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    優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒,龍湖如何逆向生長

    原標(biāo)題:優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒,龍湖如何逆向生長

    近日,龍湖集團(tuán)沖進(jìn)了公眾視野,一則維權(quán)喊口號(hào)視頻和一張出處不明對(duì)話截圖,便讓企業(yè)陷入輿論風(fēng)波。這不得不讓人深思,大環(huán)境趨緊背景下,即便是優(yōu)質(zhì)民營地產(chǎn),也可能觸碰到某些機(jī)構(gòu)的敏感神經(jīng)。

    在這場不大不小的輿論風(fēng)波中,龍湖受到影響,折射出現(xiàn)今商業(yè)圈對(duì)地產(chǎn)信心薄弱,謠言被無限放大,逐漸演變?yōu)橐粓鼍褤糍?,精確瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)選手。

    優(yōu)等生被“做空”,謠言不可信

    最近,網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)龍湖的負(fù)面消息并不少,雖很快都被證實(shí)屬于謠言,甚至不少傳聞被質(zhì)疑是惡意捏造,但對(duì)于企業(yè)的信譽(yù)損害確是不可逆的。

    8月10日,有傳言稱龍湖商票出現(xiàn)逾期,導(dǎo)致當(dāng)天港股內(nèi)房股全線大跌,龍湖集團(tuán)跌超16%。隨后,龍湖緊急辟謠、而上海票據(jù)交易所也積極發(fā)聲表示,龍湖集團(tuán)不存在商票逾期的情況,同時(shí)對(duì)這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責(zé)。

    房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半程,其抗市場風(fēng)險(xiǎn)性已大大降低,以至于市場聽風(fēng)就是雨,龍湖在政策的標(biāo)準(zhǔn)界限下,依舊滿足三道紅線政策要求,其實(shí)力依舊雄厚。

    截至目前,龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn),且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí),是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。數(shù)據(jù)顯示,截至2021年年底,龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至46.7%,現(xiàn)金短債比達(dá)到6.11倍,連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平。

    以龍湖在南昌為例,南昌作為江西省會(huì)城市,商業(yè)地產(chǎn)暗流涌動(dòng),沃爾瑪、家樂福和大潤發(fā)等大型商超在南昌接連宣布關(guān)閉,傳統(tǒng)商業(yè)中心遭受打擊,新的商業(yè)綜合體正加速整合,龍湖天街的到來,無疑為南昌的商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮、居民消費(fèi)增長提供重要支撐,這也進(jìn)一步說明,龍湖在商業(yè)化以及體系化運(yùn)營上,保持著強(qiáng)勁動(dòng)力。

    江湖老劉認(rèn)為,受到疫情影響,導(dǎo)致各地出現(xiàn)停工、停貸潮,一方面,大眾對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的高度敏感,進(jìn)一步影響居民對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信心;另一方面,在極度脆弱的真空階段,市場任何風(fēng)吹草動(dòng),都將被“有心人”利用,即便是“優(yōu)等生”也免不了被誤傷。

    多方增持,龍湖堅(jiān)挺

    對(duì)于龍湖集團(tuán)的信心,從財(cái)團(tuán)支持可見一斑。8月14日晚間,據(jù)彭博社援引知情人士報(bào)道,龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團(tuán)貸,預(yù)計(jì)近期將完成簽約。

    相較于普通的銀團(tuán)貸,俱樂部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高,需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長性好,獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。龍湖集團(tuán)獲得銀團(tuán)貸,明顯釋放了一個(gè)信號(hào),即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行融資,也顯示出銀行業(yè)對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可與信心。

    在中信證券最新發(fā)表的評(píng)級(jí)報(bào)告中顯示,維持龍湖集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí),最高目標(biāo)價(jià)為30港元。中信證券表示,龍湖在民企中最能堅(jiān)守財(cái)務(wù)紀(jì)律,資產(chǎn)主要分布在一二線城市,銷售回款波動(dòng)小,中短期債務(wù)負(fù)擔(dān)輕,投資性物業(yè)儲(chǔ)備多,有別于一些高杠桿的民營企業(yè)。

