guī)模發(fā)展變大，部分指標已經遠優(yōu)于小型股指數(shù)的要求。
目前，寶龍地產股價總體呈上升趨勢。今年1月，寶龍地產的股價為2.84港元，截止11月12日，報價為4.63港元，漲幅約64.32%，寶龍地產市值為191.86億港元。
（圖片來源于雪球）
此前，寶龍地產總裁許華芳在2019年的中期業(yè)績會上宣布，將上調2019年全年合約銷售目標至550億元，預期同比增長34%。這是少有的在今年中期業(yè)績會上上調銷售目標的地產公司。
而據(jù)最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產在前10個月合約銷售額為505億元，同比增加52.4%，距全年550億元銷售額目標僅一步之遙。2018年寶龍地產合約銷售額增長96.5%，達到410億。
不過，寶龍地產還面臨著較大的負債壓力。據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2012年到2018年，寶龍地產凈負債率持續(xù)升高，截至2018年底已升至101.6%，今年上半年雖略有所好轉，但仍高達91.4%，其他上市房企的平均值為70%-80%。
隨著債務壓力繼續(xù)加大，從2019年3月份以來，寶龍地產開啟了密集融資模式，今年先后發(fā)行了4.7億美元優(yōu)先票據(jù)，10億元中期票據(jù)以及3億元公司債券，累計融資約45.9億元，用于補充正常生產經營流動資金需求以及償還金融機構借款。除此以外，寶龍地產還通過“閃電售賣”的方式向實控人許健康融資7.8億元，許氏家族持股比例從67.58%下降至65.19%。
另外，值得注意的是，年末將至，寶龍地產還面臨12月22日到期的3億元超短融債券和11月11日到期的8.5億元的資產支持專項計劃。
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