從成本節(jié)約到福祉：智能建筑的演變

建筑行業(yè)目前正在經(jīng)歷另一場技術(shù)變革，這將改善辦公室工作人員的健康、福祉和生產(chǎn)力，并幫助商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主和運(yùn)營商克服當(dāng)前大流行后環(huán)境中的挑戰(zhàn)。

上世紀(jì)80年代初，人們對第一座智能建筑——哈特福德的Cityplace——的興趣幾乎完全集中在其為業(yè)主節(jié)約的成本上。1984年，在大樓開放前幾周，《紐約時(shí)報(bào)》曾介紹過，其“數(shù)據(jù)高速公路”將如何降低供暖、照明和電梯使用的成本。

在1979年能源危機(jī)后不久的時(shí)代背景下，對能源消耗和成本的關(guān)注是有道理的。即使在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，能源成本也是建筑業(yè)主和運(yùn)營商關(guān)注的一個(gè)主要問題。這仍然是重中之重，但現(xiàn)代智能建筑技術(shù)越來越關(guān)注建筑居住者的需求，而不僅僅是建筑業(yè)主的需求，這是有充分理由的。

研究一致表明，自Covid-19大流行以來，員工對工作場所的期望發(fā)生了根本性變化。正如Gallup在其《2022年全球職場狀況報(bào)告》中指出的那樣，員工福祉是新的職場必需品。

這一轉(zhuǎn)變不僅僅是因?yàn)榇罅餍?。健身追蹤器和?yīng)用的普遍使用，似乎表明人們對健康和福祉的高度關(guān)注，尤其是在年輕員工中。最近的野火凸顯了在大流行期間吸取的教訓(xùn)，即室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要性。

隨著越來越多的員工意識(shí)到這些因素并將其列為優(yōu)先事項(xiàng)，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者越來越關(guān)注這些因素。智能建筑技術(shù)可以提供幫助。然而，有效解決任何室內(nèi)或室外環(huán)境挑戰(zhàn)，都始于收集定義問題的數(shù)據(jù)。在解決問題之前，首先需要了解它；而要了解空氣質(zhì)量，需要的不僅僅是煙霧探測器。

正如有許多因素影響一個(gè)人的健康一樣，有無數(shù)的因素影響建筑物內(nèi)的環(huán)境健康。理解這一點(diǎn)需要一種全面的方法來測量室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(IEQ)，而不僅僅是室內(nèi)空氣質(zhì)量(IAQ)的考慮。占用、照明、噪音、溫度和濕度都會(huì)對建筑環(huán)境的整體健康產(chǎn)生影響。衡量、基準(zhǔn)和跟蹤這些因素應(yīng)該是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者和設(shè)施管理人員的首要任務(wù)。

雖然全面的建筑檢修可能成本高昂、勞動(dòng)力密集且資源匱乏，但商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者和企業(yè)都可以通過快速和經(jīng)濟(jì)有效的改造解決方案來擴(kuò)展其空間。智能建筑技術(shù)領(lǐng)域正在快速發(fā)展。新興的便攜式或即插即用解決方案集成到建筑物現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施中，可以幫助雇主和員工對辦公室的使用做出明智的決定。

新一代智能建筑技術(shù)就像建筑的Fitbit一樣。例如，帶有儀表板的IEQ傳感器，可以提供各種環(huán)境健康指標(biāo)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，包括空氣質(zhì)量、照明參數(shù)、噪音水平和建筑物不同區(qū)域的占用情況。小型便攜式空氣凈化裝置，可以提供局部空氣過濾，同時(shí)捕獲有價(jià)值的數(shù)據(jù)，并提供雇主關(guān)心員工健康和福祉的可見證據(jù)。

便攜式技術(shù)可以將任何建筑轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芙ㄖ?，而無需進(jìn)行全面建筑技術(shù)升級(jí)或破壞性的暖通空調(diào)檢修。其可以通過提供占用數(shù)據(jù)來幫助優(yōu)化建筑使用，這些數(shù)據(jù)可以幫助指導(dǎo)空間分配和能源/照明需求等方面的決策。這對業(yè)主和用戶都是雙贏的，并且應(yīng)該成為未來智能建筑的典范。

其他技術(shù)，例如人數(shù)統(tǒng)計(jì)和占用感應(yīng)，可以為正在進(jìn)行的辦公室使用調(diào)整提供信息。這些技術(shù)可以深入了解員工實(shí)際如何使用空間，并為設(shè)計(jì)決策提供信息，以提高員工滿意度。

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者還可以利用智能技術(shù)來推動(dòng)更可持續(xù)的業(yè)務(wù)。例如，建筑運(yùn)營商可以使用實(shí)時(shí)傳感，通過戰(zhàn)略性地適應(yīng)當(dāng)前的環(huán)境條件，來幫助減少建筑的碳足跡。諸如僅在有人進(jìn)入空間時(shí)才打開燈，或適應(yīng)建筑物使用的暖通空調(diào)等功能可以減少空間不使用時(shí)不必要的電力使用。傳感器技術(shù)的進(jìn)步還可用于捕獲可靠且一致的數(shù)據(jù)，以用于企業(yè)的ESG報(bào)告目的。技術(shù)的選擇應(yīng)由組織的個(gè)人業(yè)務(wù)目標(biāo)和期望的結(jié)果驅(qū)動(dòng)。

首個(gè)“智能建筑”的亮相，是商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性事件。新技術(shù)通過節(jié)省成本和創(chuàng)造更健康的室內(nèi)環(huán)境，為智能建筑創(chuàng)造了更具包容性的定義。智能建筑業(yè)主和居住者將接受這一變化。

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