今年年初，在全中國(guó)特別是在一線城市中，房?jī)r(jià)的急劇上漲引起了一陣又一陣的軒然大波，這讓人們感覺，樓房好像不是人們安居樂業(yè)的一種目的，更多的是投資者賺錢的一種手段。在樓市近乎失控的情況下，國(guó)家的宏觀調(diào)控在這關(guān)頭顯得十分的重要和必要了。

據(jù)了解，近期一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，深圳和上海紛紛緊急出臺(tái)了樓市新政，緩解當(dāng)前緊張的樓市狀態(tài)。其中，上海出臺(tái)“滬九條”，大幅提高了購(gòu)房資格和首付比例； 深圳市政府也發(fā)布了樓市新政，大幅提高了購(gòu)房門檻，本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套政策，非深圳戶口購(gòu)房條件社保年限從1年提升至3年，限購(gòu)一套住房。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無房，且近兩年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成，首套房貸還清，二套房首付比例由三成改為四成。

為何上述地區(qū)紛紛出臺(tái)收緊政策？房?jī)r(jià)非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負(fù)責(zé)人在樓市新政發(fā)布會(huì)上指出，去年下半年以來，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。需要始終高度關(guān)注，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲，是購(gòu)買力蓄積的結(jié)果。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)記者分析，一二線城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人口集聚還在繼續(xù)，房子需求量本身就比較大，再加上這些年限購(gòu)限貸，供給矛盾尚未解決。隨著國(guó)家相關(guān)利好政策出臺(tái)，需求馬上出現(xiàn)井噴，這些房?jī)r(jià)非理性上漲的地區(qū)有必要進(jìn)一步出臺(tái)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

今年初政府相關(guān)部門在談到嚴(yán)控一線城市房?jī)r(jià)時(shí)，均表態(tài)要增加一線城市樓市供應(yīng)?！?0/70”政策被認(rèn)為是緩解一線城市供需關(guān)系，增加供應(yīng)的重要措施之一。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序等一系列抑制房?jī)r(jià)過快的政策為樓市有效地降降溫。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，3月21號(hào)到27號(hào)，深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量連續(xù)三周下跌，近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

現(xiàn)在樓市的焰火貌似有所變小，這時(shí)候我們需要總結(jié)一下前面跌宕起伏的路子了。所有的樓市新政都只是從當(dāng)下的問題出發(fā)而制定的，如果是從房地產(chǎn)政策方面來談，房?jī)r(jià)的短時(shí)間暴漲主要不是市場(chǎng)供需矛盾引發(fā)的，更多的可能是投資者和地產(chǎn)商的持續(xù)炒作，我們可以知道一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，樓房的出售率和入住率并非對(duì)等的。

在整個(gè)政策完善的過程中，我們應(yīng)該考慮怎么樣把行政性的這種調(diào)控逐漸讓渡給市場(chǎng)化，也就是說讓真正需要住房的人，他能夠不因?yàn)檫@樣的限制條件無法購(gòu)房，而把那些我們需要限制的如炒房的投機(jī)者讓他排到第二位。

政府的限制政策讓投資性買房行為讓位于剛需買房者是很有必要也是很現(xiàn)實(shí)的一種措施。這好像又牽涉到個(gè)人情懷與大眾良心的問題上來了，上面我們說到一個(gè)購(gòu)買力的問題，我們總不能阻止有錢人的財(cái)路吧。但是，國(guó)家有頒布規(guī)則的權(quán)利啊，限制有房者的購(gòu)買權(quán)力和鼓勵(lì)無房者的消費(fèi)需求，這樣才能讓樓房得到充分的使用，避免出現(xiàn)無法控制的泡沫最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受到傷害。

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