優(yōu)客工場，這個聯(lián)合辦公平臺內(nèi)的領(lǐng)軍者。一直以來專注于研究并設(shè)計適合所有辦公者的辦公場景，為入駐會員提供了一個配備完善、即時入駐的辦公平臺，協(xié)助入駐會員更好的沉浸于辦公環(huán)境之中。前幾日，優(yōu)客工場向美國SEC遞交招股書，準(zhǔn)備要在紐交所上市了。

創(chuàng)業(yè)5年，美股上市，這一切來得如此迅速，超出了5年前那場飯局參與各方的預(yù)期。運(yùn)營利潤率大幅改善，規(guī)模效應(yīng)正在顯現(xiàn)。據(jù)招股書顯示，優(yōu)客工場的營收三年來在不斷增長。2017年、2018年營收分別為人民幣1.67億元、人民幣4.49億元，2019年前9個月營收人民幣8.75億元，折合美金約1.24億元，而上年同期還只有人民幣2.82億元。

營收增速方面，這三年也是加速期。比如今年第三季度單季營收為人民幣3.88億元，較第二季度的季度的人民幣2.92億元增長33%，較上年同期的人民幣1.35億元增長186%。

規(guī)模效應(yīng)主要體現(xiàn)在成本費(fèi)用占比下降上。其中，一般管理費(fèi)用占比由2017年的56%下降至2019年前9個月的15%，市場銷售費(fèi)用占比則由2017年的15%下降為2019年前9個月的6%。

優(yōu)客工場或?qū)⒊晒Φ顷懠~交所

凈收入數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場2017全年、2018全年、2019年前9個月凈收入分別為人民幣1.67億元、人民幣4.49億元、人民幣8.75億元;2018全年、2019年前9個月同比增長分別為168%、210%。

據(jù)招股書披露，優(yōu)客工場自2015年9月開始運(yùn)營以來，已經(jīng)陸續(xù)布局197個聯(lián)合辦公空間，覆蓋了中國的41個城市以及海外的新加坡，其中171個空間已經(jīng)在運(yùn)營之中。優(yōu)客工場共提供72700個工位，整體出租率79%。出租率79%這個數(shù)據(jù)，在當(dāng)下的中國聯(lián)合辦公行業(yè)里，優(yōu)客工場已經(jīng)好于絕大多數(shù)同行了。

優(yōu)客工場或?qū)⑴c美國紐交所碰撞出火花

空間業(yè)務(wù)主要包括直營和輕資產(chǎn)兩種模式。直營模式目前依然是主流，但輕資產(chǎn)模式發(fā)展速度也很快，截至2019年9月底，優(yōu)客工場已經(jīng)有39個輕資產(chǎn)模式的空間，管理面積約為138700㎡，約占總面積的23%(總管理面積608600㎡)。

除了這些之外，優(yōu)客工場在中國的4個城市和美國的紐約還有7個聯(lián)營的聯(lián)合辦公空間，不過由于股權(quán)較少，它們對于優(yōu)客工場的收入幾乎沒有什么貢獻(xiàn)。

非空間業(yè)務(wù)主要是一些增值服務(wù)，其意義在于提高物理空間的坪效。優(yōu)客工場利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)和運(yùn)營系統(tǒng)累積下來用戶數(shù)據(jù)，分析用戶需求，提供諸如設(shè)計工程一體化服務(wù)、精準(zhǔn)營銷、企業(yè)財稅法務(wù)、社區(qū)電商、知識產(chǎn)權(quán)等多方面的服務(wù)。

優(yōu)客工場或?qū)⒃诿绹~交所大展宏圖

據(jù)其招股書披露，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場生態(tài)上已聚集大約700個業(yè)務(wù)合作伙伴，聯(lián)合30多個優(yōu)客工場投資企業(yè)，為客戶提供非空間業(yè)務(wù);會員數(shù)量為609,600，其中企業(yè)會員25000家，個人會員584600人。

另外，優(yōu)客工場今年8月新推出了社區(qū)電商業(yè)務(wù)，上線兩個月的GMV已達(dá)人民幣880萬元。而2017年至2019年前9個月，優(yōu)客工場的非空間業(yè)務(wù)凈收入累計達(dá)到人民幣5.22億元。

在優(yōu)客工場的凈收入構(gòu)成上，空間業(yè)務(wù)凈收入在2017年、2018年、2019年前9個月分別為人民幣1.54億元、人民幣3.94億元、人民幣4.20億元，2018年、2019年前9個月同比增長分別為155%、59%;非空間業(yè)務(wù)中，市場品牌業(yè)務(wù)凈收入2018年、2019年前9個月分別為人民幣2461.70萬元、人民幣4.03億元，占總凈收入的比分別為5%、46%。由此可見，空間業(yè)務(wù)早期占比較大，而非空間業(yè)務(wù)增長較快，已經(jīng)漸漸有趕上空間業(yè)務(wù)的勢頭。

此前市場一般認(rèn)為，聯(lián)合辦公行業(yè)與二房東類似，盈利模式主要靠轉(zhuǎn)租帶來的差價，但優(yōu)客工場的非空間業(yè)務(wù)則有望給這個行業(yè)帶來新的期待。

優(yōu)客工場作為一家成功登上了聯(lián)合辦公領(lǐng)域的金字塔并有望上市的企業(yè)，在為入駐會員服務(wù)方面營造出了一種具有舒適度的辦公社區(qū)，依靠著完善的空間運(yùn)營服務(wù)體系及創(chuàng)新業(yè)務(wù)體系，優(yōu)客工場勢必會越走越好與美國紐交所碰撞出火花。

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