國家統(tǒng)計(jì)局公布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然有一些亮色，但整體上仍然十分艱難。不過，與經(jīng)濟(jì)學(xué)者們的憂心忡忡形成鮮明對照的是，普通中國人卻感受不到多少經(jīng)濟(jì)的寒意，畢竟就業(yè)數(shù)據(jù)保住了。

在這種經(jīng)濟(jì)條件下，各地房地產(chǎn)市場再次成為熱點(diǎn)，相關(guān)人士都成為了熱鍋上的螞蟻，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資持續(xù)下降，而房屋銷售更是繼續(xù)向下。

于是，輿論上再次響起了房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、是可以拉動數(shù)十個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)火車頭的聲音，而各地方政府也開始不遮掩的搞起了所謂的“救市”。

很多人開始高喊房地產(chǎn)的熱度又要來了，買房要趁早否則又要漲價(jià)，這是真的嗎？

實(shí)際上，我們觀察最近各地政府的一些舉動，除了央行所謂的“MBS”如果真的得到執(zhí)行可以算作是真正的救市之外，其他各地方政府的取消限購、取消限價(jià)和關(guān)于按揭利率等都是“回歸正?！钡呐e措，也是本屆政府一貫的行動。

我們更應(yīng)該看到，這些年政府為了所謂的控制房地產(chǎn)瘋狂上漲勢頭制訂和執(zhí)行了各種“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，但政策越嚴(yán)格房價(jià)卻上漲越厲害，從而變成了調(diào)漲，這屆政府一反原來的策略，從來不干預(yù)房地產(chǎn)市場，要房地產(chǎn)回歸到市場狀態(tài)，房地產(chǎn)價(jià)格卻是一路下跌。

對于如今的房地產(chǎn)市場，可以得到幾個(gè)基本的結(jié)論：

1、中國的房地產(chǎn)市場的黃金時(shí)期結(jié)束了，因?yàn)橹袊慕?jīng)濟(jì)增長已經(jīng)不會再維持原來的高速，而中國人口紅利也已經(jīng)結(jié)束，隨著高速到來的人口老齡化和人口絕對數(shù)量的減少，房屋的全面過剩已經(jīng)即將到來。

2、房價(jià)的真實(shí)值高峰已經(jīng)過去，即便未來房屋的絕對價(jià)格也許會超過現(xiàn)在，那也一定是在整體通貨膨脹基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)，而且房價(jià)與其他商品的相對價(jià)格也一定是下降的。所以，在現(xiàn)在這個(gè)階段還去儲藏房屋去保值增值，絕對不值得。

3、本屆政府絕對不會和以前一樣印刷鈔票來救市，指望通過政府放水來走出困境的開發(fā)商和炒房客不如自己快點(diǎn)給自己解套。一是政府不想干，一救市就等于把自己原來的成績?nèi)珰У?；二是政府不能干，一救市就會?dǎo)致房價(jià)的再度暴漲，而這會激起各方面的不可預(yù)測的社會矛盾爆發(fā)，政府不敢冒險(xiǎn)。

4、中國老百姓購房的熱情仍然沒有消逝，還有很多人希望借房子實(shí)現(xiàn)自己財(cái)務(wù)自由的夢想，但是所有的投資都是一個(gè)道理，當(dāng)所有人都明白這個(gè)東西值得投資的時(shí)候，再投資的人就是傻子。

5、最近各地政府推出的所謂救市政策只是在中央默許下的原來壓制政策的釋放，而這種釋放正是恢復(fù)市場化常態(tài)的舉措，而調(diào)控政策的解除更是傳遞了一個(gè)重要的信息，房子不再緊俏了，中國老百姓的房地產(chǎn)預(yù)期已經(jīng)得到改變。這些政策的實(shí)施不僅不會把房價(jià)拉起來，相反，會讓房價(jià)承受更大的壓力。

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