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    互聯(lián)網(wǎng)金融遇到房地產(chǎn),有何火花?

    文/李東樓

    自從總理在今年兩會將互聯(lián)網(wǎng)+列為國家戰(zhàn)略計劃之后,互聯(lián)網(wǎng)+浪潮開始加速席卷傳統(tǒng)行業(yè),傳統(tǒng)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)公司之間合作也越來越多,并且越來越深入。在傳統(tǒng)行業(yè)當(dāng)中,互聯(lián)網(wǎng)不僅僅只是充當(dāng)一個新渠道的角色,更多的開始成為傳統(tǒng)行業(yè)革新發(fā)展的加速器。

    而在以往,與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合最密切的是一些比如餐飲、電影等娛樂服務(wù)業(yè)。但是,隨著互聯(lián)網(wǎng)對于線下實體的滲透,互聯(lián)網(wǎng)開始與其他更加傳統(tǒng)的線下實體發(fā)生聯(lián)系,比如房地產(chǎn)行業(yè)。

    互聯(lián)網(wǎng)金融成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)的升級工具

    互聯(lián)網(wǎng)如何改造房地產(chǎn),這是一個最近一兩年來很多媒體和記者都探討過的話題。在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中,有哪些方面是可以通過互聯(lián)網(wǎng)來升級和改造的呢?顯然,在房屋建造的過程中,目前為止互聯(lián)網(wǎng)還沒幫上太多忙,這主要看設(shè)計、施工、材料等等。不過,在房地產(chǎn)商的融資和售房過程中,互聯(lián)網(wǎng)則能有可能給予更多的幫助。比如房地產(chǎn)商可以借助于互聯(lián)網(wǎng)渠道來進行售房。這個顯然早已經(jīng)實現(xiàn),比如搜房網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)等都是幫助房地產(chǎn)商銷售房子的渠道,互聯(lián)網(wǎng)只是在其中扮演了媒體宣傳和渠道的角色,并沒有深入到房地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)當(dāng)中。

    而在P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融新模式出現(xiàn)之后,互聯(lián)網(wǎng)對于房地產(chǎn)行業(yè)的升級改造似乎才剛剛開始。就在不久前,民生易貸、中國民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部聯(lián)合房地產(chǎn)商共同推出了一項叫做“民貸e房”的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)。在這個服務(wù)當(dāng)中,房地產(chǎn)企業(yè)可以先借助民生銀行的“民貸e房”進行融資,而民貸e房的投資用戶不僅僅享受固定的4.5%的投資收益,如果購買民生銀行與萬科的合作項目樓盤的話,還可以額外再給出1%的投資收益,并且還可以享受有比其他購房者更多的優(yōu)惠。

    顯然,這樣一個新模式的出現(xiàn),一方面使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)多了融資渠道和銷售渠道,另一方面使得用戶能夠得到更多的投資回報和權(quán)益,而在房地產(chǎn)和消費者獲益的同時,作為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的民生易貸自然也能產(chǎn)生收益。在這一個互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式下,實現(xiàn)的房地產(chǎn)商、投資平臺和投資用戶(購房者)三方共贏的行業(yè)生態(tài)。

    新模式對傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)有何顛覆性?

    另一方面,這種新模式的出現(xiàn),勢必會對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)有不小的顛覆性。這個顛覆性主要體現(xiàn)在以下三個方面:

    第一,房地產(chǎn)商融資渠道的多樣化。這種新模式對房地產(chǎn)企業(yè)的好處顯而易見,一方面利用互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品解決了房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題,另一方面也無形之中增加了房地產(chǎn)的企業(yè)的潛在用戶。在這樣一個服務(wù)鏈條當(dāng)中,房地產(chǎn)企業(yè)通過民生銀行提供的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù),解決自身的資金問題同時,也保證了投資用戶有固定收益的情況下,還使得希望購房的投資用戶有更多的回報選擇和優(yōu)惠空間。在這樣一個模式下,投資用戶會有更加積極主動的購房意愿,從而最終能夠帶動房地產(chǎn)的銷售。

    第二,購房用戶投資化。而對投資用戶來說,也增加了投資產(chǎn)品的多樣性,不僅僅能夠得到固定的資金回報,同時還能享受到購房優(yōu)惠的政策,也是一舉兩得的問題。而達到這樣的一個效果,則要歸功于互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的發(fā)展,給予了很多普通用戶投資和理財?shù)臋C會。特別是將互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)結(jié)合起來,這樣不僅僅能夠盤活房地產(chǎn)企業(yè)的資金流通,更能夠使每一個投資用戶能獲得更佳的投資回報。

    第三,房地產(chǎn)商與購房者之間的共贏化。在以往的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中,房地產(chǎn)公司與購房者之間的利益的相對的,房地產(chǎn)商想要多獲利,就需要以更貴的價格出售給購房者,而在這樣民生易貸創(chuàng)造的這樣一個互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)的創(chuàng)新模式當(dāng)中,互聯(lián)網(wǎng)金融充當(dāng)?shù)氖且粋€升級改造的工具,成功的讓房地產(chǎn)企業(yè)與購房者實現(xiàn)了共贏。

    總而言之,民生易貸與萬科的合作只是互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)新模式的開啟,而在試水成功之后,很可能將成為房地產(chǎn)行業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)+時代進行升級和改造的范例,而更多的房地產(chǎn)企業(yè)很可能也會在隨后開啟這一合作模式。并且根據(jù)了解,除了萬科地產(chǎn)之外,目前民生易貸已經(jīng)在與保利、富力、恒大等知名房地產(chǎn)開發(fā)商進行這一模式的探討。而在未來,民生易貸很可能還會將這個模式復(fù)制到其他傳統(tǒng)行業(yè)當(dāng)中。

    【李東樓】是著名的泛科技和營銷類自媒體。除了這里,他還是新浪優(yōu)秀專欄作者和科技名博,并是鈦媒體、百度百家、新浪創(chuàng)事記、創(chuàng)業(yè)邦、快鯉魚等多個專業(yè)科技網(wǎng)站專欄作者,搜狐IT、今日頭條自媒體認(rèn)證作者,百度閱讀認(rèn)證作家、《經(jīng)理人雜志》、《東方國門》等傳統(tǒng)媒體長期撰稿人。微信公眾號:瑞萊觀點

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    2015-06-01
    互聯(lián)網(wǎng)金融遇到房地產(chǎn),有何火花?
    文 李東樓自從總理在今年兩會將互聯(lián)網(wǎng)+列為國家戰(zhàn)略計劃之后,互聯(lián)網(wǎng)+浪潮開始加速席卷傳統(tǒng)行業(yè),傳統(tǒng)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)公司之間合作也越來越

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