文丨新浪港股

3月24日訊，據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，為防走資，內(nèi)地銀聯(lián)昨指令香港銀行機構(gòu)，正式煞停內(nèi)地客透過銀聯(lián)卡刷卡買港樓。統(tǒng)計指，去年內(nèi)地客佔本地新盤市場13.8%，新措施或?qū)Ω蹣鞘袠?gòu)成影響，尤其是新盤市場。

23日市場傳出，指內(nèi)地銀聯(lián)指令香港所有銀行機構(gòu)，對地產(chǎn)代理行業(yè)停止一切內(nèi)地銀聯(lián)卡付款(香港發(fā)的銀聯(lián)卡不受影響)。有中小型銀行主管證實，已收到有關(guān)(停用銀聯(lián)卡買樓)提示，預(yù)計對收單業(yè)務(wù)有影響，但對按揭業(yè)務(wù)影響不大。而銀聯(lián)方面至截稿前未有回應(yīng)。

有前綫地產(chǎn)代理指出，由于23日只是收到銀行方面的口頭通知，尚未有正式文件往來，故暫時仍未見行家全面叫停相關(guān)交易。

內(nèi)地客刷卡700萬 付豪宅訂金

銀聯(lián)早于去年收緊內(nèi)地人透過銀聯(lián)卡來港買保險產(chǎn)品時，已對樓市有統(tǒng)一的限制，只是并沒有嚴格執(zhí)行，故仍有內(nèi)地客在香港刷卡數(shù)百萬元買樓。

有豪宅代理指出，近年人民幣貶值，推動不少內(nèi)地客來港買股票、買樓或者買保險，去年底限制買保險后，更多內(nèi)地資金流入港樓市，更有內(nèi)地客斥資1.4億元購入西半山一個豪宅單位，當時刷卡樓價5%作訂金，涉及700萬元。

該名代理又謂，近期不少地產(chǎn)代理連內(nèi)地客支付物業(yè)釐印費及買家印花稅(最新是樓價30%)，也幫內(nèi)地客碌銀聯(lián)卡，可能因而引起內(nèi)地銀聯(lián)關(guān)注，因而正式煞停內(nèi)地客刷卡買樓。事實上，內(nèi)地銀聯(lián)今年初對內(nèi)地客以銀聯(lián)卡購買加拿大樓也作出限制。

雖然政府近年先后推出多項辣招遏內(nèi)地客來港買樓，但是北水買樓數(shù)量并無減少。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)顯示，內(nèi)地客于一手市場的佔比不跌反升，2016年內(nèi)地買家(以買家姓名拼音辨別)購買本港一手物業(yè)所佔的注冊宗數(shù)比率約13.8%，較2015年約9.7%增加約4.1個百分點，創(chuàng)2012年BSD(買家印花稅)推出后的4年新高。

投保受限 北水加速涌樓

而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同樣顯示，2016年第四季一手市場內(nèi)地買家佔比17.7%，按季上升6個百分點，反映內(nèi)地銀聯(lián)去年10月叫停銀聯(lián)卡買保險后，的確推動更多內(nèi)地資金轉(zhuǎn)投港物業(yè)市場，從上述數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地客主要集中購買一手樓，相信煞停銀聯(lián)卡刷卡買樓，對新盤影響較大。

而根據(jù)稅局數(shù)據(jù)顯示，2016年全年支付買家印花稅的交易宗數(shù)達2，448宗，涉及稅款60.4億元，以加辣前買家印花稅15%計，即涉及樓價約400億元，佔全年總樓價注冊金額5，328.7億元的7.5%，惟當中有部分屬于本地發(fā)展商以公司名義收購舊樓的個案。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市交投活躍，不乏本地客支持，但就該行而言，採用銀聯(lián)卡來港置業(yè)的人士數(shù)量有限，故相信措施不會對該行及物業(yè)市場構(gòu)成太大影響。中原地產(chǎn)亞太區(qū)行政總裁陳永杰亦指出，內(nèi)地客佔該公司生意額的3%至5%，相關(guān)措施對該公司業(yè)績不構(gòu)成影響。

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