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    分享 | 物聯(lián)網(wǎng)綠色建筑管理最佳實(shí)踐

    在過去的半個(gè)世紀(jì)里,綠色建筑舉措改變了我們對商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度。今天,那些開發(fā)綠色建筑的人通常尋求遵守國際公認(rèn)機(jī)構(gòu)制定的標(biāo)準(zhǔn),以證明他們對可持續(xù)性的承諾。然而,這些標(biāo)準(zhǔn)往往更多地關(guān)注設(shè)計(jì)和材料,而不是操作。將物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 技術(shù)集成到綠色建筑中,不僅可以通過這些認(rèn)證,還可以實(shí)現(xiàn)日常支持可持續(xù)發(fā)展的建筑管理。

    如果沒有集中控制,就很難堅(jiān)持使建筑物真正綠色的最佳實(shí)踐。因此,集成智能技術(shù)的智能樓宇管理系統(tǒng)(BMS)是實(shí)現(xiàn)環(huán)保管理的關(guān)鍵。使用機(jī)器學(xué)習(xí),高級分析可以挖掘物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備收集的數(shù)據(jù),以檢測故障、發(fā)現(xiàn)模式、執(zhí)行預(yù)測操作并協(xié)助決策,從而提高建筑結(jié)構(gòu)的效率。將物聯(lián)網(wǎng)用于綠色建筑管理模糊了智能和綠色之間的界限,直到它們幾乎成為同義詞。

    物聯(lián)網(wǎng)對綠色建筑管理的力量

    建筑物消耗了全球 60% 的電力。在美國,這個(gè)數(shù)字接近 70%。由于建筑物使用的電力比例很高,研究人員集中精力尋找通過使用技術(shù)來減少消耗的方法。這導(dǎo)致了擴(kuò)展樓宇管理系統(tǒng)功能的非凡創(chuàng)新,包括引入以效率為中心的自動化的智能技術(shù)。

    例如,職業(yè)安全與健康管理局 (OSHA) 要求 HVAC 系統(tǒng)中的氣流不斷工作以提供足夠的通風(fēng)。因此,如果沒有傳感器,則必須在假設(shè)最大人數(shù)占用一個(gè)房間的情況下對房間進(jìn)行通風(fēng)。然而,使用占用傳感器,可以根據(jù)占用情況實(shí)時(shí)調(diào)整通風(fēng),從而減少建筑物的碳足跡及其對環(huán)境的負(fù)面影響??梢詾楦呦慕ㄖ到y(tǒng)制定類似甚至更復(fù)雜的自動化策略,從而顯著節(jié)省能源。

    但是,雖然優(yōu)化能源效率傳統(tǒng)上是自動化 BMS 的主要功能,但智能技術(shù)可以讓您走得更遠(yuǎn)。高級分析可以實(shí)現(xiàn)主動維護(hù),保護(hù)居住者的健康,甚至提高生產(chǎn)力。畢竟,綠色建筑不僅僅是為了節(jié)約資源,而是為了讓室內(nèi)環(huán)境更安全并為人們提供支持。

    一個(gè)典型的例子就是室內(nèi)空氣質(zhì)量。與分析驅(qū)動的 BMS 集成的空氣質(zhì)量傳感器可以連續(xù)測量空氣中的顆粒物 (PM) 濃度和其他空氣污染物。然后可以使用這些數(shù)據(jù)來確定 PM 水平的原因和影響,并且可以設(shè)計(jì)自動化策略以確保乘員安全。換句話說,當(dāng)一個(gè)簡單的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備與智能 BMS 相結(jié)合時(shí),您可以創(chuàng)建更健康的建筑。

    綠色物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和軟件

    云計(jì)算能力的快速發(fā)展使物聯(lián)網(wǎng)成為綠色建筑運(yùn)動的重要組成部分。除了讓建筑更環(huán)保之外,物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)本身也在變得更環(huán)保。許多技術(shù)創(chuàng)新和新的運(yùn)營方法有助于推進(jìn)綠色物聯(lián)網(wǎng) (GIoT) 的理念。

    最佳實(shí)踐包括:

    調(diào)整節(jié)點(diǎn)的傳輸功率。無線傳感器的節(jié)能路由技術(shù)。在由可再生能源供電的數(shù)據(jù)中心實(shí)施活動調(diào)度和能量收集。最小化傳感器發(fā)送的數(shù)據(jù)大小以使用更少的能源。優(yōu)化無線電傳輸。減小物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的尺寸以減少使用的不可生物降解材料的數(shù)量。不活動時(shí)使用低功耗睡眠模式。

