如今，世界各國(guó)都在為脫碳設(shè)定加速目標(biāo)。在英國(guó)，政府最新的碳預(yù)算計(jì)劃到 2035 年將排放量與 1990 年的水平相比減少 78% ，這使該國(guó)到 2050 年達(dá)到凈零排放量的四分之三以上。 [1]此外，在其“綠色工業(yè)革命十點(diǎn)計(jì)劃”中，本屆政府強(qiáng)調(diào)了建筑物的脫碳是其實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的政策的一個(gè)關(guān)鍵方面。 [2]

鑒于建筑物占最終能源使用量的 36%，它們是能源效率倡議的主要目標(biāo)，并將成為實(shí)現(xiàn)氣候目標(biāo)的主要貢獻(xiàn)者。 [3]

為了實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，需要更加關(guān)注現(xiàn)有的商業(yè)和公共建筑存量。例如，在歐洲，大約 75% 的建筑存量是低能效的[4]。這意味著消耗的大部分能量實(shí)際上被浪費(fèi)了。改造現(xiàn)有建筑可以使歐盟的總能源消耗減少 5-6%，二氧化碳排放量減少約 5%。然而，平均而言，每年只有不到 1% 的建筑存量被翻新。為了實(shí)現(xiàn)氣候和能源目標(biāo)，專家表示，目前的翻新速度至少應(yīng)翻一番[5]。

在整個(gè)歐盟境內(nèi)，修訂《建筑能效指令》[6] 的指令正在鼓勵(lì)加快向節(jié)能建筑邁進(jìn)。政府政策開(kāi)始強(qiáng)制解決公共建筑問(wèn)題。例如，《能源效率指令》要求國(guó)家中央政府擁有和占用的建筑物的年更新率為 3%。 [7]

在英國(guó)，建筑供暖和供電目前占該國(guó)總能源使用量的 40%。 [8]此外，英國(guó)的大量建筑存量相對(duì)較舊，39% 的非住宅建筑是在 1970 年之前建造的，早于許多熱調(diào)節(jié)法，而只有 30% 是在 21 世紀(jì)建造的。 [9]這意味著需要對(duì)該國(guó)的建筑存量進(jìn)行重大改造，才能實(shí)現(xiàn)到 2050 年實(shí)現(xiàn)凈零排放的目標(biāo)。

為了在 2050 年之前實(shí)現(xiàn)凈零碳建筑存量，國(guó)際能源署 (IEA) 估計(jì)，到 2030 年，直接建筑二氧化碳排放量需要下降 50%，間接建筑部門(mén)排放量需要下降 60%。

尤其是全球建筑與建設(shè)聯(lián)盟的一份公告指出，“所有相關(guān)國(guó)家的改造步伐都不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于潛力。事實(shí)上，到 2025 年，工業(yè)化國(guó)家的年改造需要增加到平均每年現(xiàn)有存量的 2%，到 2040 年達(dá)到 3% [10]。”

西門(mén)子財(cái)務(wù)服務(wù)[11] 之前的一篇論文計(jì)算了到 2040 年這一總體投資目標(biāo)的財(cái)務(wù)量。然而，最近的一項(xiàng)研究 [12] 估計(jì)了節(jié)能智能建筑的現(xiàn)有投資率與加速率之間的差距，專家們表示需要達(dá)到這些目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性和氣候變化目標(biāo)。這一差距是智能財(cái)務(wù)可以介入的地方，以實(shí)現(xiàn)應(yīng)該進(jìn)行但尚未發(fā)生的投資。

為了彌補(bǔ)投資缺口，建筑業(yè)主和管理者不得不考慮改變他們的建筑運(yùn)營(yíng)方式、商業(yè)模式以及他們將如何為所需的升級(jí)提供資金。

在運(yùn)營(yíng)技術(shù)方面，商業(yè)和公共建筑必須變得更加智能，以應(yīng)對(duì)這些新的脫碳需求。更智能的建筑允許靈活的工作——無(wú)論是從辦公桌輪用、靈活的使用變化、安保和安全、更高的效率和靈活性還是適應(yīng)多變的環(huán)境的角度來(lái)看。

