據(jù)媒體的報(bào)道，北京市政府出臺(tái)新的住房限購政策，即便是京籍也必須在通州交稅和社保三年以上才有資格在北京市的通州區(qū)購房，這是全國第一個(gè)縣級地方的房地產(chǎn)限購政策，也讓北京曾經(jīng)最為驕傲的東城西城海淀朝陽區(qū)群眾享受到了“外地人”的待遇？

北京的通州曾經(jīng)是南北大運(yùn)河的北端，有“南通州被通州南北通州通南北”的說法（南通州也即現(xiàn)在的南通）。作為如今北京最受關(guān)注的一個(gè)區(qū)，也是唯一與天津、河北均接壤的北京行政區(qū)，通州的歷史變遷相當(dāng)復(fù)雜。

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，民國十七年（1928年）廢京兆，通縣直屬河北省。1948年底，通縣全境解放。初于通縣城關(guān)設(shè)通州市，通縣人民政府遷駐張家灣。1949年通州市改為通縣鎮(zhèn)，為通縣專區(qū)駐地。1953年11月撤銷通縣鎮(zhèn)，改設(shè)通州市，由通縣專區(qū)代管，仍為通縣專區(qū)駐地，與通縣同屬通縣專區(qū)。1958年3月7日，通縣、通州市劃歸北京市。同年4月28日，撤銷通縣專區(qū)，將原轄薊縣、平谷、三河、大廠、香河五縣劃入唐山專區(qū)，密云、懷柔劃入承德專區(qū)，固安縣劃入天津?qū)^(qū)。通縣與通州市劃入北京市后，二者合并，改名通州區(qū)，1960年2月改名通縣。1997年4月撤銷通縣設(shè)立通州區(qū)。

這段歷史資料說明，如今的北京市通州區(qū)只是原來通縣專區(qū)的一部分，而其所接壤的河北及天津的幾個(gè)縣原來都屬于通縣專區(qū)，如今的通州區(qū)也是反復(fù)變更了幾次名稱。從地理位置上將，通州位于北京的東大門，以前是漕糧進(jìn)京的門戶，現(xiàn)在也是京津冀一體化的核心區(qū)，位交三省，勢必成為京津冀協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。

但是，也正因?yàn)橥ㄖ莸奈恢锰厥?，發(fā)展一直不順利。至今，通州人到朝陽區(qū)去，都會(huì)自稱“去北京”，通州人從內(nèi)心將自己區(qū)別于北京之外，甚至網(wǎng)上流傳為“通利福尼亞”。北京的商業(yè)中心區(qū)處在東部朝陽，CBD距離通州非常近，也直接造就了大量的商業(yè)工作人口在交通便利的通州居住購房，可通州區(qū)卻無法吸引產(chǎn)業(yè)資本入駐，成就了北京最大的睡城。每天早晚，通州進(jìn)京的道路擁擠不堪，可通州的白天空空蕩蕩。

也正因?yàn)槿绱耍詮木┙蚣揭惑w化被上升國家戰(zhàn)略而強(qiáng)行推進(jìn)之后，通州的房價(jià)就蠢蠢欲動(dòng)，直到傳言北京市政府將搬遷至通州，房價(jià)終于獲得了上漲的直接動(dòng)力，從此一發(fā)而不可收。

事實(shí)上，行政主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)與區(qū)域規(guī)劃從來都是房價(jià)上漲的直接推手，此前不久發(fā)生在深圳的房價(jià)暴漲也是因?yàn)橹陛爞餮运斐?，而像所有房價(jià)暴漲的例子一樣，行政管制上的暴漲是最不可靠的，如鄂爾多斯的康巴什等等，一旦行政塑造落空或者變成現(xiàn)實(shí)，都會(huì)像故事里的題材一樣，轉(zhuǎn)而從利好變成利空，房價(jià)將會(huì)步入暴跌通道，深圳已經(jīng)如此。

更為嚴(yán)重的是，之所以讓北京市政府出臺(tái)如此“本地化”排外的不得已限購，是因?yàn)椋敬蔚耐ㄖ莘績r(jià)上漲由政府搬遷引起，可房價(jià)上漲的區(qū)域卻與市政府搬遷的目的地相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)媒體的報(bào)道，通州房價(jià)上漲的區(qū)域主要集中在通州南部的臺(tái)湖等地區(qū)，可這個(gè)地區(qū)具有傳說中的北京市政府新落腳點(diǎn)的距離甚至比北京朝陽區(qū)離新市府還要遠(yuǎn)，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一河之隔的河北燕郊和大廠。從距離上說，屬于河北的燕郊距離北京新市政府距離不超過3-5公里，而臺(tái)湖離新址的距離至少要在10公里以上，至于通州東南部距離新市政府則超過20-30公里。

也就是說，現(xiàn)在上漲的通州房價(jià)實(shí)際上只是在炒作市政府搬遷的概念，即便政府搬遷會(huì)刺激當(dāng)?shù)胤孔訚q價(jià)，也與現(xiàn)在上漲的這些地方關(guān)系不大，這些地方的開發(fā)商與中介是在聯(lián)手搭市政府搬遷的信息便車，未來一旦搬遷的消息落實(shí)，新市政府周邊建設(shè)開啟，這些遠(yuǎn)距離的搭車區(qū)域的房價(jià)不僅不會(huì)上漲，相反，一定會(huì)瞬間崩落。

北京通州的房價(jià)暴漲并非孤獨(dú)，規(guī)劃傳言導(dǎo)致房價(jià)暴漲在各地發(fā)生，通州只是一個(gè)新案例而已。而且，通州的房價(jià)在七年前就因?yàn)樾鲁且?guī)劃和新商業(yè)中心的建設(shè)遠(yuǎn)景而遭到爆炒，當(dāng)時(shí)上漲幅度達(dá)到了兩三倍，但隨后就遭遇暴跌，大多數(shù)樓盤的價(jià)格縮水至三四成。這次也幾乎會(huì)是歷史的重演，也因此上決策者痛下決心加以阻止。

但是，我們也要清醒的看到，像所有限購一樣，再嚴(yán)厲的通州房地產(chǎn)限購也并不能阻止價(jià)格上漲，只有信息公開透明才會(huì)讓謠言至于智者。這次京津冀一體化規(guī)劃的至今神秘，北京市政府搬遷傳言的不辟謠不承認(rèn)，才是通州房價(jià)被爆炒的真正原因。

政府信息公開才是遏制暴漲暴跌的根本，老百姓自會(huì)做出自己理性的選擇，否則，即便再限購，也只會(huì)加強(qiáng)房價(jià)上漲的預(yù)期，更會(huì)促進(jìn)房價(jià)的上漲而不是相反，到頭來傷害的還是老百姓。

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