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    學區(qū)房涼了,大廠房還能挺多久?

    原標題:學區(qū)房涼了,大廠房還能挺多久?

    中國人的一生都在跟房子較勁:農(nóng)村人最大的成就是弄到一塊地,然后,在上面快樂地蓋房子;而城市人大都需要押上畢生積蓄來供養(yǎng)房子,北上廣深這些一線城市的房價更是非常玄幻。而且資本家從來不會放過老百姓,他們通過制造各種焦慮來提高房價,比如好地段、地鐵口、南北通透、風水寶地等等,直接把房子變成一個“收斂民財”的通道,操作相當之嫻熟。其中,最經(jīng)典的操作莫過于“學區(qū)房”,常常宣揚“買了這個房子,孩子就能中狀元”,一間只有10平方米,完全昏暗不透氣的小屋,只因沾染“學區(qū)”兩個字,就能被炒到上百萬的售價,更尷尬的是,這樣的房子還必須有“緣分”才能搞得到,再配上一個“孟母三遷”的小故事,家長們滿滿的成就感。

    學區(qū)房火爆了將近十年,但政策的力量是巨大且無情的,足以澆滅任何不理智的“虛火”。很多人都認為,教育雙減政策一刀切,有點兒過于武斷或者難以琢磨,但對于一個蒸蒸日上的國家來講,政策總會越來越靠近理智。換句話說,學區(qū)房這種虛火遲早都會遭遇遏制,只是普通人總有點兒后知后覺罷了。房子寄托著中國百姓80%的奮斗情愫和幻想,學區(qū)房雖然涼了,但房子還有很多可以炒作的點,比如大廠房正變得炙手可熱,同樣的配方,簡直太熟悉了。

    時代彩票,期權變現(xiàn)推高房價?

    大廠房,顧名思義就是互聯(lián)網(wǎng)名企、制造業(yè)大廠以及科技新貴周邊的房子。按照中國城市的發(fā)展邏輯,大廠們因為占地較多,一般都會安排在郊區(qū),比如百度、新浪、騰訊、網(wǎng)易在北京的總部常年徘徊在地鐵線的終點站;華為在深圳無法繼續(xù)擴張,就干脆跑到惠州建立起松山湖小區(qū),而類似富士康、和碩這樣的制造業(yè)大廠,更是以“被驅趕”的方式,離開了昔日的繁華之地:鄭州富士康在偏遠的郊區(qū),幾乎是“新鄭”的地界了;和碩曾經(jīng)在上海的遠郊,如今再增加產(chǎn)能只能跑到江蘇昆山的郊區(qū)。乍看上去,他們有點兒慘,但大家都知道,這些企業(yè)有著強大的“造富能力”,能把一片鳥不拉屎的地方在數(shù)年之內,就升級成繁華之地,周邊的房價自然會水漲船高了。

    拿北京的大廠房舉例。后廠村匯聚了騰訊、網(wǎng)易、新浪、百度四家大廠,但曾經(jīng)是一片荒涼的地方,附近的大型居民區(qū)更是死氣沉沉的,被稱之為“睡城”。后廠村的房價和北京的繁華之地根本無法相提并論,但經(jīng)過幾年的發(fā)展之后,后廠村居民區(qū)平均房價達到4.9萬元/㎡,比起全北京平均房價5.7萬元,僅僅低了14%,這種現(xiàn)象的背后是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)深不見底的造富能力。

    眾所周知,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在草創(chuàng)期間,不僅要先選擇郊區(qū)蝸居,而且老板大都無法正常支付工資,只能寫下大量的借條,美其名曰:期權?,F(xiàn)在回頭看看,那些互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工,算是把寶押對了。隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛成功上市,員工手里的期權也從“欠條”變成了白花花的銀子,據(jù)說快手上市之后,擁有期權員工的平均身價超過4000萬港元,而其他名氣更大的大廠員工則可以獲得更大的財富。這些瞬間富起來的大廠員工,自然要先解決住房問題,而他們在創(chuàng)業(yè)期最討厭的就是超長的通勤時間,有人調侃道:如果每天的通勤時間超過2個小時,那么,整個人生就是不快樂的。

