原標(biāo)題：農(nóng)村自建房電商撮合平臺(tái)獲數(shù)千萬投資 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)將成新風(fēng)口

文/沙水沙師兄

據(jù)IT桔子今年7月10日報(bào)道，主打自建房屋及房屋周邊服務(wù)的垂直電商對接平臺(tái)住宅公園獲數(shù)千萬元A輪投資，投資方為遠(yuǎn)洋資本交子遠(yuǎn)洋（新津）新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金。

住宅公園定位于鄉(xiāng)村自建房一站式服務(wù)平臺(tái)，主要為建房者、設(shè)計(jì)師、房屋生產(chǎn)商、建材商、監(jiān)理商等提供展示、互動(dòng)平臺(tái)，涵蓋房屋建造、裝飾裝修、智能家居等領(lǐng)域。住宅公園本次獲得投資機(jī)構(gòu)的青睞，意味著農(nóng)村自建房市場的發(fā)展前景更加得到市場的認(rèn)可。

農(nóng)村自建房市場已低調(diào)發(fā)展多年

農(nóng)村一直是被主流機(jī)構(gòu)與大眾所忽略對一個(gè)市場，在農(nóng)村發(fā)生的一些變化也很難被城市精英們所感知。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出，農(nóng)村市場被逐漸關(guān)注，也迎來了新的機(jī)遇。但是，在農(nóng)村創(chuàng)業(yè)還處于初級(jí)階段，需要很長時(shí)間的深耕，才被主流機(jī)構(gòu)所認(rèn)可，例如社區(qū)團(tuán)購業(yè)務(wù)就是典型。

其實(shí)，農(nóng)村自建房服務(wù)在2015年左右就已經(jīng)出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)主要是以農(nóng)村別墅圖紙?jiān)O(shè)計(jì)服務(wù)為主，主要為農(nóng)村自建房業(yè)主提供成品別墅設(shè)計(jì)圖或定制設(shè)計(jì)服務(wù)。據(jù)沙師兄所知，長沙是引領(lǐng)農(nóng)村別墅圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的起源地與大本營，目前有100多家設(shè)計(jì)公司從事該服務(wù)。其中，于2018年上線的別墅網(wǎng)（bieshu.com)，近3年訪客數(shù)與別墅圖紙銷售收入每年翻番，最近還將品牌與產(chǎn)品升級(jí)為“別墅大師”，主要從農(nóng)村別墅圖紙這一優(yōu)勢服務(wù)切入，致力于成為最受客戶信賴的“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。

在農(nóng)村自建房一站式撮合服務(wù)平臺(tái)中，除了這次獲得融資的住宅公園外，還有成立于2016年底的易蓋房，曾先后獲得馮侖御風(fēng)資本的300萬天使輪投資與海貝資本千萬元Pre-A輪融資。不過據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，由于自建房施工服務(wù)的復(fù)雜性與交付周期長等原因，易蓋房與業(yè)務(wù)的矛盾糾紛問題突出，官司不斷。主要原因還是在于農(nóng)村自建房市場處于蠻荒狀態(tài)，從業(yè)人員質(zhì)量參差不齊，缺乏標(biāo)準(zhǔn)與體系，道阻且長。

另外，還有從誕生于長沙的原墅家與寶家鄉(xiāng)墅兩個(gè)品牌，先后成立于2016年與2017年，二者均提供從研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工到裝修全流程一站式建房全包服務(wù)，類似于農(nóng)村自建房自營模式的“京東”。作為農(nóng)村自建房自營模式的雙子星，寶家與原墅家主要以標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的方式，整合供應(yīng)鏈優(yōu)質(zhì)資源，為城市精英提供回鄉(xiāng)建別墅的生活場景解決方案和整體交付服務(wù)。該模式的好處是客戶體驗(yàn)有保障，缺點(diǎn)是得負(fù)重前行，依賴巨量的資金支持，同時(shí)對項(xiàng)目管理與融資能力都有很高的要求。

可以說，在農(nóng)村自建房領(lǐng)域，經(jīng)過幾年的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節(jié)已經(jīng)產(chǎn)生了眾多的服務(wù)公司，并且都已經(jīng)初具規(guī)模，跑通了業(yè)務(wù)模式與商業(yè)模式。雖然每個(gè)玩家基于自身的資源優(yōu)勢出發(fā)，形成了不同的發(fā)展路徑，也存在不同的問題，但是已經(jīng)充分驗(yàn)證了農(nóng)村自建房服務(wù)的市場需求與發(fā)展前景。

農(nóng)村自建房市場的規(guī)模與機(jī)會(huì)

中國有60多萬個(gè)行政村，每年新建的房屋在200萬-300萬之間，大概平均每個(gè)行政村建房3-5棟，按每棟房子平均造價(jià)30萬計(jì)算，差不多是10000億的市場規(guī)模。隨著國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，鄉(xiāng)村人居環(huán)境的改善與美麗鄉(xiāng)村的規(guī)劃與建設(shè)成為了重要組成部分，也得到了更多的政策引導(dǎo)與支持。

