媒體報(bào)道，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財(cái)富投資論壇上表示，“今年肯定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整之年，但調(diào)整的幅度我覺得是有限的，不會(huì)出現(xiàn)過大過深的調(diào)整”，“目前，市場(chǎng)上的剛性需求依然比較強(qiáng)勁，樓市整體沒那么悲觀”。

中國(guó)的房地產(chǎn)學(xué)家們都具有同樣的愛好，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候就會(huì)表示還會(huì)繼續(xù)漲，房?jī)r(jià)不漲的時(shí)候就會(huì)表示房?jī)r(jià)將來還會(huì)漲，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候就會(huì)表示不會(huì)跌很多，總之，中國(guó)的房?jī)r(jià)總是會(huì)漲的。

因此，在現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片悲觀的情況下，開發(fā)商、政府學(xué)者都開始撐腰打氣，主要目的還是為了改變老百姓的購(gòu)房預(yù)期。不過，這次，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕沒他們說的那么樂觀了。

這些人之所以如此堅(jiān)持樂觀，主要是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)至今還沒有經(jīng)歷過一次真正的全國(guó)性調(diào)整，中國(guó)的老百姓還沒有徹底的體會(huì)過房地及資本市場(chǎng)的特性，加上多年來形成的政府托市的堅(jiān)定認(rèn)識(shí)，但這些情況今年都發(fā)生了根本變化。

1、中央政府已經(jīng)不可能強(qiáng)硬托市，這屆政府在成立之后就再也沒有出臺(tái)過任何房地產(chǎn)調(diào)控政策，既沒有限制，現(xiàn)在也就不會(huì)去鼓勵(lì)，讓市場(chǎng)在其中發(fā)揮作用，而政府要做的就是為所有可能的后果做好準(zhǔn)備。所以，這次指望政府再出臺(tái)數(shù)萬億刺激計(jì)劃的可能性幾乎沒有，也就是說，資金緊張問題無法得到解決了。

2、開發(fā)商們?cè)瓉硪恢路磳?duì)政府出臺(tái)調(diào)控措施，曾在歡呼政府徹底市場(chǎng)化的英明，而現(xiàn)在卻忽悠政府出手救市，這種出爾反爾已經(jīng)暴露了資本的偽裝本性，也讓房地產(chǎn)商們的真正面目表露，無法在公眾面前再次表演獲取支持。

3、央行曾經(jīng)被開發(fā)商寄予厚望，因?yàn)椴痪们斑€喊話讓商業(yè)銀行給首套房貸款放行，可央行卻只空喊不動(dòng)真章，商業(yè)銀行也只是象征性的表示一下之后仍我行我素，指望央行放水，近期很難實(shí)現(xiàn)。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引知情人士消息稱，央行回絕了要求降息的呼聲，理由是匆忙提供新信貸可能增加已經(jīng)不斷膨脹的債務(wù)規(guī)模，并讓資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、民營(yíng)資本在獲得越來越多的投資機(jī)會(huì)，通信行業(yè)已經(jīng)開放，石油也在開放，民營(yíng)銀行獲批，政府在引導(dǎo)大量資金撤離危險(xiǎn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，如此的釜底抽薪已經(jīng)讓房地產(chǎn)炒作失去了吸引力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾在上海交通大學(xué)名家大講壇上表示，隨著中國(guó)人有更多投資機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)會(huì)不可避免地滑下來。“我買的房現(xiàn)在賠了”。

5、今年加入到房?jī)r(jià)下降地區(qū)的城市不斷上升，而更為嚴(yán)重的是，很多城市曾經(jīng)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)堅(jiān)不可破的堡壘，連北上廣深這些一線城市都堅(jiān)持不住了，原來下降的城市沒有緩解，緊跟其后的也不斷增多，趨勢(shì)已經(jīng)形成，很難逆轉(zhuǎn)。

6、曾經(jīng)很多人說，反腐才能真正的降低房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在的反腐毫無停止的跡象，官員的財(cái)產(chǎn)申報(bào)也在開始提上日程，如此更是加快了房地產(chǎn)下降的趨勢(shì)。反腐不停，房?jī)r(jià)下跌就不會(huì)停止。

考察中國(guó)房地產(chǎn)的輿論，從原來的“全國(guó)房?jī)r(jià)都不會(huì)跌”到后來“只有個(gè)別城市才會(huì)跌”，到“只有個(gè)別暴漲的城市才會(huì)跌”，到“一線城市不會(huì)跌，只有三四線城市才會(huì)跌”，到“一線城市不會(huì)跌很多，二三線城市也許會(huì)跌的幅度大一點(diǎn)”，現(xiàn)在變成了“不會(huì)大漲大跌”，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向自己應(yīng)該走的方向。

可以預(yù)測(cè)，下一步的輿論肯定是“大跌不可怕，未來肯定還會(huì)漲回來”，這一天的到來就在今年年底。

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