文/江湖老劉

城市發(fā)展到一定程度，其發(fā)展空間已經(jīng)有限，甚至為零。人們需要從發(fā)展模式中尋求靈感及其所屬的商業(yè)際遇。就如同曼哈頓——美國(guó)乃至全世界的金融中心，它有體量不少的舊城，大多都興建約100多年以前。然而近幾年為世人所見(jiàn)的曼哈頓，實(shí)際上就是在保存人文歷史的條件下，不斷地對(duì)城市和建筑進(jìn)行升級(jí)和改造而來(lái)。比如，著名的曼哈頓第十大道、曼哈頓西區(qū)等等。

像北京、上海這種大城市，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分成熟，城市新增可開(kāi)發(fā)土地萎縮、土地獲取困難、競(jìng)爭(zhēng)激烈等問(wèn)題導(dǎo)致一些商業(yè)地產(chǎn)可謂是寸土寸金。這也意味著對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，能夠在一線城市擁有一個(gè)專屬的辦公空間，并非易事。

然而我們注意到，這些大城市其實(shí)是有大量存量市場(chǎng)的，它們都存在著設(shè)計(jì)落后、設(shè)施陳舊等問(wèn)題亟待解決。面對(duì)持續(xù)低迷并尚無(wú)明顯起色的行業(yè)趨勢(shì)，加大力度進(jìn)行城市更新改造，盤活當(dāng)前核心資產(chǎn)存量最好的方式就是創(chuàng)意辦公。

低調(diào)“黑馬” 大有作為

很顯然，激活社會(huì)存量資源方面是大有可為的，而捷徑就是通過(guò)創(chuàng)意的力量來(lái)引爆。縱觀市場(chǎng)，正處于風(fēng)口的創(chuàng)意辦公行業(yè)，最近又涌現(xiàn)一匹有實(shí)力的低調(diào)“黑馬”——MORE。

MORE是宇通集團(tuán)——致顥投資旗下國(guó)際化創(chuàng)意空間品牌，專注于核心城市的存量資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、改造及運(yùn)營(yíng)。旨在通過(guò)創(chuàng)意空間設(shè)計(jì)、空間產(chǎn)品打造、創(chuàng)意營(yíng)銷、社群化運(yùn)營(yíng)、國(guó)際化服務(wù)及互聯(lián)創(chuàng)意空間的革新。MORE全面提升原有物業(yè)價(jià)值及品質(zhì)，為用戶提供國(guó)際化、高端、優(yōu)質(zhì)并具有創(chuàng)意氛圍的辦公及配套空間。

從公眾號(hào)“男得自在”獲悉，MORE已經(jīng)完成首期種子輪2億人民幣的融資。很多圈子里的人質(zhì)疑，一個(gè)初創(chuàng)公司，毫無(wú)名氣，何德何能能在種子輪就拿到這么一大筆資金呢？

其實(shí)，MORE的背后有著地產(chǎn)圈里最當(dāng)紅創(chuàng)業(yè)組合的支持。其中，趙男男，曾是龍湖最年輕的總經(jīng)理；馮勁義，以超過(guò)1300萬(wàn)年薪的身價(jià)成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)圈最貴總裁第八；而周德康，設(shè)計(jì)出身的他，讓龍湖的產(chǎn)品脫穎而出。

不僅如此，MORE的核心團(tuán)隊(duì)成員均來(lái)自上海各大核心文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)商，從知名創(chuàng)意園區(qū)項(xiàng)目中錘煉過(guò)，是真正懂得創(chuàng)意辦公每一個(gè)細(xì)節(jié)的人。并且，80%以上的團(tuán)隊(duì)成員擁有豐富的海外學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷，具備上海各核心區(qū)舊改項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。

就連聯(lián)合辦公的鼻祖Wework也是由MORE的團(tuán)隊(duì)首次引入亞洲，帶來(lái)中國(guó)，轟動(dòng)今年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

并非舊物改造 而是創(chuàng)意的延伸

當(dāng)“老物件”碰到新創(chuàng)意，二者的結(jié)合讓城市享受到真正的功能升級(jí)，讓資本存量市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)涅槃重生。然而，城市的更新和運(yùn)營(yíng)不是將創(chuàng)意辦公和傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓對(duì)立，二者只是存在內(nèi)部物理結(jié)構(gòu)的差別，更重要的不同是內(nèi)容運(yùn)營(yíng)。

