互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)澜绲恼撜{(diào)是既定的事實,前者對世界的改變是方方面面的。而具體來看,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)數(shù)量一致呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢,人人都想成為那個依托互聯(lián)網(wǎng)而一夜暴富的幸運兒。因此,在國內(nèi)為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供全套軟硬件服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園就已經(jīng)扎堆出現(xiàn)。
地產(chǎn)商之所以瘋狂上馬互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園,除了能夠從互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)身上“薅羊毛”以外,還有一個“小心思”:借助互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園這一高大上的地產(chǎn)圈子,來推動周邊房價,進而讓自己能受益更多。那么層出不窮的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園,真的讓地產(chǎn)商的“小心思”成真了嗎?
影響周邊房價重要因素!互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成左右手
從全球范圍內(nèi)來看,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆的地方房價一般都比較高。其中,巨頭、創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的硅谷,房價更是不忍直視。自從2012年初觸底反彈到去年4月,硅谷住宅價格漲幅已達(dá)73%,比美國全國住宅漲幅高出一倍不止。硅谷所在的舊金山灣區(qū)都市圈房價中位數(shù)為110.8萬美元,而美國房價平均中位數(shù)僅為18.35萬美元,甚至就連租金也高得嚇人。
巨頭互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的中高層軟件工程師,平均年薪在11.5萬美元到16萬美元之間,在公司附近租一套一居室的公寓每月房租在2700美元到3500美元之間,差不多是稅后月薪的一半。數(shù)據(jù)顯示,Airbnb員工為了住得離公司近需要花53.7%的月薪,Square員工為53.7%,Stripe員工為52.1%,Uber員工為48.3%,Twitter員工為43%,Slack員工為42.1%。在高房租之下,連谷歌員工都得在公司搭帳篷、睡在廂式貨車?yán)飦硎∠路孔狻?/p>
而在國內(nèi),情況同樣不容樂觀,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的深圳南山區(qū)房價一直呈現(xiàn)恐怖的增長態(tài)勢。從整個深圳市來看,201年一年深圳市房價就從2014年底的的29577元/平方米漲至最高點的56149元/平方米,漲幅高達(dá)90%。深圳成為房價漲幅最高的城市是,領(lǐng)漲全國房價15個月之久,遠(yuǎn)超北京、上海。而去年7月,深圳南山區(qū)新房均價高達(dá)9.3萬元/㎡。這其中,固然有多重因素推動房價上漲,但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的聚集也是不可忽視的一方面。
入侵!“僵尸”互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)殺入三四線城市創(chuàng)業(yè)園
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對房價的推動力量顯而易見,精明的地產(chǎn)商自然不會錯過這個真正的“招財貓”。再加上政府政策、補貼的多方位支持,以聚集互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為目的,形成統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈并取得規(guī)?;?yīng)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園在全國各地如雨后春筍般出現(xiàn)。
隨著全國各地互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園數(shù)量的增多,原本已北上廣為創(chuàng)業(yè)核心的格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。其中一個很明顯的特征是,很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始?xì)⑷攵€,乃至三四線城市的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園。IT桔子發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的地域分布上,2016年北上廣集中度較2014、2015年的持續(xù)下滑,創(chuàng)業(yè)企業(yè)在全國范圍內(nèi)的分布更為均衡。
形勢的轉(zhuǎn)變,主要是雙創(chuàng)浪潮蔓延到更多區(qū)域的結(jié)果。各地政府相應(yīng)出臺補貼措施,從資金到政策方面對創(chuàng)業(yè)者予以支持。未來隨著更多利好政策的出臺,創(chuàng)業(yè)公司的分布會更為均衡,改變目前北上廣一家獨大的趨勢。
但我們應(yīng)該看到的是,規(guī)避北上廣,向其他城市進軍的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)數(shù)量雖然越來越多,但很多都只是“僵尸”企業(yè)。它們往往是抱著投機取巧的目的,寄希望于一夜暴富,甚至是為了騙取政府補貼,準(zhǔn)備撈一把就走。而且因為遠(yuǎn)離了北上廣等互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)核心地域,未來成長起來有太大難度。如果全國各地的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園都是這樣來來走走,并不能真正對周邊房價增長產(chǎn)生持續(xù)性的推動作用。
無奈:一個園區(qū)也難催生一個牛X的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)
匆忙上馬、扎堆出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園,其實還有著很多弊端。最常見的就是園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不能夠滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)的多元需求,自然也就沒有了吸引力。此外,落后的服務(wù)與管理、只重基礎(chǔ)建設(shè),忽視后期對互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的培育/指導(dǎo)、缺乏專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)籌人才等,都是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園的軟肋。
從某個角度看,很多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園與其他的工業(yè)園相比,并沒有真正展現(xiàn)出自己應(yīng)有的特質(zhì),對互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成長提供不了足夠多的幫助。而這也導(dǎo)致一個互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園也很難催生出一個牛X的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),只能是抱著撞大運的態(tài)度期待創(chuàng)業(yè)園內(nèi)有創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠一舉成名,然后就能將后者鼓吹成成功范例,再去拉攏其他創(chuàng)業(yè)企業(yè)。
這樣的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園已經(jīng)違背了初衷,地產(chǎn)商也不可能真正受益。要想像硅谷、深圳南山區(qū)那樣拉轟,還是先把基礎(chǔ)的軟硬件工作做好吧。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)微信:khxx-wk
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