去年，由于受到330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩等一些國(guó)家政策的影響，我國(guó)的樓市也隨之從冷清轉(zhuǎn)到晴朗，然后逐漸回暖?，F(xiàn)在看來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)似乎有一種不可抑制的上漲趨勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示：2016年首月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過(guò)30％。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過(guò)10％。

春節(jié)過(guò)后，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)不可擋，這里面固然包含了多方面的原因，最大的兩個(gè)大概是受A股的影響以及大城市的住房需求急劇上漲。

眾所周知，像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位，這種基本面就對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐，再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律。

此外，我們不能忽視的是，房?jī)r(jià)上漲中的“虛火”，某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購(gòu)房者“恐慌性”入市。一線城市房?jī)r(jià)飆漲，也使得大量投資客從股市轉(zhuǎn)回樓市。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過(guò)30%。

一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市，年輕人的房?jī)r(jià)收入比不斷攀升，房?jī)r(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門檻，會(huì)影響整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，在三四線城市去庫(kù)存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來(lái)人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購(gòu)房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過(guò)度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購(gòu)買力，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致三四線城市更難去庫(kù)存。

在一線城市房?jī)r(jià)暴漲的彼岸，三四線城市卻面臨著巨大的庫(kù)存問(wèn)題，形成了“冰火兩重天”的不平衡局面。業(yè)內(nèi)人士指出，兩極分化的市場(chǎng)行情或會(huì)帶來(lái)諸多隱患。

一線城市房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)的暴漲，肯定不是正常的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，這種非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從以上提及到影響房?jī)r(jià)“兩極格局”的因素來(lái)看，不管是政府還是市場(chǎng)，都有責(zé)任與義務(wù)去化解這個(gè)矛盾，緩和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的尬尷局面。

在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房，制定和完善購(gòu)房政策。

從宏觀角度分析，一二線城市與三四線城市最根本的吸引點(diǎn)在于城市的發(fā)展?fàn)顩r，大城市的新鮮事物以及相對(duì)公平和更大的就業(yè)機(jī)會(huì)讓年輕人更為憧憬，龐大的年輕隊(duì)伍的加入必然會(huì)導(dǎo)致大城市住房緊張。

另一方面，小城市無(wú)論是在物質(zhì)還是精神方面的供給還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此，人們都喜歡擠大城市。針對(duì)這點(diǎn)，國(guó)家應(yīng)該從人流上分散住房的緊張問(wèn)題，加大對(duì)小城市各個(gè)方面的投資，增加更多的福利政策，科學(xué)地制定城市規(guī)劃，合理地設(shè)置城市功能，把部分人才轉(zhuǎn)移到三四線城市，這樣一來(lái)，不僅化解了一二線城市的住房壓力，也解決了三四線城市的庫(kù)存問(wèn)題，此外，還帶動(dòng)了小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，向共同富裕的目標(biāo)發(fā)展。

從總體上看，市場(chǎng)的波動(dòng)是必然存在的，我們只能控制，不能杜絕。只要處理好影響比較嚴(yán)重的炒房問(wèn)題，個(gè)別的購(gòu)房需求應(yīng)該不會(huì)對(duì)樓市造成大亂。

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