周五，央行突然宣布降息，這是兩年來的第一次，就如同一聲春雷，引發(fā)整個(gè)市場的騷動(dòng)，而帶頭的當(dāng)然是饑渴的房市。

于是，房地產(chǎn)專家們和媒體都開始進(jìn)行救市的解讀，異口同聲的高呼，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的春天來了，并忽悠老百姓趕緊買房，以免錯(cuò)過買房的最佳時(shí)機(jī)而后悔。

降息不是為了救房價(jià)

本次的降息對房地產(chǎn)的走勢影響可能微乎其微，充其量可能在一兩周之內(nèi)對市場造成預(yù)期的改變并引發(fā)恐慌心理，持續(xù)時(shí)間不會(huì)超過一個(gè)月。事實(shí)上，這一個(gè)月的效果也許是政府最需要的，畢竟，馬上就到年底了，誰也不希望業(yè)績太難看？

我們要說的是，大家完全可以把這次降息看成是有關(guān)部門在參與雙11的促銷，只是姍姍來遲而已，房價(jià)的下跌趨勢已經(jīng)形成，此后的中國，名義上的房價(jià)也許會(huì)有一天突破現(xiàn)在的價(jià)格，但可比價(jià)格上的房價(jià)已經(jīng)過了頂峰，不會(huì)再來。

資本市場早就會(huì)央行的降息有所預(yù)期，而且，按照中國目前的經(jīng)濟(jì)形勢，降息幾乎是必然的選擇，甚至應(yīng)該是年中的時(shí)候就要進(jìn)行的行動(dòng)。之所以拖到現(xiàn)在，也是本屆政府要維持信用，保持上任以來的經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性需要。本屆政府對房地產(chǎn)一直以來執(zhí)行的恢復(fù)到市場自主調(diào)節(jié)的基調(diào)沒有任何變化，拯救房地產(chǎn)只是開發(fā)商和炒房團(tuán)們的一廂情愿。

降息效果尚難預(yù)料

我們還看到，這次的降息實(shí)際上只能稱作降低基準(zhǔn)利率，因?yàn)橹袊呀?jīng)開始利率市場化，貸款利率放開，存款利率也擴(kuò)大了銀行自主定價(jià)的區(qū)間，降息之后的變化還要看各家銀行的具體行動(dòng)。

此次降息對股市和金價(jià)的利好遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)市場。今年股市正處在上升期，而中央改善實(shí)體經(jīng)濟(jì)的決心非常大，降息會(huì)使更多的資金流入股市，從而促進(jìn)中國股市徹底走出2007年以來的低谷。至于金價(jià)，如果大家都對中國的經(jīng)濟(jì)不看好，那黃金當(dāng)然可以充當(dāng)避險(xiǎn)的工具。

有人認(rèn)為，央行的降息，將有助于降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資貴困境，同時(shí)也將減輕“月供族”還貸壓力，刺激樓市回暖，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。如此美景，簡直就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)典教科書，但現(xiàn)實(shí)比教科書復(fù)雜多了，中國的經(jīng)濟(jì)積重難返，這樣的邏輯根本不會(huì)實(shí)現(xiàn)。

反過來想，如果一降息，真的房子的價(jià)格馬上就必然的快速上漲，開發(fā)商們?yōu)楹尾皇堑鹊綕q價(jià)之后再呼吁大家來買，何苦發(fā)菩薩心腸的讓大家抓住低谷的機(jī)會(huì)呢？

降息無能就房價(jià)

即便降息會(huì)對房地產(chǎn)市場有所利好，但從本年以來，各地政府的救市政策不可謂不多，力度不可謂不大，央行等也多次要求銀行給首套房以七折利率優(yōu)惠，但所有的政策幾乎都是一月游，而且往往僅僅對一線四個(gè)大城市略微起過效果。

可以毫不夸張的說，今年以來的所有救市政策都失敗了。由此可見，中國的房地產(chǎn)進(jìn)行了地地道道的熊市，而大批城市的住宅更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)刈畲蟮男枨?，房屋過剩到處鬼城，鄂爾多斯甚至在強(qiáng)拉附近農(nóng)民入住以解燃眉之急。

日前，標(biāo)準(zhǔn)排名與投資時(shí)報(bào)聯(lián)合發(fā)布《中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜（2014）》，“鬼城”指數(shù)（城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值）前十位的城市是呼和浩特、欽州、拉薩、嘉峪關(guān)、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山和三亞。

既然居住需求不足，那房價(jià)的上漲只能依賴投資與投機(jī)。但我們也看到，在中國人人都知道房子過剩的情況下，特別是前幾年投資房屋大筆掙錢已經(jīng)變成事實(shí)的背景下，再投資人人都知道可以掙錢的資產(chǎn)的一定是傻子，入市希望靠房子去暴富的人越來越少，何況現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，小老板大老板都資金緊張，投資需求早已經(jīng)消失殆盡。

所以，如果政府不再向2008年一樣的推出數(shù)萬億的直升機(jī)式的撒錢救市措施，房價(jià)再無上漲的可能，區(qū)區(qū)的非對稱降息根本是杯水車薪。最后，我們還不要忘記了反腐的利劍，只要反腐在持續(xù)，房價(jià)就更不會(huì)上漲了。

不要夢想重復(fù)2008年的故事

朋友圈中流傳這樣的段子：在2008年抄底購房的市民，全部喜笑顏開。而2008年仍在觀望，仍在盼望房價(jià)下跌的市民，在2009年無不扼腕嘆息，最好的購房時(shí)機(jī)錯(cuò)過了。

不過，所有的人也都應(yīng)該記住另外一個(gè)真理，人不能兩次踏進(jìn)同一條河里，上次的成功經(jīng)驗(yàn)這次再用可能就是刻舟求劍。時(shí)代不同了，國際國內(nèi)的環(huán)境也不同了，那樣的大手筆的操作不可能再重出江湖，而且也不敢再重出江湖。

想起去年抄底黃金的中國大媽，然后再講個(gè)小故事：

我們家鄉(xiāng)曾經(jīng)有一個(gè)人，哮喘的厲害，心想太受罪，還不如死了算了，就喝了一大碗做豆腐用的鹵水，結(jié)果不僅沒死卻緩解了哮喘，過了幾個(gè)月，哮喘又犯了，這個(gè)人覺得鹵水治療有效，就喝了一小碗，結(jié)果死掉了！

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