如果說十年前你手里有20萬就可以在北京五環(huán)外安家，但是時(shí)過境遷，當(dāng)你有20萬六環(huán)外已經(jīng)找不到你的容身之所，但是隨著北漂大軍前撲后繼，即要有夢想還要棲身之地，那么你手里至少要有50萬存款，否則不要考慮北京置業(yè)。

即使你有50萬，但是也要滿足一個(gè)條件就是北京社保五年并且連續(xù)60個(gè)月不能中斷，要滿足這兩個(gè)苛刻條件對(duì)于初入職場的北漂大軍顯然有些難度，那么如何即能在北京安家，又不會(huì)離自已夢想太遠(yuǎn)呢？

商住房已過最佳投資窗口期

可能很多人會(huì)說可以考慮商住兩用房，如果北京沒有對(duì)商住兩用房下達(dá)封殺令的話，這樣的房子對(duì)于初到北京打拼的人來說是合適的，因?yàn)椴幌拶彛⑶铱們r(jià)低，可以實(shí)現(xiàn)大家北京有家的夢想，這類房產(chǎn)唯一的缺點(diǎn)就是商水、商電，如果碰到民水、民電的那是非常不錯(cuò)的選擇。

但是現(xiàn)在市場上流通的商住兩用房已不多，基本上都是商辦類產(chǎn)權(quán)，這類房子多便宜都不要買，具體原因如下：

可持有成本太高，因?yàn)檫@類房產(chǎn)要求你是公司持有，你需要辦理一個(gè)公司然后將房子放在公司名下，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)＝每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。以一套100萬的房子為例，每年的房產(chǎn)稅＝100×70%×1.2%＝0.84萬。

賣出時(shí)交易稅費(fèi)非常高。公司房產(chǎn)交易或者過戶給個(gè)人，是不享受稅費(fèi)優(yōu)惠，要交增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，還要繳納企業(yè)所得稅。增值稅及附加是按（不含稅收入－不含稅購置原價(jià)）×5.6%征收；土地增值稅是按（轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；印花稅是按成交價(jià)格×0.05%征收；而企業(yè)所得稅目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。以一套買進(jìn)500萬，賣出1000萬的房子為例，稅費(fèi)＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5萬。

并且你是一次性付款，無論對(duì)于住還是投資都不是最佳選擇，除非國家政策窗口放開。所以這類房子不建議考慮。

50萬安家選不了地鐵選高鐵

即不能選擇商住，又沒有購房資格，那么50萬在哪里購房合適呢？

交通是我們北漂一族最先考慮的，燕郊之所以成為睡城就是因?yàn)樗嚯x北京最近30多公里的距離成為所有當(dāng)下北漂人的首選，但是近來燕郊也開始限購要求有三年當(dāng)?shù)丶{稅證明，這也把急需購房的人排除在外。

即然地鐵周邊沒得選，那么就只選擇高鐵周邊。

因?yàn)楦哞F可以直達(dá)北京，頻次30分鐘一趟，車程在30分鐘以內(nèi)是我們的首選，那么有幾個(gè)區(qū)域值得考慮。

第一、武清

天津武清到北京南站22分鐘，單程車票38.5，往返77，一個(gè)月22個(gè)工作日你的月車費(fèi)1694元，武清高鐵站附近也是上一輪天津房價(jià)上漲周期漲幅最高的區(qū)域，目前均價(jià)在18000元左右。以80平兩居首付50萬元，貸款90萬月供4500元，還30年，你就可以實(shí)現(xiàn)北京安家天津戶口，切記一定要選擇高鐵方園1.5公里內(nèi)的房子，超過這個(gè)范圍你的時(shí)間成本就會(huì)上升。

第二、涿州

涿到北京西站25分鐘，單程票價(jià)28.5元，往返57元，一個(gè)月22個(gè)工作日你的車費(fèi)是1254元。涿州高鐵周邊均價(jià)在1.5萬元左右，二手房1.2萬元，以80平的新盤為例，首付50萬，貸款70萬元，還30年，月供3700元。

第三、懷來

懷來東花園北站到北京西直門需要30分鐘，隨著京張高鐵的開通，這里必然是成為繼燕郊之后又一睡城，單程票價(jià)30-40元左右，往返60元左右，一個(gè)月22個(gè)工作日你的車費(fèi)是1320元。懷來高鐵周邊房子均價(jià)1.1萬，以80平的新盤為例，首付50萬，貸款40萬，還30年，月供2100元。

除了考慮交通，還要考慮你上班的位置，是在北城、南城、還是東城，不同的方位選擇不同的高鐵方向。

作為任何一個(gè)北漂族，我們都能深刻體會(huì)到買房的辛酸，畢竟北京的房子買不起，常常是走到哪里，就漂泊到哪里，我們都渴望能夠擁有一個(gè)自己的家，我提供的這些僅供參考給大家，希望購房者可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

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