國慶節(jié)到了，在過節(jié)前一天，央行為樓市送來大禮，進(jìn)一步在房貸上放松，這讓房地產(chǎn)人士如遇甘霖，很多人因此大叫，房價要飆升了。可事實(shí)果真如此嗎？

中國的房地產(chǎn)問題是十年來淤積起來的社會問題的集中反映，也是市場經(jīng)濟(jì)與管制經(jīng)濟(jì)的雜交產(chǎn)物，更是多年來盲目信貸擴(kuò)張沖GDP的必然結(jié)果，解決起來并非一朝一夕，而從長期看，中國房價的絕對高點(diǎn)已經(jīng)過去，幾十年內(nèi)都不會再來。

本屆政府自成立以來，一直堅(jiān)持對房地產(chǎn)小火慢燉的方式，幾乎從來都不對房地產(chǎn)出臺系統(tǒng)性政策，也不再提什么房地產(chǎn)調(diào)控，但效果卻是出奇的好，房價持續(xù)平穩(wěn)的在下降。

開發(fā)商們和相關(guān)的利益集團(tuán)在政策的初期并未明白深意，個個好像得到了松綁一樣歡欣鼓舞，但結(jié)果卻與其想法大相徑庭，失去了政府調(diào)控壓制的房價不僅沒有漲，相反是持續(xù)的下跌，這可是過去十年從來沒有發(fā)生過的事情。

不過，地方政府因?yàn)榕c房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系太密切，紛紛按捺不住，在試探中央政府的底線的基礎(chǔ)上，不斷的解凍此前的限制政策，竟然沒有被叫停，所以限購幾乎在全國全部取消，即便是堅(jiān)持限購的北上廣，也已經(jīng)不是以房價作為限制的目的，而是為了限制所謂的人流流入。

事與愿違，那些取消限購的城市中，沒有一個開發(fā)商真正的高興起來，經(jīng)歷了非常短暫的銷售反彈之后，取消了限購的城市房價繼續(xù)向下，而政府和開發(fā)商手中的底牌幾乎已經(jīng)打光。

取消各種各樣的限制措施，甚至采取鼓勵信貸的方法，一方面確實(shí)增加了需求，另一方面卻更大的消滅了需求，這主要是因?yàn)檫@些政策等于是承認(rèn)了房地產(chǎn)市場的滑坡，炒房者的信心被動搖，資金開始從房市流出，而老百姓的真正需要住房的人面對現(xiàn)在的房價，根本就沒有多少需求可以實(shí)現(xiàn)。

我們看到的情況是，央行多次喊話要支持房地產(chǎn)信貸，但商業(yè)銀行卻陽奉陰違的并不執(zhí)行，各地房貸利率不僅沒有降低相反還在不斷提高，可見商業(yè)銀行對房地產(chǎn)的信心嚴(yán)重不足。在這樣的背景下，即便央行再急迫，對房地產(chǎn)市場也不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的效果。

松綁限購是大勢所趨，北上廣也不會是例外，但這些所謂的救市都不會起到任何的實(shí)際作用，即便加上地方政府在稅收上的優(yōu)惠也是杯水車薪，何況現(xiàn)在地方政府的財(cái)政收入大打折扣，想拯救房地產(chǎn)也是力不從心。

讓中國的房地產(chǎn)回到市場化的軌道，徹底改變不斷吃退燒藥或者打強(qiáng)心針的治病方式，這是正道，如此才能讓房價回到老百姓可接受的程度。雖然中國經(jīng)濟(jì)可能要付出一定的代價，但這個代價是必然要付的，現(xiàn)在付比以后付要好，現(xiàn)在付的成本比以后付的成本要低，中國的經(jīng)濟(jì)不能再失去可能是最后的自我拯救的機(jī)會了。

根本上講，要想把房價再次拉起來，只有一個辦法，中國政府像2008年那樣推出超級刺激政策，繼續(xù)開足馬力的印刷鈔票，除此別無它法?？蓵r過境遷，如今的國際國內(nèi)形勢，政府還敢這樣肆無忌憚的行動嗎？

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