媒體報(bào)道,杭州市規(guī)定自周五起,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15%,將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽;開發(fā)商若要大幅降價(jià),需重新備案,而重新備案不僅手續(xù)復(fù)雜,還需要等待8-10天。近期中國二、三線城市樓市表現(xiàn)低迷,杭州市此舉或?yàn)榉€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
這就是傳說中的杭州市“限降令”,可是當(dāng)靴子落地的時(shí)候,我們才發(fā)現(xiàn),這個(gè)政策帶來的很可能是超出政府預(yù)期的結(jié)果,甚至是完全相反的結(jié)果。
2014年伊始,杭州的商品房庫存量首次突破12萬套,為歷史最高位,其中主城區(qū)超過了5.67萬套,這些房屋要想盡快銷售,除了降價(jià)別無選擇。而與此同時(shí),在很多地方,政府的土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn),地價(jià)下降意味著政府收入難以為繼。特別是杭州,財(cái)政的房地產(chǎn)依賴度中國第一,已經(jīng)遠(yuǎn)超100%,政府著急救市就在情理之中。
不過,政府希望通過限制降價(jià)來保持購買預(yù)期的努力有可能適得其反,因?yàn)?,這一紙限制降價(jià)的命令等于是向市民承認(rèn)了房地產(chǎn)低迷的現(xiàn)狀,大大加強(qiáng)了購買人群對(duì)房市未來不看好的預(yù)期。老百姓都會(huì)搶著去買政府不讓漲價(jià)的房子,而絕對(duì)不會(huì)去搶政府不讓降價(jià)的房子。在市場(chǎng)與政府面前,通過這些年的調(diào)控變“空調(diào)”,老百姓都明白,誰的力量大。
另一方面,開發(fā)商之所以要降價(jià),也不是他們有善心,更不是有降價(jià)的癮,而是因?yàn)橘Y金鏈吃緊,不得不降價(jià)賣房來實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)。政府限制降價(jià)卻不給提供流動(dòng)資金,如此等于是把開發(fā)商放到火上烤,最終是要被烤焦,而大降價(jià)會(huì)隨之不可阻擋。
今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)與往年不同,以前都是在政府加強(qiáng)調(diào)控措施的情況下,試探性的出現(xiàn)價(jià)格停滯,隨后就報(bào)復(fù)性上漲,十年160多個(gè)文件也沒能管住房?jī)r(jià)??山衲辏疀]有出臺(tái)一個(gè)文件,沒有收緊一個(gè)政策,可房?jī)r(jià)卻堅(jiān)持不住了,這就是市場(chǎng)的力量,也是真正的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。在中央政府多次表示不會(huì)放松銀根,甚至有分析認(rèn)為最高層已經(jīng)暗示可以接受房地產(chǎn)市場(chǎng)的壞消息的情況下,地方政府并沒有能力為開發(fā)商提供流動(dòng)性資金,因此,限制降價(jià)會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的降價(jià)自救的后續(xù)情況發(fā)生。
早有專家說過,“如果大家預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)要漲30%,杭州可能很多樓盤都已經(jīng)賣光了;反之,如果說大家預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)要跌30%,那么今年從頭到尾的銷售也許會(huì)持續(xù)萎靡?!闭@個(gè)限制降價(jià)的政策會(huì)讓大家認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲30%嗎?如果沒有贏利的預(yù)期,誰還去買已經(jīng)賣不動(dòng)的房子。
各路房地產(chǎn)專家們都在講,從現(xiàn)階段的情況看,即使是解除“限購”措施,都不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲,在當(dāng)前的環(huán)境形勢(shì)之下,需要政府實(shí)施行動(dòng),來拯救預(yù)期,拯救購房者信心。這種心態(tài)已經(jīng)是慌不擇路了,要知道,拯救預(yù)期,就是要讓老百姓重新認(rèn)識(shí)到房子太少房?jī)r(jià)必漲,就需要收緊限購壓緊房貸構(gòu)造搶購風(fēng)潮??涩F(xiàn)實(shí)卻是,央行催促商業(yè)銀行盡快放款房貸卻只動(dòng)嘴不動(dòng)手,各地方頻頻開會(huì)商量放開購買,你讓老百姓和投機(jī)者怎么相信房?jī)r(jià)正在上漲?
限購和限價(jià)短期看是限制住了房?jī)r(jià)的過快上漲,長(zhǎng)期卻是構(gòu)筑了堅(jiān)強(qiáng)的上漲預(yù)期,也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。而限降卻是短期看會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過快下跌,長(zhǎng)期卻是坐實(shí)了房子愁賣的傳言,也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路狂跌。
只要中央政府不放水信貸,如不出意外,限降之后的杭州會(huì)成為繼溫州之后的又一個(gè)房?jī)r(jià)一路向下的城市。
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