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房子一直是安全感與歸屬感的象征，但這屆年輕人對(duì)于“租房”與“穩(wěn)定”的觀念，已于往屆產(chǎn)生了巨大的差異，他們提倡“房子是租來(lái)的，但生活不是”。

第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）聯(lián)合巴樂(lè)兔快樂(lè)租房平臺(tái)發(fā)布《2018年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》，點(diǎn)擊閱讀原文查看完整報(bào)告），基于CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)、巴樂(lè)兔平臺(tái)數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)，探索以90后95后為代表的年輕租客的租房生活新動(dòng)態(tài)，深度洞察年輕人的租房消費(fèi)趨勢(shì)。

《報(bào)告》指出，在人口流動(dòng)、居住觀念和政策利好等多重因素的促進(jìn)下，住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)，90后95后年輕人成為租房主力軍；租金是年輕人租房首要考慮因素，其次為交通、治安、周邊配套和房屋質(zhì)量等；合租成為年輕人租房的趨勢(shì)，90后和95后租客中超過(guò)80%選擇合租；從家電、到家居、再到擺設(shè)裝飾、廚房廚具，年輕人的租房生活講究樣樣精致。

租金、交通最受年輕人關(guān)注

90后95后超過(guò)80%選擇合租

當(dāng)“穩(wěn)定”不再是這屆90后、95后新生代的唯一追求，當(dāng)各地政府大力推動(dòng)“租售同權(quán)”等租房利好新政，在多重因素的共同促進(jìn)下，CBNData《報(bào)告》預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)未來(lái)將持續(xù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，以巴樂(lè)兔為代表的住房直租平臺(tái)正在租房市場(chǎng)中慢慢崛起，這種模式免去了高昂的中介費(fèi)用、信息更透明、成交周期更短、效率更高、租客體驗(yàn)更好，受到年輕人的追捧。巴樂(lè)兔大數(shù)據(jù)顯示，其中近70%的租客為90后和95后。

作為職場(chǎng)新人的90后95后，囊中普遍羞澀，因此最為看重“價(jià)格”因素。CBNData《報(bào)告》顯示，近8成的年輕租客將“租金合理”作為租房時(shí)的首要考慮因素。與此同時(shí)，交通便利的受重視程度，幾乎和“租金”平起平坐。具體來(lái)看，近一半年輕租客所租住的房屋距離地鐵1公里以?xún)?nèi)，90后和95后用戶(hù)相對(duì)于其他年齡段用戶(hù)更加傾向于住在離地鐵站更近的位置。此外，近九成的年輕租客愿意為縮短通勤時(shí)間支付額外的租金。

以上海為例，由于商圈和交通樞紐相對(duì)分散，整體來(lái)看，相對(duì)偏遠(yuǎn)的外高橋、高境、川沙等商圈是價(jià)格洼地，也最熱門(mén)，但對(duì)于通勤要求更高的年輕人來(lái)說(shuō)，更靠近市中心、又有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的張江、世紀(jì)公園與和平公園附近的商圈房源顯然更受他們的歡迎。

為了能“魚(yú)和熊掌兼得”——租金便宜又交通便利，“合租”成為一種最好的選擇。CBNData《報(bào)告》援引巴樂(lè)兔調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，合租已經(jīng)成為年輕人租房的一種趨勢(shì)，90后和95后租客中超過(guò)80%選擇合租。主要原因就是對(duì)經(jīng)濟(jì)因素的考量，分擔(dān)水電物業(yè)雜費(fèi)和房租是他們選擇合租的初衷。不過(guò)以獨(dú)生子女為主的90后95后租客對(duì)室友的選擇有一定要求，干凈衛(wèi)生與生活作息是他們最看重的因素。

房齡、朝向無(wú)所謂

簽約決策最爽快

和老一輩租房的理念不同，房屋狀況并非這屆年輕人選擇住房的關(guān)鍵因素。尤其是房齡和朝向，與整體人群相比，90后租客更容易接受10年以上房齡的房子，而且父母輩最看重的房屋朝向他們并不會(huì)特別在意，朝南已經(jīng)不是一個(gè)租房的必要條件。

不過(guò)，他們也有自己的獨(dú)特需求，那就是電梯。相對(duì)而言，CBNData《報(bào)告》指出，年輕人更看重房屋的便利性，有電梯的房子是大部分90后租客的選擇。

值得注意的是，和整體租客人群相比，這屆年輕人租房做決策更果斷。一方面，90后和95后平均看房次數(shù)更少，近七成的95后只看一次房就會(huì)決定是否租房。另一方面，和整體租客人群相比，90后和95后的簽約也更加果斷，九成的90后和95后會(huì)選擇在看房后一天以?xún)?nèi)簽約。95后平均只需要0.72天就會(huì)建立租約，而整體租客人群則平均需要0.95天。

生活不是租的

家電裝飾廚具都不能少

雖然房子是租的，但講究生活品質(zhì)的這屆年輕人，還是堅(jiān)守著“在出租屋里也能把日子過(guò)成詩(shī)”的理念，從家電、到家居、再到擺設(shè)裝飾、廚房廚具，都要樣樣精致。

CBNData《報(bào)告》顯示，90后購(gòu)買(mǎi)小家電的消費(fèi)額呈逐年遞增趨勢(shì)，消費(fèi)增速明顯高于整體消費(fèi)增速，吸塵器、掃地機(jī)器人、蒸汽拖把、擦窗機(jī)器人等清潔工具幫助年輕人解放雙手，受到熱捧。進(jìn)口高端吸塵器尤其受歡迎，近年來(lái)大火的戴森成為熱度提升最高的吸塵器品牌。

為了讓出租屋更有家的感覺(jué)，家居飾品、綠植等都是能讓溫馨度大大提升的必需品。CBNData《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，90后和95后等年輕人在家居飾品消費(fèi)中的比重逐年上升。各類(lèi)家居飾品中，90后購(gòu)買(mǎi)最多的是擺件，其次是各類(lèi)裝飾畫(huà)和墻紙等。此外，90后也愛(ài)購(gòu)買(mǎi)鮮花綠植類(lèi)產(chǎn)品。

雖然外賣(mài)催生的“懶系”吃飯法主導(dǎo)了多數(shù)人的飲食生活，但越來(lái)越多的90后開(kāi)始用起了出租屋里的廚房。CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)顯示，他們對(duì)廚房電器產(chǎn)品的消費(fèi)不斷上升，凈水器和電飯煲是90后買(mǎi)的最多的廚房家電。和面機(jī)和煮蛋器等更便捷的廚房小家電，也受到年輕人歡迎，消費(fèi)增速較快。

總體來(lái)看，租房并不會(huì)降低年輕人的生活品質(zhì)，他們購(gòu)置生活小家電、品質(zhì)家具和其他各類(lèi)軟裝飾品等產(chǎn)品來(lái)裝點(diǎn)生活空間，提升生活便利度，也會(huì)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)廚房小家電，自己動(dòng)手豐衣足食。隨著“以租代買(mǎi)”的生活態(tài)度愈發(fā)深入人心，買(mǎi)不起房的他們也能很好地享受生活。此外，從整個(gè)租房行業(yè)的角度來(lái)看，住房直租平臺(tái)將逐漸成為主流，該類(lèi)平臺(tái)通過(guò)去中心化、完善的租前和租后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及大數(shù)據(jù)的手段，進(jìn)一步提升服務(wù)效率，為租客帶來(lái)更良好的體驗(yàn)。

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