隨著澳大利亞推進凈零排放承諾，大型商業(yè)建筑的業(yè)主和運營商可能會采取某些行動來加強對環(huán)境的影響、減少碳排放并節(jié)省能源費用。鑒于通貨膨脹對許多企業(yè)成本的影響及其對消費者的溢出效應(yīng)，建筑優(yōu)化和效率是一項關(guān)鍵技術(shù)，可以最大限度地減少運營支出，同時提高建筑資產(chǎn)的可持續(xù)性目標。

提高建筑物能效的兩種可能方法是資本支出和運營改進。雖然兩者各有優(yōu)點，但人們應(yīng)該始終傾向于在新設(shè)備上的資本支出，而不是更智能地使用現(xiàn)有設(shè)備。通過控制系統(tǒng)提高設(shè)備的效率可能會立即減少電力使用，從而降低能源支出。

投資回報率通?？梢园粗芑蛟掠嬎?，而不是按年計算。對運行效率有影響的大多數(shù)改造都與暖通空調(diào)系統(tǒng)有關(guān)，暖通空調(diào)系統(tǒng)使用建筑物中的大部分能量。僅HVAC系統(tǒng)優(yōu)化就可能導(dǎo)致10%至15%的效率增益。

下面列出了建筑業(yè)可以采取的削減成本的方法：

1.實施BMS控制計劃

為建筑管理系統(tǒng)（BMS）運行控制計劃，以評估、確定和解決缺陷。當有可靠的建筑分析數(shù)據(jù)支持時，這些優(yōu)化項目可能會產(chǎn)生顯著的效率提升。

● 外部空氣溫度鎖定

● 冷卻塔溫度調(diào)節(jié)

● 對冷卻器進行冷卻和加熱

● 區(qū)域溫度設(shè)定值

● 夜間清理作業(yè)

● CHW溫度設(shè)定點

2.與室外氣溫相關(guān)的鎖定

通過從冷卻器的冷凝器中移除熱量，冷卻塔降低了冷卻器使用的水的溫度。有更有效的方法考慮空氣中存在的濕氣量或濕球溫度，而冷卻器制造商則定義了冷卻器可以滿足冷卻負載的最高水溫。理想情況下，所有冷卻塔都應(yīng)該跟蹤外部空氣濕球的溫度，并將其控制調(diào)整到4到5攝氏度之間。

改進建議：

3.鍋爐加熱和冷水機冷卻

為了使用中央冷卻系統(tǒng)滿足建筑物的冷卻需求，必須確保冷卻器在適當?shù)臅r候打開。過早啟動冷卻器會增加過度使用能源的可能性，并可能隨著時間的推移縮短設(shè)備的使用壽命。

與此類似，只應(yīng)在必要時才打開鍋爐。鍋爐不應(yīng)提前運行，因為這會增加消耗，而不會達到預(yù)期的結(jié)果，并增加因短時間旋轉(zhuǎn)（連續(xù)打開和關(guān)閉）而導(dǎo)致設(shè)備故障的風(fēng)險。對于冷凍水閥和熱水閥，必須建立適當?shù)脑O(shè)定值和時間段。

改進建議：

冷卻器

● 如果最佳冷凍水閥設(shè)置為90%并持續(xù)10分鐘，則必須發(fā)出制冷提醒。

● 如果最大冷凍水閥水位低于20%并持續(xù)10分鐘，則必須關(guān)閉制冷。

鍋爐

● 如果最大熱水閥位置為90%并持續(xù)10分鐘，則應(yīng)發(fā)出供暖提醒。

● 如果最高熱水閥水位低于20%的時間持續(xù)10分鐘，則必須關(guān)閉供暖。

4.區(qū)域溫度設(shè)定值

設(shè)施經(jīng)理和承包商經(jīng)常更改區(qū)域溫度設(shè)定值，以解決租戶的顧慮。然而，至關(guān)重要的是要牢記大局，并調(diào)整所有設(shè)置點，以防止相鄰系統(tǒng)發(fā)生碰撞。

改進建議：

● 安裝更節(jié)能的照明設(shè)備；最好使用冷光，以最大限度地減少照明使恒溫器設(shè)置變暖并導(dǎo)致溫度波動的可能性。

● 清潔管道、通風(fēng)口和過濾器，它們會積聚污垢、灰塵和其他碎屑。

● 更新任何過時的HVAC組件或系統(tǒng)。

● 修改管道系統(tǒng)：新的辦公室和隔間布局可能需要管道系統(tǒng)搬遷。

● 安裝新的節(jié)能窗簾將幫助您節(jié)省電費并讓您的家更舒適。

● 通過添加窗膜來提高熱性能，從而減少熱點并提供紫外線防護和陽光控制。

5.夜間清洗作業(yè)

較溫暖地區(qū)的建筑物在夜間需要更多的冷卻，因為周圍的光線和溫度因素更有利。商業(yè)建筑作為儲熱設(shè)施運行，周末空置時溫度可能會升高。這顯著增加了建筑物的空調(diào)壓力。建議在黎明時分進行夜間吹掃以對建筑物進行排氣，并消除多余的冷卻負荷，以減輕這種負擔(dān)。

改進建議：

當環(huán)境條件最差時，通常在凌晨2點到4點之間，通常會進行夜間吹掃。其作用是當室內(nèi)溫度較高（超過25℃）時，將積聚在結(jié)構(gòu)內(nèi)部的熱空氣排出。

為了在不使用中央冷凍水系統(tǒng)的情況下將較冷的空氣帶入建筑物，同時排出暖空氣，專家建議在經(jīng)濟風(fēng)門完全打開的情況下運行送風(fēng)機。至關(guān)重要的是，風(fēng)扇不要在高溫下運行超過一個小時。如果設(shè)備運行時間超過一個小時，則必須對熱效益與能耗進行分析。

6.冷凍水溫度設(shè)定值

根據(jù)建筑物的需求，建筑物管理系統(tǒng)可以修改冷水機的冷凍水溫度設(shè)定值。為了在整個溫暖的月份保持內(nèi)部熱舒適條件，建筑物通常將冷凍水設(shè)置為6攝氏度。重要的是要知道何時增加冷卻器的設(shè)定溫度，因為重啟太快會影響居住者的熱舒適度，同時過早重啟可能會影響冷水機的能源使用和運行。

改進建議：

● 如果平均冷凍水閥水位低于60%，則必須提高冷凍水溫度閾值。

● 如果平均冷凍水閥水位超過70%，則必須降低冷凍水溫度閾值。

● 每五分鐘，冷凍水溫度閾值將重置0.5°C。

● 最低冷凍水溫度的設(shè)定值為6C。

● 最佳冷凍水溫度的設(shè)定值為9°C。

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