    于是,年少多金又愛睡懶覺的大廠員工,會在不經(jīng)意間推高大廠房的價格,更愜意的是,如果擁有一套大廠房,那就意味著跳槽成本會大幅降低,比如有的員工從百度跳槽到騰訊,只是出了家門向左轉,還是向右轉的選擇,比起動輒需要更換城市的跳槽,要舒心得多。事實上,正是日益改善的大廠房,吸引了越來越多的優(yōu)質人才,也讓互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)之間的人才流動變得高效而頻繁。

    兢兢業(yè)業(yè),制造社區(qū)變繁華之地?

    可以說,互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工好像中了“時代的彩票”一般,做了一回推高房價的勇士,據(jù)說阿里巴巴上市之后,員工們大手筆購房,把整個杭州的房價都大幅推高。相比之下,制造業(yè)大廠的員工就沒有這樣的彩票,他們只能兢兢業(yè)業(yè)地積累財富,但即便是iPhone產(chǎn)業(yè)鏈上的老兵群體,能拿到50萬年薪的人也是鳳毛麟角,至于說手里的股票、期權價值一般在2萬以下,有些大廠干脆把股票直接變成5000元錢,兌換給員工了。

    制造業(yè)大廠房的價格也并不安生,就拿鄭州的iPhone Town舉例:在富士康來之前,這里是一片廣闊的棗樹林,房價每平米1000元,開放商還要送家具。當?shù)剞r(nóng)民老太太更是簡樸,見到地上的可樂瓶子會迅速地撿走,以便能賣上2角錢;但十余年之后,周邊的房價已經(jīng)逼近兩萬元,而且并不是有錢就能買得到,或者說這一片成熟的制造社區(qū)就是給員工所準備的。要知道,制造業(yè)處在產(chǎn)業(yè)鏈的最底端,在就業(yè)市場里并不討喜,為了留住優(yōu)秀的人才,大型的制造業(yè)一般都會給資深員工制定配房的政策,包括格力制造、華為的手機制造廠以及富士康的iPhone Town,都曾經(jīng)向員工們大手筆配置房子的政策。

    顯然,資本家們從來都不會做虧本的買賣,他們給員工配置福利房也沒有想象中的困難,畢竟,他們創(chuàng)造就業(yè)的能力非常強大,使得他們一直能從政府手里拿到便宜的地,房屋建造的成本一下子就拉下來了;此外,制造業(yè)講究的是白夜班生產(chǎn),機器24小時運轉,車間的稼動率等等,員工生活和工作都在制造社區(qū)內,也能給企業(yè)創(chuàng)造更多價值。

    事實上,制造業(yè)的員工只能靠兢兢業(yè)業(yè)以及足夠的積累才能混上一套房子,但制造社區(qū)的商業(yè)環(huán)境往往是非常好的,因為更多的基層員工需要吃喝拉撒、娛樂,周邊的人僅僅開個理發(fā)館,或者擺攤賣燴面,也能有不錯的收入。正如前文提到的鄭州老太太,早就不再撿飲料瓶子了,她現(xiàn)在開始收集“紅酒瓶”了,在這種情況下,房價自然也會水漲船高。毫無疑問,大廠房依舊堅挺,但正如開篇所述,對于一個蒸蒸日上的國家,政策勢必會越來越清醒,而那些不理智的情況,也早晚會遭到遏制,學區(qū)房的現(xiàn)在或許就是大廠房的未來。(科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文)

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    2021-09-21
    學區(qū)房涼了,大廠房還能挺多久?
    于是,年少多金又愛睡懶覺的大廠員工,會在不經(jīng)意間推高大廠房的價格,更愜意的是,如果擁有一套大廠房,那就意味著跳槽成本會大幅降低,比如有的員工從百度跳槽到騰訊,只是出了家門向左轉,還是向右轉的選擇,比

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