最近，因?yàn)榉績(jī)r(jià)各地出現(xiàn)問(wèn)題，政府都在探討要救市，最大的動(dòng)作便是取消限購(gòu)，也就是人為的將原來(lái)被壓抑的需求給釋放出來(lái)，這也許就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最近苦肉計(jì)的結(jié)果。據(jù)上海證券報(bào)周三報(bào)道，繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。

不過(guò)，地方政府可能忽略了一個(gè)巨大的問(wèn)題，他們對(duì)開(kāi)發(fā)商的好心很可能辦成錯(cuò)事，因?yàn)?，限?gòu)政策正是造成各地房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的動(dòng)力之一，一旦取消限購(gòu)或者討論取消限購(gòu)，結(jié)果往往是價(jià)格下跌。

事實(shí)早就證明了，溫州政府做的最傻的一個(gè)政策就是前年放出風(fēng)來(lái)要取消限購(gòu)，后來(lái)被上級(jí)政府叫停，而就是這個(gè)政策改變了購(gòu)買者的預(yù)期，也導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)跌跌不休。

中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)早已經(jīng)不是供給和需求的平衡市場(chǎng)，現(xiàn)在支撐房?jī)r(jià)的唯一動(dòng)力就是信心，是多年來(lái)形成的房?jī)r(jià)必然上漲的預(yù)期，而穩(wěn)固這個(gè)預(yù)期的柱子之一變是限購(gòu)政策。既然買房需要限購(gòu)，那就意味著更多的人在搶房子，那房子就很值錢，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，這種預(yù)期就讓很多持有房子的人不愿意賣，讓沒(méi)有房子的人拼命要去買。

一旦限購(gòu)取消或者政府開(kāi)始討論限購(gòu)，給老百姓就是一個(gè)明確的預(yù)期改變，房子不緊俏了，房子已經(jīng)沒(méi)有去搶了，那房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降，這直接導(dǎo)致大多數(shù)人會(huì)選擇拋售和等待，這也是所有投機(jī)市場(chǎng)都一樣的問(wèn)題。當(dāng)市場(chǎng)的真實(shí)被一個(gè)公共知識(shí)所打破，皇帝的新裝被政府這個(gè)小孩式的限購(gòu)解除而刺破，那房?jī)r(jià)將下跌而一發(fā)不可收。

杭州的房?jī)r(jià)在兩三年之內(nèi)都沒(méi)有上漲，但一直很堅(jiān)挺，大家都在悄悄的維持著脆弱的心理平衡，但隨著經(jīng)濟(jì)的越來(lái)越不景氣和部分開(kāi)發(fā)商實(shí)在支撐不住，等待不到政府貨幣救濟(jì)的開(kāi)發(fā)商不得不將真相給暴露了出來(lái)，但現(xiàn)在老百姓和投機(jī)者還在觀望，如果這時(shí)候政府討論取消限購(gòu)，那就等于承認(rèn)了普遍銷售不暢和購(gòu)買力不足的事實(shí)，那杭州房?jī)r(jià)將步鄂爾多斯、溫州的后塵。

最近保定因?yàn)榫┙蚣揭惑w化的規(guī)劃這個(gè)虛無(wú)縹緲的事情而爆發(fā)引發(fā)全國(guó)關(guān)注，出乎很多人的意料，這也再次表現(xiàn)了如今投機(jī)者都房地產(chǎn)投資的恐慌，更加表明了原來(lái)房?jī)r(jià)高漲的城市的房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投機(jī)者的吸引力，這種現(xiàn)象對(duì)一二線大城市的房?jī)r(jià)也構(gòu)成了潛在的威脅。

房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以多年來(lái)成為空調(diào)，就在于不斷壓制需求的政策強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而一旦松綁肯定會(huì)讓房?jī)r(jià)預(yù)期改變而引發(fā)下降，如果你在杭州要買房，可以等等了，腰斬一半將不是杭州房?jī)r(jià)的終點(diǎn)。

【首發(fā)于百度百家，未經(jīng)許可謝絕轉(zhuǎn)載，溝通交流請(qǐng) @馬繼華 或加公眾號(hào)“北國(guó)騎士”】

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。