在劫難逃，用這個詞來形容中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是很貼切。在此前十五年，中國的房地產(chǎn)成就了世界最為偉大的發(fā)展奇觀，就如郁金香一樣，所有的炒作都會有結(jié)束的那一天，只是時間早晚。這一次不像以前，房地產(chǎn)的滑落是靜悄悄的到來的。

中國房地產(chǎn)到了真正的泡沫破裂時刻

如今的中國房地產(chǎn)市場形勢前所未有，一方面，70個大中城市的房價已經(jīng)連續(xù)回暖，住房銷售從低谷反彈，一些熱點城市如深圳、上海、東莞、蘇州等量價齊升，甚至有些城市的房價已經(jīng)一年翻番，可是，另外一方面是住房建設(shè)開發(fā)投資、房租竣工面積、新開工面積、土地出讓面積、土地成交等連續(xù)下降，房地產(chǎn)各項指標(biāo)呈現(xiàn)冰火兩重天的格局。

與此同時，這些情況的背后是政府對于房地產(chǎn)的限制已經(jīng)基本全無，貸款利率史上最低，首付突破實力低點，各地還有很多鼓勵買房的政策，甚至傳出要用按揭抵扣個人所得稅，還有城市用戶口來吸引，可以說是最近三十年來房地產(chǎn)鼓勵政策最多最全最猛。即便如此，房地產(chǎn)市場也沒有托住，泡沫已經(jīng)到了即將破裂的臨界點。

還有數(shù)據(jù)顯示，中國的再建新城住房可居住34億人口，中國每平方公里只有2000人的所謂新建“鬼城”超過50個，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的10年和人口老齡化、獨生子女政策交叉，讓現(xiàn)在的年輕人在襁褓之中的時候就被準(zhǔn)備了N套住房，房屋已經(jīng)不再是90后00后們的“剛需”，中國的房地產(chǎn)路在何方？于是，政府竟然祭出法寶，讓老百姓從開發(fā)商手里買來房子去出租，如此良藥真的可以救命嗎？

如果租房有錢味，資本早就買房去出租了，哪里用得著鼓勵？

如果買房然后出租能掙錢，那么根本不用政府去鼓勵，人們都會嗅到錢味。如今的中國，各色人等都蹬著眼睛看著賺錢的機(jī)會，如果出租房子真的如此賺錢，那根本不用政府去鼓勵，甚至即便政府設(shè)定各種限制，也會有大量的人蜂擁而至，既然大家都不去買房然后出租，說明出租沒有錢可賺，鼓勵也沒有用。

房子蓋好了，如果出租比賣房子掙錢，那開發(fā)商早就去出租而不是去賣，如果賣不出去，但是出租還可以賺錢，那開發(fā)商也可以去出租，為何非要讓老百姓買了以后自己出租呢？

有人說，政府可以減稅，可以為出租者提供補貼，如此，等于是拿老百姓的錢去補貼投機(jī)者至少是投資者，這些有錢的人還要政府去補貼幫扶，那社會公平正義還怎么談得上，政府的公信力還要嗎？

幾個月前，讓老百姓為國買股，說持股就是愛國！不久前，讓老百姓為國生娃，說兩個孩子就是愛國！現(xiàn)在，又讓老百姓買房出租，說買房就是愛國！實際，都是為國接盤，持股接了金融投機(jī)分子的盤，生娃接了養(yǎng)老金和勞動力短缺的盤，買房是去接開發(fā)商的盤！去庫存原來只是去開發(fā)商的存，轉(zhuǎn)移到老百姓手而已，開發(fā)商、銀行等利益集團(tuán)卻趁機(jī)脫身而去。

買房出租已經(jīng)失去了獲利基礎(chǔ)，因為早已人去樓空

在中國，除了北上廣深和江蘇浙江，幾乎其他所有的省份的人口都在凈流出。大量的二三線城市已經(jīng)人去樓空，自己買的房子還都沒有去住，誰去租房？

可以這樣說，大城市的人口流入是以犧牲小城市為代價的。如果靠人口流動來救市，救了北上廣深，就一定會犧牲寧杭連沈蓉渝，救了寧杭連沈蓉渝就會讓各地中小城市徹底淪陷，而救了各地中小城市就會讓農(nóng)村徹底敗落。這一連串的行動都是在實現(xiàn)資本和資源的積聚，會更加劇中國的地域與城鄉(xiāng)差距，與中國社會發(fā)展的需求是背道而馳，會嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定，也不可能持久。

租房不比買房，只要在這里住著，不是買的就是租的。因此，如果沒有增量人口，租房就沒有市場，租房市場的食利階層只可能在特定的時間和空間得以存在。比如戰(zhàn)爭期間的難民需要臨時住宿，大規(guī)模的建設(shè)期間的勞工需要安置，城市里的商業(yè)貿(mào)易興起的初始階段，還有就是房價太高而造成了一部分人無法購房。

在當(dāng)前的中國，高昂房價和勞動力人口的下降已經(jīng)不能繼續(xù)吸引農(nóng)民進(jìn)城，靠教育等配套措施來逼農(nóng)民進(jìn)城也不再具有可持續(xù)性，特別是經(jīng)濟(jì)的下滑讓一些特大城市也失去了流動人口生存的美好條件，人口的短期流入減少，租房市場的下滑比房屋銷售更嚴(yán)重。

各地建設(shè)的新城造成了大量房屋閑置，因為新房的價格普遍低于二手房，讓二手房幾乎沒有市場交易，于是造成了投機(jī)者不再進(jìn)入，這樣的房屋也沒有出租的價值，因為房價下降了，買房比租房劃算，關(guān)鍵是也沒有人要去租房，因為二三線城市很多人家都擁有超過兩三套房子。

流動人口是租房的主力，可如今經(jīng)濟(jì)低迷，流動人口在減少，沒有新產(chǎn)業(yè)支撐的城市想聚集人口并不現(xiàn)實，政府動員大量的農(nóng)村人口進(jìn)城，可農(nóng)村人口一些外出打工，人口有限且被大城市吸走，一些人即便進(jìn)入當(dāng)?shù)爻鞘幸矝]有工作機(jī)會，即使房價不高也不會為了進(jìn)城而買房，更不要說去離開老家去租房住。

如果老百姓買房讓后去出租，即便沒有出租出去，也等于是銷售出去，解救了開發(fā)商、地方政府、銀行和投機(jī)客，可被套牢的老百姓又應(yīng)該誰來救呢？要知道，讓老百姓來拯救經(jīng)濟(jì)，我們也沒有多少余糧了！

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