    此外,在資金回籠部分,龍湖也有條不紊,截至2022年7月末,龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣683.6億元,歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積418.9萬平方米。其中7月單月,龍湖實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣118.5億元。

    江湖老劉認(rèn)為,龍湖的核心實(shí)力,在于開發(fā)優(yōu)質(zhì)地段,這也是龍湖的主要特色。去年6月19日龍湖在武漢的首個(gè)雙地鐵TOD商業(yè)綜合體武漢江宸天街開啟了新消費(fèi)時(shí)代的探索之旅。

    今年8月19日龍湖在江西的首個(gè)TOD綜合體青山湖天街也將正式開業(yè)。作為點(diǎn)燃城市級(jí)消費(fèi)熱情的龍湖天街,承載區(qū)域超級(jí)流量入口作用,從商場變成城市的地標(biāo)建筑,龍湖天街可圈可點(diǎn),龍湖天街已然成為城市商業(yè)中心轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)桿。

    有條不紊,穩(wěn)固運(yùn)營

    此次風(fēng)波,也有專業(yè)機(jī)構(gòu)推波助瀾的痕跡,近日,瑞銀發(fā)布了對(duì)內(nèi)房股及物管股最新評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)報(bào)告,提及“7月國內(nèi)前100名開發(fā)商合同銷售額同比下降40%,暗示房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇將推遲”,該報(bào)告將龍湖集團(tuán)由買入下調(diào)至中性,目標(biāo)價(jià)格下調(diào)至25.7港元。

    不過,這絲毫沒有動(dòng)搖資方對(duì)龍湖的信心。8月12日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱,控股股東和主要股東選擇增持股份,以代替收取現(xiàn)金分紅,涉及總現(xiàn)金股息合計(jì)約55.6億元。在外界看來,大股東及主要股東沒有選擇收取現(xiàn)金落袋為安,而是將分紅變成對(duì)公司的增持,以實(shí)際行動(dòng)彰顯了對(duì)公司未來的信心。

    據(jù)龍湖2021年年報(bào)顯示,其凈負(fù)債率僅為46.7%,龍湖已提前將其于7月13日到期的4.5億美元債本金及利息轉(zhuǎn)至信托人賬戶。截至目前,龍湖集團(tuán)今年內(nèi)已無到期需償還債務(wù)。

    在運(yùn)營側(cè),龍湖在全國遍地開花,且運(yùn)營依舊有條不紊。2022年上半年,惠州龍湖·天宸原著花園銷售金額位列惠城區(qū)商品住宅銷售前三;在武漢,龍湖天字系連續(xù)兩年霸榜武漢改善樓盤前列,鼎立TOP1改善地位,重塑武漢人居標(biāo)桿。

    在長沙,龍湖將其裝扮成一座奪目的“天街之城”,在月亮島核心區(qū)域,建設(shè)一座超8萬方的TOD商業(yè)項(xiàng)目,這將是其在長沙落地的第五座天街,足以說明龍湖優(yōu)等生的運(yùn)營實(shí)力。

    江湖老劉認(rèn)為,現(xiàn)階段地產(chǎn)行業(yè)如履薄冰,民營地產(chǎn)業(yè)更需要提振信心,作為行業(yè)中標(biāo)桿案例,一方面,大環(huán)境不穩(wěn)前提下,龍湖仍需要市場檢驗(yàn);另一方面,面對(duì)不斷被惡意“做空”、造謠中傷等行為,龍湖只能繼續(xù)優(yōu)化用戶服務(wù),強(qiáng)化自身基本盤。

    從種種跡象來看,龍湖的基本盤可以說穩(wěn)健,在一眾的地產(chǎn)商群中,仍屬于優(yōu)質(zhì)選手,所謂的做空言論,或許只有時(shí)間才能證明。

    極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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    2022-08-18
    優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒,龍湖如何逆向生長
    以龍湖在南昌為例,南昌作為江西省會(huì)城市,商業(yè)地產(chǎn)暗流涌動(dòng),沃爾瑪、家樂福和大潤發(fā)等大型商超在南昌接連宣布關(guān)閉,傳統(tǒng)商業(yè)中心遭受打擊,新的商業(yè)綜合體正加速整合,龍湖天街的到來,無疑為南昌的商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮

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