作者：遙遠的風
審校：一條輝
來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）
昔日老牌房企頤和地產(chǎn)，曾是廣東房地產(chǎn)20強，現(xiàn)如今子公司被監(jiān)管層點名，公司身陷窘境。
2019年8月28日，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于對20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)問題的通報當中，甘南頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司赫然在列。
企查查資料顯示，甘南頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是頤和地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司。
公開資料顯示，頤和地產(chǎn)于1992年在廣東成立，注冊資本81200萬，專注于特色豪宅產(chǎn)品的開發(fā)，目前擁有40余家全資、控股企業(yè)的大型集團公司。這家房企早幾年前單棟別墅先后賣出了1.68億與3.8億元的天價，這兩棟別墅的賣出也讓廣州開啟了億元別墅的先河。
除此之外，頤和地產(chǎn)還被曝出陷入商品房預售合同的糾紛訴訟當中。統(tǒng)計顯示，從2018年年底到現(xiàn)在，頤和地產(chǎn)作為被告方有51次被告上法庭，案件都是商品房預售合同糾紛。另外頤和大廈收樓六年了，現(xiàn)在仍然有800多位業(yè)主沒拿到房產(chǎn)證。
頤和地產(chǎn)到底怎么了？
頤和地產(chǎn)的財務危機： 債務纏身，現(xiàn)金流緊張
被業(yè)主投訴的同時，頤和地產(chǎn)的債務與資金流動性也出現(xiàn)了難題。
據(jù)《長江商報》報道，頤和地產(chǎn)及其關聯(lián)公司，通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號先后出現(xiàn)兌付逾期。
資料顯示，信業(yè)卓異3號發(fā)行于2017年8月，通過交通銀行廣州五羊支行及西部信托共計向廣州元陽發(fā)放貸款4.92億元，貸款期限18個月，最終用于頤和大院等項目的建設。廣州元陽則以[穗國用（2005）第10028號]的土地使用權作為抵押，頤和地產(chǎn)及其實控人何建梁提供連帶擔保。
因受行業(yè)調(diào)控的影響，債務人廣州元陽、擔保人廣州東湛、擔保人頤和地產(chǎn)及其分公司房地產(chǎn)項目銷售受到較為嚴重的影響，頤和地產(chǎn)在廣州地區(qū)的項目回款速度大幅延遲，原定的銷售計劃未能按時實現(xiàn)。頤和地產(chǎn)集團其他分公司及子公司項目開發(fā)貸款等其他再融資計劃放緩，廣州元陽、頤和地產(chǎn)出現(xiàn)了較為嚴重的流動性困難。
截至2018年12月底，廣州元陽未能向交通銀行及西部信托足額歸還貸款利息，已經(jīng)構成事實違約，且廣州元陽與頤和地產(chǎn)承諾在1月31日前兌付利息，但截至2019年4月，只兌付了到期收益的一半。
16年老將出走 業(yè)績銳減
雪上加霜的是，頤和地公司負債累累的同時，公司得力干將也在不斷離職。
2017年7月28日，頤和集團執(zhí)行總裁趙永爽在主持召開近期的頤和集團年中總結大會時，突然宣布離職，同時表示不會去其他地產(chǎn)公司工作。
趙永爽出生于1977年，2001年加入了頤和集團，為公司服務了16年，2017年初升至頤和集團總裁。跟隨頤和地產(chǎn)董事長何建梁16年之久的趙永爽，可以說頤和地產(chǎn)十幾年的快速增長與他的努力是離不開的。他的出走讓何建梁損失了一員大將。
離職之后，就在趙永爽離職的2017年，頤和地產(chǎn)業(yè)績開始走下坡路。在大本營廣州，其銷售總金額合計僅2.8億元，與廣州其他百億的品牌房企相比而言顯得有點蒼白無力。
2018年業(yè)績更是慘淡，公開數(shù)據(jù)顯示，頤和地產(chǎn)半年凈利潤僅為1.02億元，2015年和2016年頤和地產(chǎn)凈利潤分別為3.2億元和5.21億元，凈利潤嚴重縮水。
2018年12月28日，何建梁曾在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響非常大，能平安度過2018年就非常不容易了。
2019年，被監(jiān)管層點名，債務纏身的頤和地產(chǎn)未來在哪里？
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