讓炒房客有來(lái)無(wú)回、聞風(fēng)喪膽的城市是誰(shuí)？大家都知道，它就是長(zhǎng)沙。溫州炒房團(tuán)，合肥炒房團(tuán)……都在長(zhǎng)沙跌倒過(guò)。長(zhǎng)沙也因?yàn)槭侨珖?guó)樓市限購(gòu)的樣板，經(jīng)常受表?yè)P(yáng)，深圳、東莞等全國(guó)各大城市紛紛到長(zhǎng)沙取經(jīng)。

然而，讓人失望的是，長(zhǎng)沙這個(gè)限購(gòu)“模范生”也挺不住了。最近，長(zhǎng)沙陸續(xù)放松限購(gòu)，一周內(nèi)兩次調(diào)整樓市限購(gòu)政策。放松限購(gòu)后，首套房網(wǎng)簽滿4年后可購(gòu)買(mǎi)第二套，并且房屋出租后不占用住房套數(shù)。對(duì)于炒房者，這里面的操作空間還是較大的，因此也引發(fā)了一些人的擔(dān)憂。

長(zhǎng)沙很好地控制了房?jī)r(jià)

在過(guò)去房?jī)r(jià)飆升的10多年里，長(zhǎng)沙能很好地控制房?jī)r(jià)，除了嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，最關(guān)鍵的是長(zhǎng)沙不依賴土地經(jīng)濟(jì)。長(zhǎng)沙在賣(mài)地時(shí)，就嚴(yán)格限制了土地的出讓價(jià)格，杜絕開(kāi)發(fā)商哄抬地皮。另外，長(zhǎng)沙在賣(mài)地時(shí)，就規(guī)定了商品房的出售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商不能超出范圍隨意定價(jià)。這兩點(diǎn)，全國(guó)只有長(zhǎng)沙一個(gè)城市做到了。

2019年12月，長(zhǎng)沙明確了商品住房?jī)r(jià)格管理，在嚴(yán)格的新規(guī)下，房企被要求平均利潤(rùn)率不超過(guò)8%。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是不愿見(jiàn)到的；對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這又是他們樂(lè)意看到的。在網(wǎng)絡(luò)上，長(zhǎng)沙因?yàn)閲?yán)格控制房?jī)r(jià)，贏得了很高的呼聲，而低房?jī)r(jià)，也讓更多長(zhǎng)沙人敢于消費(fèi)，有錢(qián)消費(fèi)。

正因?yàn)閲?yán)格限購(gòu)和不依賴土地經(jīng)濟(jì)，新一線城市的長(zhǎng)沙，一直是房?jī)r(jià)的洼地，目前均價(jià)大約10000元/平方米，遠(yuǎn)低于中部城市武漢、合肥、南昌、鄭州，比浙江、江蘇的四五線城市還便宜。當(dāng)下，江浙、廣東一帶的縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)都超過(guò)萬(wàn)元了。

不過(guò)，嚴(yán)格的限購(gòu)政策，也抑制了正常的消費(fèi)需求。長(zhǎng)沙一名公務(wù)員說(shuō)，他們夫妻年薪在60萬(wàn)元左右，現(xiàn)在一家4口住在一套小三房里，覺(jué)得很憋屈，他想更換一套大四房，然而，受制于限購(gòu)政策，他多年無(wú)法換房。這次放松限購(gòu)后，他終于長(zhǎng)長(zhǎng)地松了一口氣。

限購(gòu)“模范生”為什么又堅(jiān)持不住了？

那么，限購(gòu)“模范生”為什么又堅(jiān)持不住了？這有多方面的原因，其一是疫情不斷，讓長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)受到了影響，土地很難賣(mài)出去。另外，長(zhǎng)沙作為智能制造第一城，今年進(jìn)入低迷周期，三一重工、中聯(lián)重科、山河智能、藍(lán)思科技等，受沖擊很大。從第一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，藍(lán)思科技營(yíng)收同比下滑22%，并出現(xiàn)了虧損；三一重工營(yíng)收下滑了40%，凈利潤(rùn)同比下滑71%；中聯(lián)重科營(yíng)收下滑47%，凈利潤(rùn)下滑62%；山河智能營(yíng)收下滑了50%，出現(xiàn)了虧損。而在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，賣(mài)地賣(mài)房來(lái)得最直接，效果也立竿見(jiàn)影。

那么，長(zhǎng)沙放松限購(gòu)之后，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲呢？這種擔(dān)憂并不是不存在，如果追上南昌，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可漲20%；如果追上鄭州，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可漲35%；如果追上合肥，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可漲60%。而在城市排位上，長(zhǎng)沙要領(lǐng)先這幾個(gè)城市。

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