最好的代表那絕對(duì)非谷歌的辦公室莫屬。谷歌的蘇黎世辦公室坐落在一條普通的再不能普通的街道上，從外部看不出什么，僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的大樓。但是內(nèi)部整個(gè)辦公室區(qū)域充滿了設(shè)計(jì)感與科技化的裝飾，甚至還有免費(fèi)吃不完的美食餐廳、零食水吧，還有躺椅、按摩床、洗浴區(qū)、健身房、電影院等等。這里就像一個(gè)迷你城市，你完全可以在這里生活，足不出戶就能滿足你的全部需求。

像谷歌這樣，擁有運(yùn)營(yíng)、社群和持續(xù)創(chuàng)新生命力的辦公空間，才是創(chuàng)意辦公的根本目標(biāo)。MORE想做的亦是如此，他們提供的不是簡(jiǎn)單的物理空間，不是一個(gè)單純的舊樓改造，而是一個(gè)多彩的生活方式，以及與企業(yè)共同改變城市的社群平臺(tái)。

9月20日MORE將在上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)召開(kāi)公司成立以來(lái)的第一個(gè)發(fā)布會(huì)。將發(fā)布會(huì)地點(diǎn)選在環(huán)貿(mào)這種甲級(jí)寫(xiě)字樓，MORE也有著自己的愿景。這個(gè)帶著專業(yè)度、資源、資金的“全裝”戰(zhàn)隊(duì)，他們并不是風(fēng)口的追隨者，不是“固守本源”的創(chuàng)業(yè)者，他們是一群有激情、有能力掀動(dòng)整個(gè)城市的革新者。未來(lái)，他們或許也將作為行業(yè)中的甲級(jí)“戰(zhàn)隊(duì)”，馳騁疆場(chǎng)。

MORE一直認(rèn)為，做好空間，最基礎(chǔ)的是驅(qū)動(dòng)力，最核心的是運(yùn)營(yíng)，最關(guān)鍵的是與用戶及合作伙伴的關(guān)系。據(jù)悉，在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，MORE將與合作伙伴一起利用五感場(chǎng)景，還原MORE產(chǎn)品系列應(yīng)有的狀態(tài)，打造一個(gè)MORE產(chǎn)品的濃縮場(chǎng)景，MORE希望與合作伙伴一起將共創(chuàng)共享的理念帶給更多的到場(chǎng)來(lái)賓，讓他們充分體驗(yàn)不一樣的創(chuàng)意辦公。

腳踏實(shí)地 做一個(gè)風(fēng)口的“笨小孩”

在國(guó)家政策支持引導(dǎo)下，面對(duì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大勢(shì)所趨，有的資源型產(chǎn)業(yè)因資源有限和技術(shù)落后而逐步退出歷史舞臺(tái)，也有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在面臨挑戰(zhàn)時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略而實(shí)現(xiàn)涅槃。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨優(yōu)化、調(diào)整的階段，文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)以其高知識(shí)性、高增值性和低能耗、低污染等特征成為城市改造的主力軍。

而如今全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，也讓創(chuàng)意空間得到了非常大的施展，誰(shuí)也沒(méi)想到，最近兩年才開(kāi)始火熱的辦公空間，已經(jīng)開(kāi)始快速進(jìn)入巨頭時(shí)代。

但咖啡店就是用來(lái)喝咖啡的，不能因?yàn)橛腥嗽诶锩嬲劤闪藥坠P生意就成了創(chuàng)業(yè)勝地，咖啡店的產(chǎn)品就是咖啡，不好喝就沒(méi)人來(lái)，更別說(shuō)是談生意。創(chuàng)意空間也如此，設(shè)計(jì)的空間不好，就沒(méi)有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)愿意來(lái)入住，何談未來(lái)？

所以，MORE十分注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)。主張?jiān)趧?chuàng)意空間的大框架下，細(xì)分產(chǎn)品線，不斷完善創(chuàng)意辦公、體驗(yàn)式商業(yè)、配套式聯(lián)合辦公、創(chuàng)意社群空間。目前，MORE已經(jīng)與數(shù)家中外設(shè)計(jì)事務(wù)所建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，第一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，來(lái)自于MORE團(tuán)隊(duì)的老朋友，米蘭前副市長(zhǎng)，世博會(huì)概念階段總規(guī)劃師和命題人博埃里。這位世界級(jí)的建筑設(shè)計(jì)師將會(huì)賦予MORE全新的建筑形態(tài)，將自然與城市的脈動(dòng)融合在一起。

MORE表示，越是在風(fēng)口，越是要腳踏實(shí)地，應(yīng)該下笨功夫敲開(kāi)市場(chǎng)。團(tuán)隊(duì)不希望借助風(fēng)口扶搖直上，卻愿當(dāng)個(gè)行業(yè)的“笨小孩”，一步一步、腳踏實(shí)地的走下去。

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