    所有這些都有助于降低能源使用和更環(huán)保的建筑。

    考慮成本

    由于環(huán)保材料的成本,一些業(yè)主對綠色建筑猶豫不決。但綠色建筑可能比你想象的更實(shí)惠。2019 年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn),額外費(fèi)用通常很小,僅將商業(yè)建筑項(xiàng)目的價(jià)格提高了約 1.58%。確切的數(shù)字取決于具體的建筑物,但總的來說,研究表明您可以預(yù)期建筑成本增加:

    銀行:2-3%圖書館、實(shí)驗(yàn)室或大學(xué)教室:0%辦公樓或?qū)W校:0.66-6.5%住宅:10.77%

    更重要的是,增加的建筑成本很容易通過持續(xù)的綠色建筑管理帶來的顯著的公用事業(yè)節(jié)約——尤其是能源和水——來平衡。這意味著,即使是中等等級的建筑認(rèn)證,除了環(huán)境優(yōu)勢外,也能為投資者帶來巨大的利益。

    但綠色建筑不一定是新建筑。安裝帶有物聯(lián)網(wǎng)傳感器的自動化 BMS 和強(qiáng)大的分析應(yīng)用程序可以使現(xiàn)有建筑更節(jié)能、更環(huán)保。事實(shí)上,在具有舊系統(tǒng)的建筑物中引入智能技術(shù)可能會產(chǎn)生巨大的影響,因?yàn)榕f設(shè)備的性能不佳可能比更先進(jìn)的版本產(chǎn)生更多的浪費(fèi)。

    認(rèn)證和獎(jiǎng)勵(lì)

    雖然綠色建筑不需要認(rèn)證,但它可以成為指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營以及提高聲望的寶貴工具。無論您是尋求 WELL Building、BREEAM、LEED 還是能源之星認(rèn)證,使用物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行綠色建筑管理都可以幫助結(jié)構(gòu)獲得并保持其認(rèn)證。通過提供持續(xù)的監(jiān)督,物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和分析使設(shè)施管理人員能夠快速意識到任何可能阻礙建筑物認(rèn)證狀態(tài)的問題,并提供對可持續(xù)性的客觀評估。

    除了國家和國際認(rèn)證機(jī)構(gòu)外,美國各地的州和地方組織還為希望使用智能 BMS 和物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行綠色建筑管理的建筑業(yè)主提供幫助。例如,紐約州能源研究與發(fā)展局的實(shí)時(shí)能源管理 (RTEM) 計(jì)劃可幫助希望安裝、集成和運(yùn)行自動化 BMS 以優(yōu)化能源管理的紐約建筑業(yè)主。該計(jì)劃幫助提供技術(shù)專長、分析、客觀信息和財(cái)務(wù)支持,最多可為此類項(xiàng)目提供 30% 的成本。

    這種公共/私人伙伴關(guān)系可以幫助使建筑物更環(huán)保。但即使從財(cái)務(wù)角度來看,使用自動化和物聯(lián)網(wǎng)來管理綠色建筑也可以提供貨幣激勵(lì)。Costar 數(shù)據(jù)的研究表明,獲得 LEED 認(rèn)證的建筑物的租金平均要高出 5%,而能源之星認(rèn)證的建筑物的租金要高出 4%。此外,LEED 和能源之星認(rèn)證建筑的售價(jià)分別高出 25% 和 26%。這是強(qiáng)有力的證據(jù),表明使建筑既智能又環(huán)保可以全面提高營業(yè)收入和財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

    選擇值得信賴的合作伙伴

    使用智能 BMS 和物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行綠色建筑管理需要深厚的領(lǐng)域知識和技術(shù)專長。從系統(tǒng)架構(gòu)到軟件開發(fā)再到安裝,專業(yè)的合作伙伴擁有一整套服務(wù)和產(chǎn)品,可打造高效、實(shí)用的綠色建筑并簡化日常運(yùn)營。因此,選擇適合的值得信賴的合作伙伴,可以助您實(shí)現(xiàn)您的愿景并優(yōu)化您的投資回報(bào)。

    本文作者:Laura Miller

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    2022-05-27
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