“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！边@句話(huà)相信大家早已耳熟能詳。隨著今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的閉幕，這句話(huà)被賦予了更深刻的含義，中國(guó)樓市發(fā)展的新方向浮出水面。

會(huì)議明確指出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，讓所有人住有所居。這是繼十九大、中央政治局會(huì)議之后，高層會(huì)議再次定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)其“居住”的屬性。

而“租購(gòu)并舉”，作為讓房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，再次成為人們的熱議。對(duì)人們來(lái)說(shuō)，租房不再是權(quán)宜之計(jì)，而是權(quán)益大計(jì)。

2018年房產(chǎn)市場(chǎng)何去何從?

房子將真正回歸“住”的屬性

毋庸諱言，這幾年，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲，尤其是越靠近都市圈核心，人口越聚集的地方，房?jī)r(jià)也漲得越快。很多人抱怨買(mǎi)不起房，甚至有人吐槽：“一年不買(mǎi)房，白干20年?！?/p>

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背后，既有供給不足、投機(jī)投資者炒作等市場(chǎng)內(nèi)部原因，也有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化加速、人口加快集聚、流動(dòng)性過(guò)剩等外部原因。但最根本的原因是，快速城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求和土地資源導(dǎo)致的供需矛盾。

客觀(guān)地講，大城市真正用于居住用途的土地有限，加上拆遷難度大，導(dǎo)致住房資源稀缺，難以承載加速增長(zhǎng)的人口。于是，住房資源越緊張，人們?cè)劫I(mǎi)；買(mǎi)的人越多，房?jī)r(jià)也就抬得越高。一旦樓市過(guò)熱，就不得不下“猛藥”，遏制房?jī)r(jià)上漲。

縱觀(guān)過(guò)去幾年，房地產(chǎn)調(diào)控政策大多以限制“需求側(cè)”的機(jī)制為主。尤其是2017年以來(lái)，全國(guó)110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，使得今年全國(guó)樓市降溫，并持續(xù)保持平穩(wěn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，這些臨時(shí)性的“限制”大招，手段比較靈活，大多也能取得立竿見(jiàn)影的效果。但弊端很明顯，有時(shí)會(huì)“誤傷”剛需，不能從根本上解決問(wèn)題。因此，要抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子成為“住的”而不是“炒的”關(guān)鍵，在于房地產(chǎn)制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”列為2018年重點(diǎn)工作之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等領(lǐng)域多項(xiàng)政策和制度推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步形成“租購(gòu)并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。

“租購(gòu)并舉”住房制度下

買(mǎi)不起房的人也不用愁了

與往年只調(diào)控需求側(cè)相比，今年的一系列調(diào)控政策是從“供”、“需”雙向精準(zhǔn)發(fā)力，來(lái)解決市場(chǎng)供需平衡的問(wèn)題。

在持續(xù)從需求端堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，供給端除了大力推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度外，還加大土地供給，增加“租的”房子供應(yīng)外。

今年下半年，住建部會(huì)同9部門(mén)印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)等首批12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)了支持住房租賃的政策。

一些城市拍出“只租不售”地塊，嘗試通過(guò)土地端的調(diào)控來(lái)彌補(bǔ)租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的不足。例如，北京、上海等地利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，還增加了房企自持商品房作為租賃房源。

作為全國(guó)房地產(chǎn)改革試點(diǎn)，雄安新區(qū)的住房制度執(zhí)行積分購(gòu)房。初到雄安的人，都可以租房居住，工作時(shí)間長(zhǎng)、貢獻(xiàn)大的市民攢夠一定的積分，在租賃10年后就可以進(jìn)行積分購(gòu)房。

但買(mǎi)房后，在一定期限內(nèi)禁止出售。同時(shí)，房屋出售時(shí)，政府具有回購(gòu)優(yōu)先權(quán)，以略高于同期銀行本息的價(jià)格回購(gòu)，避免房屋頻繁“倒手”推高房?jī)r(jià)。

雄安新區(qū)的舉措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一種創(chuàng)新的公租房方式。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，雄安新區(qū)的探索實(shí)踐，將為未來(lái)城市發(fā)展提供示范“模板”。

租房不再是權(quán)宜之計(jì)

未來(lái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”可期

對(duì)于絕大多數(shù)中國(guó)人而言，租房是最后的選擇，只有沒(méi)錢(qián)買(mǎi)時(shí)才租。

而租賃市場(chǎng)的混亂、體驗(yàn)不佳等現(xiàn)狀，讓原本搖擺在“租”與“購(gòu)”之間的人，更加堅(jiān)定了“購(gòu)”的念頭。

最重要的是，大多數(shù)城市只有在買(mǎi)房后才可以上戶(hù)口，取得城市戶(hù)口才能享有教育等公共服務(wù)。

不過(guò)，目前已有多個(gè)城市開(kāi)始試水“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。理想狀態(tài)下，“租房”也能享受“買(mǎi)房”的同等待遇，如子女入學(xué)、社會(huì)保險(xiǎn)、大學(xué)招錄等教育、社會(huì)公共資源。

如果各個(gè)城市的公共服務(wù)供給能力提高，租房者能平等享受到更多的公共服務(wù)，租房的吸引力也將隨之增強(qiáng)。

在這一方面，廣州率先出臺(tái)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”文件中提出，承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。但有一個(gè)前提，承租人必須“符合相關(guān)條件”。

繼廣州之后，無(wú)錫、鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等一些城市也先后出臺(tái)與“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”相關(guān)的文件。不同的是，這些城市將同權(quán)重點(diǎn)放在了戶(hù)籍上。

就現(xiàn)階段而言，做到“租購(gòu)?fù)耆瑱?quán)”不太現(xiàn)實(shí)，但它已被提上了議事日程，是未來(lái)的方向所在，到底能放開(kāi)到何種程度，一切都還是未知數(shù)。

針對(duì)租賃市場(chǎng)的分散、秩序混亂，杭州、廣州、武漢、成都等城市推出官方房屋租賃平臺(tái)，解決虛假房源、房東隨意漲租、更改租期、“二房東”等現(xiàn)象。

從各地出臺(tái)的政策看，培育和發(fā)展專(zhuān)業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、國(guó)有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等競(jìng)相入場(chǎng)，以更好的居住品質(zhì)滿(mǎn)足不斷升級(jí)的租房需求。

不管是租購(gòu)?fù)瑱?quán)、官方租賃服務(wù)平臺(tái)，還是扶持租賃企業(yè)等舉措，它們深入租賃市場(chǎng)，只有一個(gè)目的，那就是讓租房成為“更好的選擇”。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。