byDeb Noller

由于能源危機(jī)的加劇以及人們環(huán)保意識(shí)的提升，多年來可持續(xù)發(fā)展一直是企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，企業(yè)通常認(rèn)為它是一種很好的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但多年來它并沒有促進(jìn)商業(yè)實(shí)踐的任何重大變化。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一直在嘗試將更全面的方法納入環(huán)境、社會(huì)和治理 (ESG)。氣候變化的影響已經(jīng)影響到全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，65% 的投資者表達(dá)了他們考慮 ESG 問題以幫助管理投資風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)，因?yàn)?35% 的房地產(chǎn)投資信托基金 (REIT) 的資產(chǎn)受到氣候危害。

事實(shí)上，世界綠色建筑趨勢(shì)報(bào)告顯示，大約三分之二的業(yè)主和開發(fā)商認(rèn)為綠色建筑將使新建筑的資產(chǎn)價(jià)值增加 6% ，甚至更多。

總體而言，對(duì)于開發(fā)商和投資者而言，這一趨勢(shì)創(chuàng)造了一個(gè)明確的商業(yè)案例，可持續(xù)建筑的資產(chǎn)價(jià)值帶來了更多的財(cái)務(wù)機(jī)會(huì)。致力于在所有建筑資產(chǎn)的可持續(xù)性方面采取行動(dòng)具有財(cái)務(wù)意義。

減少建筑物的能源消耗具有經(jīng)濟(jì)意義，但也具有強(qiáng)烈的社會(huì)和環(huán)境影響。事實(shí)證明，準(zhǔn)確記錄積極的 ESG 績(jī)效有助于房地產(chǎn)建筑。

首先，建筑脫碳和數(shù)字化可以為企業(yè)節(jié)省超過 12% 的能源成本。隨著數(shù)字化的擴(kuò)展，有機(jī)會(huì)優(yōu)化能源使用和減少溫室氣體排放。這可以通過能源管理系統(tǒng)、智能加熱和冷卻系統(tǒng)以及連接的電器和設(shè)備來實(shí)現(xiàn)，這些設(shè)備可以提高居住者的舒適度，同時(shí)減少能源使用。

其次，低碳、高效的建筑和城市更能適應(yīng)不斷變化的能源價(jià)格和需求。在能源效率上投資的每一美元可以節(jié)省大約兩美元的能源供應(yīng)。

第三，互聯(lián)的技術(shù)建筑為新興勞動(dòng)力提供了新的和誘人的工作。設(shè)計(jì)、工程、制造、施工和運(yùn)營行業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)將支持“綠色經(jīng)濟(jì)”。這些工作將提供高性能技術(shù)、綠色建筑和建筑運(yùn)營方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

最后，智能建筑改善了租戶的健康和福祉?？沙掷m(xù)設(shè)計(jì)不僅僅是成本。良好的智能建筑可提供經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益。精心的施工技術(shù)可以減少到達(dá)垃圾填埋場(chǎng)的建筑垃圾量。

房地產(chǎn)行業(yè)在 ESG 標(biāo)準(zhǔn)方面面臨的主要挑戰(zhàn)是報(bào)告環(huán)境隨著報(bào)告方法和框架的不斷變化而不斷發(fā)展。

還有太多的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)最終只能從“各種代號(hào)”中進(jìn)行選擇，這就排除了投資者的可比性。

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層必須支持將可持續(xù)發(fā)展報(bào)告作為整體企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和流程改進(jìn)的旅程，而不是短期報(bào)告活動(dòng)，以便在當(dāng)前和潛在投資者面前脫穎而出。

雖然據(jù)了解，到 2025 年，至少 50% 的全球資產(chǎn)所有者目前正在其投資戰(zhàn)略中實(shí)施或評(píng)估 ESG 考慮因素，但高級(jí)管理層和董事會(huì)的支持程度也至關(guān)重要。變革管理必須由高層推動(dòng)。

建筑環(huán)境中的行業(yè)領(lǐng)袖將需要理性地評(píng)估他們?nèi)绾文軌蚓哂凶銐虻那罢靶运季S來應(yīng)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)的幽靈、不斷變化的 ESG 報(bào)告要求以及技術(shù)對(duì)其業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型影響。這是為了確保充分進(jìn)入資本市場(chǎng)，這些市場(chǎng)越來越希望將資本分配給綠色和可持續(xù)投資。

企業(yè)不應(yīng)被阻止走向綠色，并探索降低建筑碳足跡的方法，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的建筑環(huán)境。

其中一些步驟包括確定單個(gè)建筑物或整個(gè)投資組合的基準(zhǔn)能耗、成本和碳排放量。需要有一個(gè)單一的解決方案來跟蹤多用途組合的能源效率。

還需要有一個(gè)系統(tǒng)來對(duì)照基線進(jìn)行基準(zhǔn)測(cè)試，以確定每天、每周或每月的流程

在這些步驟之后，每個(gè)建筑、場(chǎng)地和業(yè)主的能源效率之旅都是獨(dú)一無二的。從一開始就涉及技術(shù)和數(shù)據(jù)，使這一旅程對(duì)每個(gè)參與的人來說都是一次有利可圖的體驗(yàn)。

隨著新加坡綠色計(jì)劃 2030 和綠色建筑總體規(guī)劃的實(shí)施，能源效率和更健康的建筑越來越受到重視。

公眾越來越意識(shí)到這一點(diǎn)，政府正在對(duì)耗能建筑處以高額罰款。

在沒有報(bào)告和數(shù)據(jù)支持的情況下，提出能效聲明已經(jīng)不夠好。發(fā)達(dá)國家正在發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的期望要求對(duì)當(dāng)前建筑物的管理和運(yùn)營進(jìn)行重大改變。

降低能源消耗的技術(shù)已經(jīng)存在，但在被建筑業(yè)主、運(yùn)營商、開發(fā)商和金融家廣泛采用方面進(jìn)展緩慢。然而，隨著近期能源價(jià)格的飆升、社會(huì)對(duì)可持續(xù)性的推動(dòng)以及全球變暖危機(jī)的加劇，無所作為的成本每天都在增加。

關(guān)于作者：Deb Noller 是 Switch Automation 的首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人

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