2019年,國家住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》,明確提出:“到2022年,多數(shù)縣(市、區(qū)、旗)建成示范農(nóng)房,試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)得到推廣應(yīng)用,農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)、工匠培訓(xùn)管理等農(nóng)房建設(shè)管理機(jī)制初步健全。到2035年,農(nóng)房建設(shè)普遍有管理,農(nóng)民居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌普遍改善,農(nóng)民基本住上適應(yīng)新的生活方式的宜居型農(nóng)房?！边@標(biāo)志著我國的鄉(xiāng)村住宅建設(shè)發(fā)展正式進(jìn)入了新的歷史時(shí)期。

另一方面，雖然我國農(nóng)房建設(shè)逐年增加，但普遍存在建筑質(zhì)量差、缺乏設(shè)計(jì)、不方便和不舒適等問題，亟待解決。同時(shí)，農(nóng)房實(shí)際使用年限短、翻建更新頻繁、能耗大能效低，浪費(fèi)能源資源、破壞環(huán)境。因此，推動(dòng)農(nóng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)升級(jí)，加快改變農(nóng)房住房建設(shè)的局面十分必要。

正是由于鄉(xiāng)村自建房領(lǐng)域存在著諸多痛點(diǎn)和問題，并且與農(nóng)村居民需求及社會(huì)發(fā)展要求之間矛盾越來越突出，所以，國家開始出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行引導(dǎo)，市場上近幾年也出現(xiàn)了一大批農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)公司，以及部分農(nóng)村別墅施工一體化服務(wù)的公司，同樣足以證明鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)開始得到更多的關(guān)注，有著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

對農(nóng)村自建房未來發(fā)展趨勢的三點(diǎn)判斷

（1）別墅會(huì)成為鄉(xiāng)村自建房的潮流趨勢

根據(jù)剛剛公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國約14億人口，其中5億在農(nóng)村。根據(jù)前文數(shù)據(jù)推算，全國農(nóng)村每年約有200-300萬套新增自建房。目前，70后已經(jīng)“奔5”，80后開始“奔4”，成為了名副其實(shí)的主力建房人群，而伴隨著改革開放的這一代人，大多親眼見證了社會(huì)的發(fā)展潮流，對建筑審美與美好生活有更高的追求。于是，當(dāng)他們返鄉(xiāng)之后，一旦有住房改善需求，當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，在家建別墅無疑會(huì)成為首選。

（2）節(jié)能環(huán)保的綠色材料下鄉(xiāng)會(huì)得到進(jìn)一步推廣

近年來，國家住建部一直在積極推動(dòng)綠色建材下鄉(xiāng)，引導(dǎo)當(dāng)?shù)赜行虬l(fā)展綠色建材，加快調(diào)整區(qū)域建材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為綠色農(nóng)房建設(shè)提供有力支撐，結(jié)合綠色農(nóng)房建設(shè)帶動(dòng)綠色建材深入鄉(xiāng)村，引導(dǎo)農(nóng)村建材市場向綠色消費(fèi)升級(jí)。隨著“碳達(dá)峰碳中和”“3060”目標(biāo)的推進(jìn)，在農(nóng)村地區(qū)推廣應(yīng)用節(jié)能門窗、輕型保溫砌塊（磚）、陶瓷薄磚、節(jié)水潔具、水性涂料等綠色建材產(chǎn)品將成為必然。這其實(shí)意味著，專門針對農(nóng)村自建房市場的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)將進(jìn)一步豐富與完善，市場也將得到進(jìn)一步的培育。

（3）農(nóng)村建房供給側(cè)將誕生一批專業(yè)化的建筑施工服務(wù)公司

目前，農(nóng)村建筑工匠以60、70后為主體，年輕工匠隊(duì)伍青黃不接，且對建筑技術(shù)及圖紙知識(shí)不精通，完全憑經(jīng)驗(yàn)，無證從業(yè)為主，早已無法滿足當(dāng)前農(nóng)村居民對建房的新需求。由此也帶來了兩個(gè)問題，一是農(nóng)村建房服務(wù)供給不足，二是品質(zhì)欠佳。于是，面對一個(gè)萬億級(jí)的農(nóng)村自建房市場，以縣級(jí)為單位，按每縣100個(gè)行政村計(jì)算，則每年將有300-500套新增建房需求。另一方面，城市建房需求日益萎縮，面對這一新市場新需求，將會(huì)促使一部分建筑隊(duì)伍返鄉(xiāng)提供農(nóng)村自建房施工服務(wù)，從而大概率會(huì)誕生一批專門服務(wù)農(nóng)村自建房市場的專業(yè)化建筑公司。

總的來說，沙師兄認(rèn)為農(nóng)村自建房市場未來發(fā)展前景廣闊。目前，農(nóng)村自建房市場也剛好迎來了國家鄉(xiāng)村振興政策與資本市場關(guān)注的雙重紅利，這將極大地促進(jìn)農(nóng)村自建房市場朝著專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化方向發(fā)展。對于長年以來深耕農(nóng)村自建房領(lǐng)域的公司來說，單打獨(dú)斗將越來越難，抱團(tuán)發(fā)展，攜手共進(jìn)服務(wù)市場才更有勝算。其中，互聯(lián)網(wǎng)在連接與協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源方面將發(fā)揮更大的作用，“互聯(lián)網(wǎng)+”鄉(xiāng)村自建房產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)也將為市場創(chuàng)造更大的價(jià)值。

作者：沙水沙師兄，互聯(lián)網(wǎng)連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，近5年深耕農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域。

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