為什么要在建筑物實(shí)施預(yù)防性維護(hù)？

每項(xiàng)資產(chǎn)都需要檢查。如果放任不管，它們會(huì)在某個(gè)時(shí)候失效。這些意外的設(shè)備故障會(huì)擾亂日常運(yùn)營，并導(dǎo)致昂貴的維修費(fèi)用，從而影響整個(gè)設(shè)施的預(yù)算。最好在這些問題還處于較小階段時(shí)就給以解決。因此，制定有效的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，將有助于設(shè)施節(jié)省大量成本，并提高關(guān)鍵設(shè)備的效率和可靠性。

簡而言之，預(yù)防性維護(hù)通過在建筑物中執(zhí)行更簡單、涉及較少的任務(wù)來防止或限制未來潛在的問題或資產(chǎn)故障。通過預(yù)防性策略，管理設(shè)施維護(hù)變得智能、主動(dòng)且容易。

為什么必須制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃？

有效的資產(chǎn)維護(hù)計(jì)劃，可以對(duì)設(shè)施設(shè)備的性能和運(yùn)行產(chǎn)生重大影響。預(yù)防性維護(hù)之所以被列入其中，是因?yàn)樗菇ㄖ踩?、更具競爭力、更有利可圖。以下是一些合理的理由：

1、最大限度地減少計(jì)劃外停機(jī)設(shè)備成本

意外的設(shè)備停機(jī)每年會(huì)給設(shè)施造成數(shù)千美元的損失。它還嚴(yán)重破壞了工人的生產(chǎn)力。預(yù)防性維護(hù)可以消除這些不必要的事件，從而有利于企業(yè)的盈利。最近的一項(xiàng)研究表明，通過預(yù)防性維護(hù)，機(jī)器的使用壽命可延長近40%。

設(shè)施應(yīng)考慮投資連接傳感器以檢測可能存在的差異跡象，從而使之能夠及時(shí)采取行動(dòng)并確保節(jié)能。

2、節(jié)省機(jī)器診斷時(shí)間

對(duì)于設(shè)施管理人員來說，檢測設(shè)備中發(fā)生的異常情況是一件痛苦的事情。當(dāng)他們必須查明問題時(shí)，挑戰(zhàn)就會(huì)出現(xiàn)。如果選擇一個(gè)包括智能傳感器和一些解決方案的維護(hù)計(jì)劃，突出問題的精確位置，那么大部分麻煩將自動(dòng)解決。

優(yōu)先考慮預(yù)防性維護(hù)的主要好處是，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，技術(shù)人員將獲得更準(zhǔn)確的答案。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)問題或變得更嚴(yán)重時(shí)，智能傳感器數(shù)據(jù)、維護(hù)記錄和檢查表可以提供精確的響應(yīng)。這不僅節(jié)省了機(jī)器診斷時(shí)間，而且還帶來了主動(dòng)的建筑管理系統(tǒng)。

3、收集有關(guān)設(shè)備維護(hù)需求的準(zhǔn)確指標(biāo)

當(dāng)今的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者希望推動(dòng)資產(chǎn)維護(hù)的自動(dòng)化。得益于預(yù)防性維護(hù)，其允許跟蹤維護(hù)任務(wù)并收集不同時(shí)間范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)。通過這種方式，將可以知道何時(shí)真正需要資產(chǎn)設(shè)備。

4、防止人員受傷

機(jī)器維護(hù)不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生問題，例如與機(jī)器相關(guān)的爆炸和火災(zāi)，甚至導(dǎo)致安全功能無法激活。員工的生命面臨危險(xiǎn)，甚至導(dǎo)致死亡。預(yù)防性維護(hù)在安全方面也發(fā)揮著重要作用。它通過自動(dòng)檢測故障及其診斷來防止設(shè)備故障。

5、大幅降低緊急資產(chǎn)維修成本

預(yù)防性維護(hù)在很多方面影響業(yè)務(wù)的底線。通過定期定期維護(hù)和緊急維修，設(shè)施可以克服預(yù)算規(guī)劃的不足。通過這種智能維護(hù)策略，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)建筑的目標(biāo)成為可能。如此，便可不必為維護(hù)團(tuán)隊(duì)帶來額外的幫助和額外的費(fèi)用來處理手頭的問題。

無法避免所有緊急情況，但通過定期的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，絕對(duì)可以扭轉(zhuǎn)所有局面。

6、提高設(shè)備利用率

如果及時(shí)檢查和維護(hù)，設(shè)備的使用壽命和性能會(huì)自動(dòng)增加。通過良好的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，故障檢測和診斷變得容易，因?yàn)樗梢宰畲笙薅鹊販p少設(shè)施使用壽命內(nèi)需要更換設(shè)備的次數(shù)。舉個(gè)例子。暖通空調(diào)裝置每15年更換一次，而每10年更換一次。這將能節(jié)省數(shù)千美元。這種增加的資產(chǎn)利用率和日常維護(hù)是一項(xiàng)投資，勢必能帶來節(jié)省。

7、制定更好的設(shè)備檢查程序

在被動(dòng)維護(hù)中，設(shè)施通常缺乏確保機(jī)器長期運(yùn)行的徹底流程。它常常導(dǎo)致災(zāi)難性的失敗。然而，通過預(yù)防性維護(hù)，設(shè)施管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)，并遵循檢查表來指定檢查內(nèi)容和時(shí)間。通過這種策略，可以在重大問題出現(xiàn)之前發(fā)現(xiàn)可疑跡象。同時(shí)，還可以準(zhǔn)確了解機(jī)器的健康狀況。

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