作者：遙遠(yuǎn)的風(fēng)

編輯：周鶴翔

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

房地產(chǎn)顧問公司世聯(lián)行（002285.SZ）最近有點(diǎn)不太安寧。

10月14日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司披露了2019年前三季度業(yè)績預(yù)告。

公告顯示，2019年1至9月，世聯(lián)行預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6382.11萬元至7508.36萬元，比上年同期下降80%至83%；其中，第三季度，歸屬于上市公司股東的凈利潤為109.9萬元至1236.15萬元，比上年同期下降84.08%至98.58%。

2019年10月10日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，同意由公司董事長陳勁松代行第五屆董事會(huì)秘書一職，直至公司正式聘任新的董事會(huì)秘書。

據(jù)悉，于10月9日的股東大會(huì)上，世聯(lián)行原董事、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書袁鴻昌選舉為公司監(jiān)事會(huì)主席，將不再擔(dān)任公司董事、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書職務(wù)。

世聯(lián)行于1993年成立，主要經(jīng)營房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

世聯(lián)行高管人事變動(dòng)也不是首例。據(jù)GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解到，2019年1月22日，世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉，作為世聯(lián)行18年老兵也離開了公司。

世聯(lián)行到底怎么了？

改名后業(yè)績下滑

世聯(lián)行這個(gè)名字似乎不怎么“吉利”。

2014年1月10日，作為2013年國內(nèi)銷售代理額首破3000億元的房地產(chǎn)服務(wù)商，世聯(lián)地產(chǎn)正式更名為“世聯(lián)行”。

世聯(lián)行副董事長周曉華表示，更名為“世聯(lián)行”既符合國際慣例，也更契合未來地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

尷尬的是，2014年自從改名后，世聯(lián)行業(yè)績就開始了走下坡路。

據(jù)2019年半年報(bào)顯示，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入31.04億元，同比下降15.48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤6272.21萬元，同比下滑78.94%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤4188.69萬元，同比下降84.78%；凈利率1.96%，同比下降76.25%。

業(yè)績下滑其實(shí)早有預(yù)兆。從2015至2018年的營業(yè)收入來看，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為47.11億元、62.70億元、82.12億元、75.34億元，營業(yè)收入同比增速分別為42.39%、33.10%、30.97%、-8.26%。

在2019年半年報(bào)中，世聯(lián)行將營收減少的原因，歸結(jié)于資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)前期，暫時(shí)性經(jīng)營虧損同比增加；對(duì)于利潤減少的原因，歸結(jié)于交易服務(wù)從2018年下半年以來持續(xù)受市場(chǎng)波動(dòng)的影響，交易服務(wù)收入下降。

轉(zhuǎn)型升級(jí)失意

主營業(yè)務(wù)的不得意，世聯(lián)行開始走向了轉(zhuǎn)型之路。

房地產(chǎn)行業(yè)在下調(diào)趨勢(shì)加大的背景下，世聯(lián)行也不得不開始轉(zhuǎn)型升級(jí)，走多元化之路。

面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，世聯(lián)行在2019年半年報(bào)中表示，管理層深刻意識(shí)到傳統(tǒng)的新房營銷模式難以滿足和解決當(dāng)下客戶的需求和痛點(diǎn)，將持續(xù)籌備與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開展合作，積極探索新房銷渠一體化數(shù)字營銷模式。

不過，有時(shí)候理想與現(xiàn)實(shí)是存在差距的，開展的新業(yè)務(wù)并不理想。

2019年半年報(bào)顯示，世聯(lián)行的"互聯(lián)網(wǎng)+"業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入47222.40萬元，同比下降52.95%;同期顧問業(yè)務(wù)策劃收入實(shí)現(xiàn)9418.57萬元萬元，同比下降25.88%。

而2017-2018年，世聯(lián)行在"互聯(lián)網(wǎng)+"業(yè)務(wù)營業(yè)收入分別是235318.26萬元、168056.56萬元，2018年比2017年下降28.58%；顧問業(yè)務(wù)策劃收入分別是32191.62萬元、26540.00萬元，2018年比2017年下降20.35%。

企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值沒有錯(cuò)。但是世聯(lián)行主營業(yè)務(wù)的下滑同時(shí)，寄予厚望的新業(yè)務(wù)也遇到瓶頸。

那么面對(duì)業(yè)績下滑，發(fā)展新業(yè)務(wù)遇挫的世聯(lián)行路該走向何方？

生成海報(bào)

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