中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月累計(jì)，拿地前三名房企拿地總額較2019年同期增長19.8%。從數(shù)據(jù)中不難看出，盡管疫情當(dāng)下，房企雖需面臨銷售業(yè)績下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但依然無法擋住房企拿地的積極性。

然而，粗放式拿地時(shí)代已一去不復(fù)返。當(dāng)下，房企正借助科技的力量，來保證拿地的效率和精準(zhǔn)性。致力于建筑工程智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級的奇志科技，目前就正通過提供無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，為房企的拿地決策提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支撐。

Top50房企拿地總額同比增長28%，房地產(chǎn)科技發(fā)展將迎新機(jī)遇

中指院發(fā)布的《2020年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，今年前兩個(gè)月，Top50房企拿地總額2861億元，同比增長28%，其中，香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達(dá)318億元、268億元和140億元。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，疫情期間活躍在土拍市場的主要是頭部房企及區(qū)域型國企，不僅有萬科、保利、旭輝等資金相對充足的房企，也不乏一些熟悉本地市場的區(qū)域型龍頭。如近期在廣州、成都、南寧、寧波等多個(gè)城市的土拍市場中，競爭就尤未激烈，很多土地的溢價(jià)率都在30%以上。

春江水暖鴨先知。有專家表示，房企拿地動作積極，說明今年的土地市場和房地產(chǎn)市場依然被看好。同時(shí)，房企在投拓拿地時(shí)體現(xiàn)的積極性，除了帶動傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場之外，房地產(chǎn)科技的發(fā)展也將迎來全新機(jī)遇。

目前，已有越來越多的房企在投拓、建設(shè)、營銷階段，通過包括無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)在內(nèi)的技術(shù)力量，來提升各個(gè)階段的作業(yè)效率。加上在建設(shè)雷神山、火神山等日?？挂哌^程中，無人機(jī)也發(fā)揮了關(guān)鍵作用。多重因素推動下，無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)或?qū)⑸疃葢?yīng)用于工程建設(shè)領(lǐng)域。

“相比去年，今年房企越來越重視無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，現(xiàn)在隨著房企拿地?zé)崆樯蠞q，投拓部也開始關(guān)注無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)在投拓階段能發(fā)揮的價(jià)值。”深耕房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的奇志科技相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

告別投機(jī)式拿地，奇志科技助力房企高效、精準(zhǔn)拿地

過去，房企喜歡投機(jī)式拿地，決策基本靠投拓部門“拍腦袋”，而地塊對于后期設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程建設(shè)管理，營銷等環(huán)節(jié)的影響，基本不在投拓部的考慮范圍之內(nèi)，這就很容易造成“前期拿地越簡單，后期開發(fā)成本越高”的尷尬局面。

比如，在投拓拿地階段，土地開發(fā)的工程成本只能大致測算，無法獲取較為精準(zhǔn)的測量數(shù)據(jù)，所以存在土方成本估算錯(cuò)誤的巨大風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)虧損，影響經(jīng)營指標(biāo)。不過另一方面，就算投拓部有意向與工程部門聯(lián)動，前期對土方工程成本進(jìn)行一個(gè)精準(zhǔn)的預(yù)算也無濟(jì)于事，因?yàn)樵谇捌?，房企難以獲取地形的測量條件，且現(xiàn)場植被覆蓋茂密，人工作業(yè)無法滿足測量需求。

這時(shí)，多數(shù)房企希望借助科技的力量，來盡可能規(guī)避過往盲目拿地存在的風(fēng)險(xiǎn)。比如，美的置業(yè)金華項(xiàng)目就通過奇志科技提供的無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了高效、精準(zhǔn)拿地。

美的置業(yè)金華項(xiàng)目面積超5萬平方米，項(xiàng)目現(xiàn)場存在5-10米高差，前期投拓需進(jìn)行土方測量以便對成本進(jìn)行預(yù)估。美的置業(yè)通過奇志科技的無人機(jī)土方測量服務(wù)，依托奇志科技旗下產(chǎn)品奇志動聯(lián)MeshKit的云端核心算法，在2天內(nèi)便輸出了數(shù)據(jù)服務(wù)，其中就包括誤差范圍在5%—9%的土方測量結(jié)果，為工期預(yù)估和土地成本分析提供了有效依據(jù)。

圖：奇志動聯(lián)MeshKit輸出的金華項(xiàng)目地塊正射影像

此外，在奇志科技的無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)助力下，房企可以為設(shè)計(jì)部門提供真實(shí)、有效的地形地貌數(shù)據(jù)，讓設(shè)計(jì)部門可以提前進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。而通過投拓、設(shè)計(jì)、工程的跨部門協(xié)作，可以大幅提升項(xiàng)目的整體開發(fā)效率。

最為值得一提的是，在疫情期間，投拓拿地?zé)o法再依賴現(xiàn)場人工調(diào)研，甚至人工跨地區(qū)現(xiàn)場看地都存在不便，而通過奇志科技的無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，可以快速獲取周邊地理、環(huán)境信息，進(jìn)一步保證房企拿地的精準(zhǔn)性和高效性。

“未來，我們會打通更多物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的數(shù)據(jù)鏈路，整合到目前為客戶提供的軟件工作流中，使無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)的應(yīng)用場景更豐富，也更標(biāo)準(zhǔn)化。”奇志科技CEO兼聯(lián)合創(chuàng)始人陳俊宇預(yù)計(jì)，2020年在建筑工程領(lǐng)域，會誕生更多新技術(shù)走向成熟的應(yīng)用場景。

截止目前，奇志科技無人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)已覆蓋投拓拿地、土方測量、土方監(jiān)測、工程進(jìn)度管理、營銷策劃等場景，為萬科、保利、華夏幸福、華潤置地、美的置業(yè)等知名房企提供服務(wù)。

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