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    從賣地產業(yè)務到賣樓 聯(lián)想控股究竟要干嗎?

    日前,聯(lián)想控股發(fā)布公告稱,聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產訂立兩份框架協(xié)議。根據協(xié)議內容,融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標公司的相關股權及債權,該等目標公司主要擁有42個物業(yè)項目的權益,框架協(xié)議項下擬進行的交易事項總代價約為人民幣137.88億元。

    時隔不到半個月,聯(lián)想控股在9月30再次發(fā)布公告稱,公司全資附屬聯(lián)想(北京)有限公司與北京市海淀區(qū)國有資本經營管理中心訂立股份轉讓協(xié)議,擬以17.8億元出售聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)(北京)資產管理全部股權,其主要資產為北京聯(lián)想研究院大廈。

    從賣融科智地到賣北京聯(lián)想研究院大廈,聯(lián)想控股正在離房地產業(yè)務越來越遠,作為一個橫跨實業(yè)與投資的大型綜合企業(yè),聯(lián)想控股此舉似乎也表明,公司未來將全面發(fā)力新興領域。

    從聯(lián)想2016年半年報可以看出,截至6月30日,聯(lián)想收入為1349.84億元,同比減少4.84%;凈利潤約42.4億元,同比下降17.1%。其中IT收入1252.3億元,金融服務收入5.6億元,現(xiàn)代服務9.4億元,農業(yè)與食品收入12.3億元,房地產收入44.9億元,化工與能源材料收入25.7億元。

    從上面的財報可以看出,聯(lián)想控股IT業(yè)務依然是公司營收的重點,占比超過92%,而這一業(yè)務的主要收入又是來源于聯(lián)想集團;相比較而言,融科智地所代表的房地產板塊收入在整個聯(lián)想控股所占比重雖然不多,但從營收上來講也比其他版塊收入要高。

    因此聯(lián)想控股出售融科智地也被看作是公司退出房地產業(yè)務的一個信號,在今年整個房地產行情看漲的情況下,此舉也被看作是高位出貨;不僅如此,北京聯(lián)想研究院大廈以17.8億出售同樣也有在高位出貨的意思,而連續(xù)在房地產領域的動作也為聯(lián)想控股帶來了155.68億的收入。

    對于聯(lián)想控股來說,公司對于IT業(yè)務的高度依賴一直是公司實現(xiàn)快速發(fā)展的一個重要制約,以致于公眾很多時候分不清楚聯(lián)想控股和聯(lián)想集團的區(qū)別。事實上,聯(lián)想控股通過近十多年的戰(zhàn)略布局,已經基本完成了多元化。但從營收角度看,這種多元化依然不夠徹底,正是如此,聯(lián)想控股的股價在很多時候都受聯(lián)想集團影響。比如,今年上半年,聯(lián)想集團在移動業(yè)務上停滯不前就連累了公司的股價,這在很大程度上并沒有真實的反應出一家投資公司的價值。

    而要加大對其他投資業(yè)務的投入,放棄房地產業(yè)務無疑是一個好選擇。尤其在近兩年來,盡管房地產市場一片火熱,地王屢屢被拍出,但不管是經濟層面還是在監(jiān)管層面,關于房地產市場降溫的消息都不斷傳來,而在市場最瘋狂的時候選擇退出,不失為一種智慧。相比較李嘉誠前幾年頻頻出售物業(yè),聯(lián)想控股出售房地產業(yè)務和物業(yè)已經晚了數年。

    聯(lián)想控股一直都希望把自己打造成一家綜合性的投資集團,而聯(lián)想控股多年來的多元化發(fā)展,已經讓公司橫跨IT、農業(yè)與食品、金融、現(xiàn)代服務、化工與新材料等戰(zhàn)略投資業(yè)務,以及天使投資、風險投資和股權投資等財務投資業(yè)務。

    出售房地產業(yè)務和物業(yè)所帶來的上百億資金量無疑將為投資業(yè)務注入強大動力。對于未來,聯(lián)想控股則秉持公司整體價值最大化的戰(zhàn)略目標,通過對經濟環(huán)境、消費走勢以及自身資源優(yōu)勢的深入分析,總結出“中國新的增長引擎正逐步轉向消費與服務業(yè)”這一判斷。

    而在聯(lián)想控股未來一段時期的中期發(fā)展戰(zhàn)略中,公司將堅持“戰(zhàn)略投資+財務投資”雙輪驅動的業(yè)務模式,將戰(zhàn)略投資聚焦于“消費與服務”大主題,包括金融服務、醫(yī)療服務、現(xiàn)代農業(yè)和食品以及創(chuàng)新消費等;財務投資業(yè)務則將繼續(xù)布局新興和創(chuàng)新行業(yè),包括新文化、新生活、新醫(yī)療、共享經濟。

    如果從歷史角度看,聯(lián)想控股的多元化之路早在十多年前就已經開始,而如果從多元化業(yè)務所帶來的營收占比來看,這種多元化還沒有真正開始,起碼沒有大規(guī)模的實現(xiàn)。或許,當聯(lián)想控股除IT之外業(yè)務的營收占到公司超過50%的營收,這種多元化才可以說徹底完成。

    從目前看,拜博口腔、神州租車、佳沃集團、正奇金融等明星企業(yè)都稱得上是聯(lián)想控股成員企業(yè);而這些企業(yè)的迅速成長也有望進一步推動聯(lián)想控股走向多元化,在此基礎之上,聯(lián)想控股對于新興業(yè)務的進一步部署必然也會加快。

    本文為科技新媒體“常言道”(微信公眾號:changyandao1)出品,作者丁常彥。原創(chuàng)作品,歡迎轉載,轉載或引用請注明作者及來源。

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    2016-10-07
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