原標(biāo)題：房子賣(mài)出白菜價(jià)？是什么影響了房?jī)r(jià)起伏？

當(dāng)一家八口人擠在香港的33平米小房子里的時(shí)候，當(dāng)北上廣深房?jī)r(jià)漲到10萬(wàn)一平的時(shí)候，居然有地方的房子賣(mài)出了白菜價(jià)！

據(jù)最近的最新調(diào)查，居然有50個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在每平米5000元以下！

也許很多人以為這些城市可能都是縣級(jí)小城市，但是其實(shí)這些城市可都是直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)市和普通地級(jí)市這些地級(jí)以上的城市。而這些城市也都集中分布于東北、西北、西南和中部等城市。

這50個(gè)城市中鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新等9個(gè)城市的房?jī)r(jià)每平米甚至還不到4000元。

其中房?jī)r(jià)最低的城市是鶴崗，均價(jià)僅為2133元/平方米。而且，在安居等網(wǎng)站鶴崗的總價(jià)低于十萬(wàn)的二手房隨處可見(jiàn)。

房?jī)r(jià)第二低的黑龍江雙鴨市也毫不遜色，在今年7月它甚至有一套51平方米房子賣(mài)到了1.2萬(wàn)平方米，折合下來(lái)每平米只有235元左右。

這價(jià)錢(qián)仿佛不是在賣(mài)房子而是在賣(mài)白菜。

這些房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么低？是什么影響了房?jī)r(jià)起伏？

首先肯定要提到政策原因，在明確“房子是用來(lái)住的而不是炒的”這個(gè)觀點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)收斂了很多，甚至還一度成下降趨勢(shì)。

但政策的影響只是一小部分，畢竟北上廣深的房?jī)r(jià)還是高居不下。

時(shí)寒冰在2019年就這個(gè)問(wèn)題提出了他的觀點(diǎn)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌最主要的就是因?yàn)槿丝诘淖儎?dòng)。

時(shí)寒冰表示，各個(gè)省會(huì)城市不斷接受外來(lái)人口和外來(lái)資源，它的房?jī)r(jià)就會(huì)隨之增長(zhǎng)。當(dāng)沒(méi)有資源流入城市中，這個(gè)城市就會(huì)回歸到原來(lái)的真實(shí)狀態(tài)。

鶴崗現(xiàn)在就是這樣的一種狀態(tài)。

由于煤炭資源的枯竭，從2010年到2017年，7年間鶴崗的人口一共減少了10萬(wàn)人，同時(shí)鶴崗還面臨嚴(yán)重的人口老齡化，2017年，鶴崗60歲及60歲以上的人口有22.6萬(wàn)人，占城市總?cè)丝诘?2.4%。

雙鴨山、七臺(tái)河等城市與鶴崗的情況相同，都是典型的資源枯竭型和收縮型城市。

資源枯竭就會(huì)導(dǎo)致人才外流，人口的變動(dòng)帶來(lái)的是房?jī)r(jià)的變動(dòng)，人少了房子賣(mài)不出去了，房?jī)r(jià)自然會(huì)往下跌。

雖然人都外流出去了，但房產(chǎn)資源還有一大推。

像這些資源型城市在資源枯竭之后，老舊的工業(yè)基地的棚戶區(qū)就會(huì)被改造成經(jīng)濟(jì)適用房。但這些“經(jīng)濟(jì)適用房”其實(shí)大多都是毛坯房，房屋質(zhì)量與商品房根本沒(méi)法比。

這些棚改房大多建在郊區(qū)，完全不用擔(dān)心地方不夠用；同時(shí)，毛坯房的成本又低又沒(méi)有技術(shù)含量，所以這樣的房源的供應(yīng)量很大。

但是城市的年輕人都到外地打工了，老年人也沒(méi)什么購(gòu)房需求，所以房子的交易量很少，大量現(xiàn)成的房子都擺在那。為了吸引大家來(lái)買(mǎi)房，唯一的辦法就是降房?jī)r(jià)。

雖然以這樣的白菜價(jià)賣(mài)出去的房子對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)談不上賺錢(qián)，但至少能回點(diǎn)血。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。