去年國家先后出臺了多個房地產(chǎn)利好政策，接連出臺了降準降息、松綁限外令、二套房公積金貸款再放寬等措施，一線城市房價開始出現(xiàn)上升勢頭。當中首先出現(xiàn)房價上升的是深圳市，其自2014年底就開始出現(xiàn)上升趨勢，2015年深圳更是全國上升幅度最高的城市，上漲幅度接近50%。

上海、北京位居深圳之后，漲幅分別是18.2%、10.4%，有意思的是這一波房價上漲中廣州作為全國四個一線城市之一其房價上漲卻落后于前面三個城市，廣州未來會補漲么？

庫存方面，2015年底35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%，這種趨勢進入2015年第四季度尤其明顯，庫存呈現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢。由于一線城市去庫存能力較強，然而其城市規(guī)模已經(jīng)相當大，土地資源較稀缺，房價上漲壓力較大。

去年國家統(tǒng)計局發(fā)表了一份數(shù)據(jù)，指前11個月全國商品房待售面積69637萬平方米，同比升幅達16.5%，因此在11月10日舉行的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上國家領(lǐng)導(dǎo)人提出了要化解庫存，以促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

截至2015年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3396、18444和4250萬平方米，環(huán)比增幅分別為-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分別為-12.9%、-3.2%和-2.5%，這似乎顯示著房地產(chǎn)市場正在向好的方向發(fā)展。

不過近日機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，部分二三線城市的庫存繼續(xù)上升，甚至部分城市的庫存上漲幅度較大，當中茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到56.3%、45.3%和37.9%。

2015年中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，在一線城市庫存出現(xiàn)較大幅度下降的情況下，房價上漲幅度也較大，庫存壓力較大的二三線城市繼續(xù)下跌，二線城市下降0.53%，三線城市下降1.09%。

2010年第六次人口普查顯示，廣東、浙江、上海、河南、北京是人口流入的前五大省市，上海、北京、深圳、東莞、廣州是前五大人口流入城市，有趣的是當時卻提出了一個逃離北上廣深的口號，然而事實恰恰與這個口號相反。

2013年國家衛(wèi)生計生委的數(shù)據(jù)顯示，廣東的珠三角，長三角的浙江、上海、江蘇、北京、海西經(jīng)濟區(qū)的福建六省市占全國跨省流入人口總數(shù)的87.83%，較2012年同期上升了4.5%。

可見經(jīng)過多年的發(fā)展，沿海發(fā)達經(jīng)濟區(qū)依然是人口流入的主要目的地，而北上深恰恰是沿海發(fā)達經(jīng)濟區(qū)的領(lǐng)頭羊，如此也就不難理解2015年以來的房價上漲中，北上深的上漲幅度最大，去庫存最快了。

美國是全球最發(fā)達的國家，而美國已經(jīng)形成了紐約、五大湖和舊金山三大經(jīng)濟區(qū)，這三大經(jīng)濟區(qū)的房價一直都處于上升過程中，并引領(lǐng)著美國房價的上漲，相信未來中國也將會以環(huán)渤海、長三角、珠三角經(jīng)濟區(qū)為首領(lǐng)導(dǎo)中國的經(jīng)濟發(fā)展，中國的房地產(chǎn)市場將因此開始分道，不再齊漲齊跌，而是冰火兩重天，鬼城和房價不斷創(chuàng)新高的現(xiàn)象同存！

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