極客網(wǎng)1月15日（北京）在電商的沖擊之下，傳統(tǒng)3C行業(yè)的線下模式越來越難以為繼。昨日，一張中關(guān)村e(cuò)世界的“關(guān)門”公告引發(fā)了外界嘩然。中關(guān)村又一家電子市場關(guān)門了？該公告顯示，由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營業(yè)主簽約工作已正式開始，市場決定停止自有鋪位招商及租賃。業(yè)主認(rèn)為市場擅自決定“關(guān)門”屬“霸王條款”侵犯了權(quán)益。市場方表示，市場面臨業(yè)態(tài)調(diào)整，今后將公開招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營，未來e世界的初步定位是中關(guān)村科技金融中心。

市場:經(jīng)營慘淡空置已一年多

作為中國最大的電子產(chǎn)品零售市場，中關(guān)村已難覓昔日繁華。走進(jìn)e世界一層電子賣場，幾乎全部空置，到處是空曠的柜臺。二層、三層也僅有幾個(gè)店員。

世界生意蕭條已不是一天兩天。據(jù)二層一商戶反映，目前e世界一層的空置率達(dá)到100%，二層也超過50%。從前年開始，就陸續(xù)有商戶撤離，一層空置狀態(tài)已維持一年多。“剩下強(qiáng)撐著的商戶多為大廈業(yè)主，有商鋪產(chǎn)權(quán)。”

本月12日，還在e世界經(jīng)營的商戶接到市場公告稱，“由于e世界統(tǒng)一經(jīng)營業(yè)主簽約工作已正式開始，市場決定停止自有鋪位招商及租賃和辦理商戶入駐市場等相關(guān)手續(xù)工作，并于2月10日放假……開市具體時(shí)間另行通知。”

多位業(yè)主稱，市場貼出“關(guān)門”公告前沒跟業(yè)主商量，屬于侵權(quán)行為。“買了幾十年產(chǎn)權(quán)，子孫后代都靠這個(gè)店鋪吃飯，今后如果打包轉(zhuǎn)租給其他公司，租金少了，害怕以后沒了話語權(quán)，賣啥，租多少錢，自己都不能決定。”業(yè)主們都擔(dān)心關(guān)門后自己的權(quán)益受損。

據(jù)了解，中關(guān)村e(cuò)世界的商鋪產(chǎn)權(quán)分散，近6成左右面積銷售給小業(yè)主，受到電子商務(wù)和大環(huán)境的影響，國內(nèi)的電子賣場普遍面臨業(yè)績下滑和轉(zhuǎn)型的問題，此前中關(guān)村e(cuò)世界也進(jìn)行過幾次轉(zhuǎn)型，但都以失敗告終。

經(jīng)營方:調(diào)整后不賣電子產(chǎn)品

昨日，e世界市場有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，市場確實(shí)面臨調(diào)整，今后不會賣電子產(chǎn)品。

該負(fù)責(zé)人介紹，由于市場的產(chǎn)權(quán)分散，在管理和經(jīng)營方面不好統(tǒng)一，所以決定對e世界進(jìn)行公開招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營。

世界的公開招標(biāo)信息顯示：中關(guān)村e(cuò)世界電子市場總營業(yè)面積為6萬平米。鑒于電子市場已被政府部門確定為不符合中關(guān)村西區(qū)功能定位、不鼓勵(lì)的業(yè)態(tài)形式之一，因此e世界的商業(yè)部分將統(tǒng)一規(guī)劃，整體或以每整層為最小單位向社會公開招標(biāo)，減少空置率。

上述負(fù)責(zé)人稱，目前市場共有1200余業(yè)主，整租時(shí)間為10年。如果整租簽約不成功，接下來怎么經(jīng)營，取決于業(yè)主的意向。但今后不太可能再經(jīng)營電子賣場。未來e世界的初步定位是中關(guān)村科技金融中心。

據(jù)了解，為實(shí)現(xiàn)上述業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，目前還專門成立了e世界市場統(tǒng)一經(jīng)營協(xié)調(diào)小組與業(yè)主對接。該負(fù)責(zé)人表示，會根據(jù)業(yè)主簽約情況和結(jié)果決定開市時(shí)間。

觀察:中關(guān)村電子賣場轉(zhuǎn)型成主流

年夏天，北京發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2014年版）》，在這個(gè)“負(fù)面清單”中，電子產(chǎn)品修理業(yè)和區(qū)域性的電子產(chǎn)品批發(fā)被列為禁止新建和擴(kuò)建的業(yè)態(tài)之一，這也意味著北京在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市病破解和首都功能疏解等方面邁上了新的臺階。

年，海淀區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》提出，不再鼓勵(lì)電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。

數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，中關(guān)村西區(qū)通過業(yè)態(tài)調(diào)整，騰退面積約35萬平方米，清退商戶1700個(gè)，疏解從業(yè)人員1.2萬人，引入國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、創(chuàng)新工場、清華科技園（西區(qū)）等高端業(yè)態(tài)；南部中關(guān)村科學(xué)城地區(qū)清退原有低端集體企業(yè)3200家，騰退產(chǎn)業(yè)面積98萬平方米。

例如位于中關(guān)村西區(qū)的鼎好大廈，曾是著名的電子大賣場。如今，隨著銷售電子產(chǎn)品的零散柜臺逐漸退出，這里已經(jīng)沒有嘈雜的叫賣聲?，F(xiàn)在，一批科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化類企業(yè)已成為進(jìn)駐大廈的新面孔。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)鼎好的騰退工作困難不少。2011年鼎好開始嘗試轉(zhuǎn)型，當(dāng)時(shí)處于滿租狀態(tài)，即如果要轉(zhuǎn)型，需要跟商戶提前解約。鼎好相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，業(yè)主們工作很難做，很多是跟鼎好一起成長，他們覺得剛開業(yè)的時(shí)候需要他們，現(xiàn)在火了就要他們離開，一些業(yè)主有情緒。

隨后，通過降低租金價(jià)格、協(xié)助完成工程改造、對有產(chǎn)權(quán)業(yè)主采取高價(jià)回租等方式，逐漸完成鼎好的轉(zhuǎn)型。

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