隨著2016年4月21日“杭州創(chuàng)業(yè)大街與入駐機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作簽約儀式”的舉行，標(biāo)志著由杭州市主導(dǎo)跨星運(yùn)營(yíng)的杭州創(chuàng)業(yè)大街將成為繼中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)后全國(guó)第三大創(chuàng)業(yè)街區(qū)和華東地區(qū)第一的創(chuàng)業(yè)集聚街區(qū)。同時(shí)也代表著，作為中國(guó)領(lǐng)先的新空間運(yùn)營(yíng)商跨星在圍繞空間內(nèi)容升級(jí)來(lái)實(shí)現(xiàn)新空間的多元化、產(chǎn)業(yè)化和品牌化的道路上再下一城。不僅跨星，以聯(lián)合辦公主導(dǎo)的優(yōu)客工場(chǎng)，切入長(zhǎng)租公寓的優(yōu)家公寓等也正在全國(guó)各地迅速搶占市場(chǎng)份額，可以預(yù)見(jiàn)的是，新空間運(yùn)營(yíng)風(fēng)口即將在近半年內(nèi)集中爆發(fā)。

盤(pán)活空間資源，引領(lǐng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年12月底，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)2.66億平方米，其中寫(xiě)字樓待售面積比11月份增加128萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。“商業(yè)地產(chǎn)面臨比住宅更為嚴(yán)峻的去化壓力，過(guò)剩現(xiàn)狀明顯。”該機(jī)構(gòu)表示。并且，伴隨著今年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，電商以及O2O服務(wù)的興起，原來(lái)以商業(yè)樓宇為中心的消費(fèi)體系正在面臨解構(gòu)，更是加重了商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存壓力。

去年11月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中提到積極發(fā)展包括客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等在內(nèi)的滿(mǎn)足群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)，這是出租公寓首次被寫(xiě)進(jìn)國(guó)務(wù)院的政策性文件，也被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存的重要去化通道。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，面對(duì)“去庫(kù)存”壓力，除了采取更為精準(zhǔn)的前期目標(biāo)客群定位、差異化招商外，還可借助當(dāng)前“萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)”的契機(jī)，引入“購(gòu)物中心+聯(lián)合辦公”模式，降低商場(chǎng)空置率。今年來(lái)，幾位地產(chǎn)界大佬的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目獲得頗多矚目。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹推出內(nèi)部創(chuàng)新項(xiàng)目——辦公短租產(chǎn)品SOHO3Q。原萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶離職后，剛剛推出他的新項(xiàng)目“優(yōu)客工場(chǎng)”。而曾任SOHO中國(guó)副總裁的王勝江，也聯(lián)手洪泰基金打造了“洪泰創(chuàng)新空間”。區(qū)別于以往各級(jí)園區(qū)、商業(yè)綜合體、物業(yè)等傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商，新型的空間運(yùn)營(yíng)商在資本的助推下，開(kāi)始在供給側(cè)對(duì)過(guò)剩商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力，使其重新成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

營(yíng)造創(chuàng)投圈，為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供“一站式”服務(wù)

杭州創(chuàng)業(yè)大街是由杭州市濱江區(qū)政府、跨星及聚光科技聯(lián)合發(fā)起，跨星獨(dú)家運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)項(xiàng)目。位于杭州濱江區(qū)國(guó)家高新區(qū)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地聚光中心內(nèi)，總面積近2萬(wàn)平方米。通過(guò)此次簽約儀式，杭州創(chuàng)業(yè)大街內(nèi)招商引入了天使匯，創(chuàng)業(yè)邦，3W，華友會(huì)，南極圈，亞杰商會(huì)，以太，脈脈，微鏈，億歐，天天投，曲速空間，志趣社，跨星空間，聯(lián)合農(nóng)創(chuàng)，睿洋聯(lián)創(chuàng)，面包公裝入駐，打造了杭州創(chuàng)投領(lǐng)域的新格局。就空間運(yùn)營(yíng)層面來(lái)看，跨星的運(yùn)營(yíng)方式區(qū)別于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在本質(zhì)上輸出的還是互聯(lián)網(wǎng)式的“一站式”服務(wù)，可以形象地看做其在“搭建一個(gè)辦公的智能硬件”以更好地服務(wù)于創(chuàng)業(yè)者，幫助小公司創(chuàng)業(yè)降低成本，在風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)減少其失敗的可能性。

這種聚合式的新空間運(yùn)營(yíng)方式，徹底打破了創(chuàng)業(yè)的門(mén)檻限制。杭州創(chuàng)業(yè)大街內(nèi)設(shè)施完善，設(shè)有大型路演中心，多功能會(huì)議室，媒體及創(chuàng)投機(jī)構(gòu)辦公室等，從辦公場(chǎng)地、投融資，再到創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的交流學(xué)習(xí)，讓初創(chuàng)企業(yè)可以無(wú)障礙地獲取成長(zhǎng)所需的人力、資金、市場(chǎng)等“養(yǎng)分”。更重要的是，聚合式的新空間運(yùn)營(yíng)方式有利于政策的集中支持，可以有效地讓專(zhuān)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中介、服務(wù)機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等要素匯聚一地，為科技型創(chuàng)業(yè)者、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提供專(zhuān)業(yè)支持。創(chuàng)業(yè)者在這里可以享受到低廉的辦公場(chǎng)所租金、快捷的行政審批流程、體系化的服務(wù)咨詢(xún)、專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)等初創(chuàng)必要的支持，構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特的創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

文化和消費(fèi)升級(jí)催生創(chuàng)業(yè)新生態(tài)

和中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)不同，這次跨星打造的杭州創(chuàng)業(yè)大街從本質(zhì)上講有點(diǎn)像美國(guó)的1010孵化器，它屬于創(chuàng)業(yè)社區(qū)模式，集生活、工作、消費(fèi)于一體，整個(gè)大街將囊括創(chuàng)業(yè)者生活中的各種場(chǎng)景，吃穿住行一站式解決，衍生出的已非單純的創(chuàng)投生態(tài)，而是在全方位地在文化和消費(fèi)升級(jí)層面的落地。比如杭州創(chuàng)業(yè)大街也許將根據(jù)創(chuàng)業(yè)者的需求，推出公寓、餐廳、商超，甚至影院、社區(qū)醫(yī)院等創(chuàng)新的產(chǎn)品服務(wù)，以滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)者在社交文娛層面的多樣化需求。

杭州創(chuàng)業(yè)大街的這種多元化生態(tài)建設(shè)，是新空間運(yùn)營(yíng)模式催生的必然結(jié)果，也是互聯(lián)網(wǎng)思維服務(wù)輸出的使然。比如杭州大街就將結(jié)合志趣社在文化消費(fèi)層面建立創(chuàng)投新生態(tài)，吸納具有創(chuàng)新思維的手藝人，建立文化創(chuàng)新氛圍，讓創(chuàng)業(yè)大街融入文化藝術(shù)元素。甚至不排除杭州創(chuàng)業(yè)大街將成為民俗手工藝旅游的新景點(diǎn)。其實(shí)我們完全可以將新空間運(yùn)營(yíng)的方式看做是新型互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，它建立的是垂直群體的新型社會(huì)關(guān)系，也必然會(huì)誕生新的創(chuàng)業(yè)生態(tài)。

作者：何帥 微博：@小編也瘋狂 微信訂閱號(hào)：小編也瘋狂(id：xiaobianyefengkuang)專(zhuān)注科技硬件、互聯(lián)網(wǎng)分析評(píng)論、電商研究

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