盡管人們普遍認(rèn)為需要使建筑物更智能，但所有國(guó)家和部門(mén)都需要一種使這種轉(zhuǎn)換在財(cái)務(wù)上可持續(xù)的方法。然而，在實(shí)踐中如何做到這一點(diǎn)？出發(fā)點(diǎn)是使用智能技術(shù)來(lái)降低建筑能耗。這產(chǎn)生了硬性財(cái)務(wù)節(jié)省——通過(guò)智能財(cái)務(wù)安排——可用于顯著補(bǔ)貼現(xiàn)有建筑的能效改造。在某些情況下，節(jié)能甚至可以支付整體轉(zhuǎn)換費(fèi)用。這可以在企業(yè)級(jí)別上完成，也可以在小的增量步驟中完成，每一步都可以證明其投資回報(bào)。典型的建筑能效節(jié)省通常至少20%[13](通常更高)，這代表著非?？捎^的運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)。

智能財(cái)務(wù)有多種形式，具體取決于需要啟用的業(yè)務(wù)流程。在技術(shù)組件層面，融資工具可幫助供應(yīng)商和分銷商利用現(xiàn)金流能力為其買(mǎi)家增加價(jià)值。對(duì)于較大的裝置或系統(tǒng)，可以靈活調(diào)整智能財(cái)務(wù)安排，以使成本與從節(jié)能技術(shù)中獲得的收益率保持一致。在最復(fù)雜的層面上，智能建筑即服務(wù)提供了財(cái)務(wù)解決方案，未來(lái)預(yù)期的能源效率節(jié)省被利用并用于支付資本投資等。

通過(guò)將建筑改造成智能、節(jié)能的環(huán)境來(lái)實(shí)現(xiàn)脫碳的改造項(xiàng)目，正在落后于各國(guó)政府宣布的氣候目標(biāo)。許多專家已經(jīng)宣布，要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，每年的投資率應(yīng)該擴(kuò)大到原來(lái)的三倍以上。為了縮小當(dāng)前投資率和所需數(shù)量之間的差距，私營(yíng)部門(mén)融資機(jī)構(gòu)正在提供智能的財(cái)務(wù)方法。他們都試圖讓業(yè)主能夠負(fù)擔(dān)得起向脫碳、節(jié)能、智能建筑的轉(zhuǎn)變。至少，這些融資工具緩解了現(xiàn)金流，并使成本與收益比例保持一致。在最好的情況下，通過(guò)利用未來(lái)的儲(chǔ)蓄來(lái)支付當(dāng)前的投資，智能的財(cái)務(wù)模式可以使向脫碳的過(guò)渡不受預(yù)算影響。

Reference

[1] Gov.uk, ‘UK enshrines new target in law to slash emissions by 78%’,https://www.gov.uk/government/...

[2] Gov.uk, ‘The Ten Point Plan for a Green Industrial Revolution’, 2021https://www.gov.uk/government/..., 2020

[3] GlobalABC, Status Report 2019

[4] European Commission, In focus: Energy efficiency in buildings, 17 Feb 2020

[5] European Commission, In focus: Energy efficiency in buildings, 17 Feb 2020

[6] EU Directive 2018/844/EU

[7] European Parliament, Boosting Building, 2016

[8]https://assets.publishing.serv...

[9]https://www.rics.org/uk/news-i...

[10] Global ABC, COVID-19 response: Global ABC is encouraging massive renovation wave, 24 Sep 2020

[11] Siemens Financial Services, Financing Smart Buildings, 2020http://www.siemens.com/intelli...

[12] Siemens Financial Services, Bridging the Investment Gap: Smart Financing for Decarbonization in Buildings, 2021https://www.siemens.com/financ...

[13] IPF Research Programme, Costing Energy Efficiency Improvements in Existing Commercial Buildings, Oct 2017

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