“金九銀十”一直被用來形容我國消費(fèi)市場下半年的上升拐點(diǎn)，這是常年顯現(xiàn)出的一種市場規(guī)律，也是人們印象中的傳統(tǒng)旺季。對(duì)于老百姓來說，房子和車子一直是家庭消費(fèi)中的“大頭”。那么，在金九銀十的旺季，購房購車又該注意哪些問題呢?在蘇寧金融音頻讀物《財(cái)富思享會(huì)》新一期節(jié)目中，三位財(cái)經(jīng)專家將為大家詳細(xì)解讀，10月25日10:00起在蘇寧金融APP、蘇寧金融微信公眾號(hào)、蜻蜓FM、喜馬拉雅FM、優(yōu)酷、騰訊視頻等多平臺(tái)同步上線。

買房是人生大事。樓市政策的變化也牽動(dòng)著購房人的神經(jīng)。根據(jù)人民銀行的公告，“自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。”那么，這對(duì)房價(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?在新一期節(jié)目中，蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融研究中心高級(jí)研究員陳嘉寧指出，新利率政策中，房貸利率由市場報(bào)價(jià)利率(LPR)和利率加點(diǎn)組成，相比之前利率加點(diǎn)僅由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況進(jìn)行浮動(dòng)，在新政的利率加點(diǎn)中，還引入了央行和人民銀行各省級(jí)分行的參與。那么新政策是否比舊政策的房貸利率更高?陳嘉寧表示，這取決于利率市場的狀況，包括基準(zhǔn)利率和市場報(bào)價(jià)利率(LPR)的高低，以及各自利率加點(diǎn)的高低等因素綜合決定。相比首付比例和各地的限購政策，此次利率新政對(duì)于房價(jià)影響有限。購房者在測算月供和貸款規(guī)模時(shí)，應(yīng)該結(jié)合自己的收入水平。如果條件允許，建議選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。

說完了房子再來說車子。新一期節(jié)目中，來自蘇寧金融品牌中心的策劃經(jīng)理周樂意和蘇寧金融支付事業(yè)部的商務(wù)總監(jiān)羅天奇，以對(duì)話的方式跟大家分享了年輕人購車的話題。周樂意從經(jīng)濟(jì)成本考慮為大家算了一筆賬：買車加養(yǎng)車差不多要20萬，如果這20萬拿來投資，配置一下指數(shù)基金+債券，年化大約9%的收益，投資5年就是20*(1+9%)^5=30.7萬。所以，她打算晚幾年再買車。而羅天奇強(qiáng)調(diào)買車要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需求，注重安全性和駕駛性。由于今年汽車市場總體下行壓力較大，除部分主流品牌以外，大部分車企今年前三季度的銷量完成情況不算理想，四季度可能有沖量促銷活動(dòng)。羅天奇建議想買車的朋友要把握“金九銀十”的促銷機(jī)會(huì)，還要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。

十月的國慶長假拉動(dòng)了國內(nèi)消費(fèi)，對(duì)樓市和車市也是一個(gè)刺激?！敦?cái)富思享會(huì)》通過財(cái)經(jīng)專家對(duì)于樓市新政分析和購車經(jīng)驗(yàn)分享，引導(dǎo)聽眾實(shí)現(xiàn)理性消費(fèi)和自我財(cái)商的提升。這也反映出《財(cái)富思享會(huì)》所堅(jiān)持的“用知識(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)富”的初衷，歡迎大家關(guān)注收聽。

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