在經(jīng)歷了關(guān)店潮、與搜房網(wǎng)合作告吹等一系列變故后，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“21世紀(jì)”）再度遭遇更嚴(yán)重的打擊。就在本月初紐交所因其市值不達(dá)標(biāo)而宣告21世紀(jì)退市，昨日，21世紀(jì)向北京商報(bào)記者透露，該公司正在進(jìn)行股票轉(zhuǎn)板。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析，21世紀(jì)的股市上表現(xiàn)不佳，背后實(shí)則是“加盟模式在國(guó)內(nèi)遭遇水土不服”之困，另加之直營(yíng)店的擴(kuò)張又沒(méi)趕上行業(yè)擴(kuò)張的時(shí)機(jī)，即便目前醞釀轉(zhuǎn)板及輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，其主業(yè)商業(yè)模式的不變?nèi)詴?huì)制約21世紀(jì)的發(fā)展。

實(shí)為謀轉(zhuǎn)板

21世紀(jì)昨日回應(yīng)北京商報(bào)記者，1月2日該公司宣布其股票從紐交所退市。此前就有業(yè)內(nèi)人士透露，退市系被迫，理由是在連續(xù)30個(gè)交易日里，21世紀(jì)的平均市值沒(méi)有達(dá)到1500萬(wàn)美元。21世紀(jì)在美國(guó)紐交所之旅最后定格在市值1011.28萬(wàn)美元，而在五年前頂著國(guó)內(nèi)首個(gè)境外上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的名頭在紐交所上市之時(shí)，21世紀(jì)市值曾高達(dá)4億美元。

21世紀(jì)稱，更準(zhǔn)確地說(shuō)，該公司并非退市，而是轉(zhuǎn)板，將股票從紐交所轉(zhuǎn)板至OTCQX,目前正在操作過(guò)程中。據(jù)介紹，OTCQX是為美國(guó)以及已在美國(guó)本土外的證券交易所上市的企業(yè)專門設(shè)計(jì)的交易市場(chǎng)。相比紐交所，OTCQX的要求較低。21世紀(jì)繼續(xù)說(shuō)明稱，轉(zhuǎn)板OTCQX后將繼續(xù)為股東提供在二級(jí)市場(chǎng)的流通性和透明度。

加盟模式水土不服

據(jù)悉，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)源于美國(guó)，2000年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是其中國(guó)的惟一特許授權(quán)商，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是二手房的買賣與租賃。不過(guò)，在美國(guó)頗具影響力的特許加盟模式卻在中國(guó)市場(chǎng)遭遇水土不服，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是影響21世紀(jì)市值大幅縮水的原因所在。

“在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)之時(shí)，21世紀(jì)施行的就是特許加盟模式，21世紀(jì)會(huì)從加盟店抽取一定比例的傭金，但是國(guó)內(nèi)法律環(huán)境和交易制度的限制，加盟店之間做不到客源、房源共享，只是簡(jiǎn)單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店會(huì)想方設(shè)法掩蓋真實(shí)的交易金額，以減少上繳的數(shù)額。”北京一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹。

據(jù)公開資料顯示，截至2014年9月30日，21世紀(jì)在全國(guó)23個(gè)城市設(shè)立了835家門店，其中有600家特許加盟門店。上述經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人表示：“國(guó)內(nèi)二手房交易市場(chǎng)更適合直營(yíng)機(jī)構(gòu)模式，雖然21世紀(jì)也在發(fā)力直營(yíng)，但不僅其占比較小，經(jīng)驗(yàn)短缺、資金占用量大，再加之國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)境的不振也為21世紀(jì)的直營(yíng)擴(kuò)張帶來(lái)了阻礙。”相比之下，其他國(guó)內(nèi)幾家大型中介公司均是直營(yíng)模式，且占有較高市場(chǎng)份額，所以對(duì)于21世紀(jì)而言，可謂挑戰(zhàn)重重。

輕資產(chǎn)的困惑

實(shí)際上，21世紀(jì)早已暴露了退市的風(fēng)險(xiǎn)。北京商報(bào)記者查閱其上市以來(lái)的財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2011-2013年之間，21世紀(jì)每年都處于凈虧損狀態(tài)，2013年的虧損額達(dá)到8300萬(wàn)元人民幣。業(yè)內(nèi)人士稱，即便實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)板，在21世紀(jì)現(xiàn)有商業(yè)模式下，其資本市場(chǎng)青睞度也不會(huì)得到改善。

21世紀(jì)在回應(yīng)北京商報(bào)記者采訪時(shí)透露，21世紀(jì)也在謀劃改變，未來(lái)特許經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)是其發(fā)力的重點(diǎn)。而在此前，21世紀(jì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾透露過(guò)輕資產(chǎn)化的戰(zhàn)略，即擴(kuò)大金融業(yè)務(wù)的份額，做P2P中的“標(biāo)的提供方”.

上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出：“現(xiàn)在每一家中介都在轉(zhuǎn)變，2015年中介行業(yè)的變革將集中爆發(fā)，目前尚不能判斷誰(shuí)的模式好。”另有不具名業(yè)內(nèi)人士稱，以北京市場(chǎng)為例，鏈家、我愛我家等機(jī)構(gòu)都推出了金融相關(guān)服務(wù)，21世紀(jì)的金融服務(wù)并無(wú)特別之處，而作為經(jīng)紀(jì)公司，更應(yīng)該考慮如何應(yīng)對(duì)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，此外，特許經(jīng)營(yíng)以及直營(yíng)門店的比例如何優(yōu)化也是其當(dāng)務(wù)之急的工作。

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