加拿大的房地產(chǎn)市場正在變得越來越火爆。

根據(jù)2016年6月的調(diào)查結(jié)果顯示，大溫哥華地區(qū)的房價同比上漲30%，比2015年底上漲15%,

與此同時，多倫多地區(qū)的房屋價格同比增長15%，比半年前的價格上漲了10%。

加拿大央行在最近的一份聲明中警告說，想在溫哥華或多倫多地區(qū)買房的人應該認識到，加拿大的房屋價格不太可能進一步大幅增加。

圖：2012年9月21日，一名行人走過一篇片空置的公寓樓

加拿大央行行長Stephen Poloz在接受采訪時表示，“購房者以及銀行在簽署購房貸款協(xié)議準備購房時不應該對加拿大未來的房地產(chǎn)市場狀況過于樂觀。”

所有這些現(xiàn)象都讓經(jīng)濟分析師感到擔心。

“這是一個泡沫。一個非常大的泡沫。它會以失敗告終?！盋apital Economics的首席經(jīng)濟學家保羅?阿什沃思在接受采訪時表示。

“銀行的說法——即房地產(chǎn)市場低迷的風險很小，因為幾乎沒有失業(yè)率飆升的風險或存在長期利率風險溢價是無稽之談?！彼a充道。

另外，他指出這些地區(qū)房價的上漲現(xiàn)在“遠遠超過美國房地產(chǎn)泡沫的價格高峰”。

道明銀行方面表達了類似的擔憂，銀行的發(fā)言人警告稱房地產(chǎn)市場“瘋狂的派對”即將結(jié)束。

當然，與所有經(jīng)濟泡沫一樣，人們很難預測泡沫會何時破裂。阿什沃思聲稱自己的團隊早在2011年就表明了對加拿大房地產(chǎn)市場的擔憂。

此外，他也對加拿大房地產(chǎn)市場的未來走向做了一個大膽的預測：

房地產(chǎn)價格的下跌將首先在多倫多以及溫哥華地區(qū)發(fā)生，人們會期望價格的進一步下跌，而伴隨著房地產(chǎn)市場價格的下跌，貸款違約概率也將上升，但它們之間并不是線性關(guān)系，貸款違約率的上升速度將超過價格的下跌速度。最終這會形成一個惡性循環(huán)。

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