極客網(wǎng)1月16日（北京）昔日繁華轉(zhuǎn)身即逝，原先中關(guān)村的四大風(fēng)云電子城就遭遇了這種情況。四個(gè)電子城，一個(gè)關(guān)門桑格轉(zhuǎn)型，都是電商時(shí)代惹的禍。近日中關(guān)村e(cuò)世界電子市場(chǎng)貼出公告，告知商戶和業(yè)主由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營業(yè)主簽約工作已正式開始，市場(chǎng)決定停止自有鋪位招商及租賃，2015年春節(jié)放假擬定于2月10日，開市時(shí)間待定。騰訊科技今天走訪了中關(guān)村e(cuò)世界，據(jù)其商戶介紹未來的e世界將不再經(jīng)營電子賣場(chǎng)，而是將自己定位為中關(guān)村科技金融中心。

世界的地下一層近兩年出租率一直不好，據(jù)商戶介紹，出租率甚至不足五成。而現(xiàn)在的e世界僅有的少量商戶也開始逐漸撤離，部分商戶將目標(biāo)指向隔壁的鼎好大廈。

但鼎好大廈也正在做從賣場(chǎng)到寫字樓的轉(zhuǎn)型，鼎好電子商城策劃總監(jiān)姜惠平對(duì)騰訊科技表示：“去年年底和今年年初，雖然鼎好的出租率一直維系在一個(gè)較高的水準(zhǔn)，甚至有的樓層還能達(dá)到八成以上的出租率，但鼎好還是選擇主動(dòng)擁抱政策變化，努力將部分樓層變?yōu)閷懽謽恰?rdquo;

鼎好的轉(zhuǎn)型開始于2011年，據(jù)鼎好內(nèi)部人員介紹，當(dāng)時(shí)的鼎好基本上處于滿租狀態(tài)，如果要轉(zhuǎn)型必須要跟商戶提前解約。隨后鼎好通過降低租金價(jià)格、協(xié)助完成工程改造、對(duì)有產(chǎn)權(quán)業(yè)主采取高價(jià)回租等方式，逐漸完成轉(zhuǎn)型。

這意味著曾經(jīng)的中關(guān)村四大電子賣場(chǎng)基本都已輝煌不再，太平洋賣場(chǎng)2011年關(guān)門，中關(guān)村e(cuò)世界身陷轉(zhuǎn)型危機(jī)，而海龍和鼎好則正在賣場(chǎng)與寫字樓之間徘徊。

在中國IT的啟蒙時(shí)代，以海龍為代表的一批電子賣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)崛起，但最近幾年，這些弄潮兒逐漸被電商企業(yè)甚至家電連鎖渠道逼上死角，大批攤主從賣場(chǎng)流失。2009年07月23日，海淀區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》。通告中有段文字這樣表述：中關(guān)村西區(qū)定位于建設(shè)成為創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)，不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。

而智能手機(jī)的興起給了電子賣場(chǎng)最后一擊，功能的集中化讓電子賣場(chǎng)能夠售賣的產(chǎn)品越來越少，很多攤主開始縮減規(guī)模甚至就此離開電子賣場(chǎng)。

但在鼎好方面看來，從短期來說可能會(huì)有一些損失，但是長(zhǎng)期來看還是有一些利好消息：“雖然賣場(chǎng)的收入會(huì)更高，但如果加上空置和管理費(fèi)用，實(shí)際上最終的收益相差不多。更何況寫字樓帶來的回報(bào)更加穩(wěn)定，一般的寫字樓簽約都是三年，而電子賣場(chǎng)則是一年一簽約。”

而談到電子賣場(chǎng)的未來，姜慧平表示也只能是靜觀其變。

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