來源：青財經(jīng)原創(chuàng)

作者：譚嘉倩

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4月24日據(jù)中國執(zhí)行信息網(wǎng)顯示，因東莞市金澤置業(yè)投資公司的債務問題，黃其森被列為被執(zhí)行人，而公開資料顯示，金澤置業(yè)公司最終受益人也就是泰禾集團股份有限公司董事長黃其森。

法律文書確定的黃其森未履行的義務為：第一，截至2019年12月31日止，東莞市金澤置業(yè)投資有限公司應當償還西藏信托有限公司的債務為：本金1.2億元，自2019年6月21日至2019年12月31日期間的利息、罰息共計11281067.33元；第二，西藏信托有限公司同意東莞市金澤置業(yè)投資有限公司分期清償剩余債務本息。履行情況為全部未履行。

泰禾集團或許將再次陷入危機。

資金鏈緊繃 債臺高筑

近幾年，泰禾的資金鏈問題備受業(yè)界關注。

據(jù)鳳凰房產(chǎn)報道，自去年以來，泰禾集團多次爆出債務危機傳聞。2019年泰禾集團多次高息融資，票面年息最高達15％，據(jù)泰禾集團2019年第三季度報告顯示，泰禾集團總負債1942.4億元，有息負債總額合計1028.33億元，凈負債率242.39％。

在2019年至2021年，泰禾集團債務償將集中到來，合計償債規(guī)模在千億以上。據(jù)東方金誠報告指出，在不考慮債券提前回售的情況下，2019年4至12月、2020年和2021年，泰禾集團到期償還的有息債務分別為386.74億元、392.27億元和455.01億元，合計1234.02億元。

天眼查信息顯示，截止去年8月，泰禾集團對外擔保達1651起，據(jù)報道其實際對外擔保余額高達752億元。

此外，2020年3月20日，泰禾集團CFO“換防”。姜明群辭任公司財務總監(jiān)職務，泰禾投資董事王偉華接任其職位。2020年3月，著名債券評級機構穆迪再度將泰禾集團評級展望下調(diào)至負面。

另據(jù)報道稱，今年3月，泰禾集團大手筆擬發(fā)行120億元公司債券，步入4月，又新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的逾1.4億元，其中北京市第四中級人民法院的執(zhí)行標的為1.337億元，上海市寶山人民法院兩則案件的執(zhí)行標的高達1100萬元。

2020年4月20日，泰禾集團表示，擬將2019年經(jīng)審計年度報告的披露日期由原預計的2020年4月30日延期至2020年6月15日。不知2019年泰禾集團財報將給大家?guī)矶嗌佟绑@喜”？

拋售資產(chǎn) 補血自救

債臺高筑讓泰禾舉步維艱，高壓之下，泰禾集團開啟了拋售資產(chǎn)、補血自救之旅。

2019年3月到5月，泰禾相繼賣掉杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州7個項目的部分股權，接盤方都是福建老鄉(xiāng)——世茂地產(chǎn)。同年6月，泰禾把廣州院子剩余股權、濟南章丘項目、河南鄭州一項目出售。2019年8月17日，泰禾將其長沙項目80%的股權出售。

中報顯示，截至2019年6月，泰禾經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額202億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額103億元，后一項來源為處置子公司收到的現(xiàn)金以及與之相關的合作意向金，也即賣項目股權所得資金。

泰禾旗下多項目涉嫌違規(guī)操作

泰禾集團除了高負債引發(fā)關注外，旗下項目涉嫌違規(guī)同樣引人注目。

2019年3月，上海市市場監(jiān)管局公布2018年上海市場監(jiān)管十大案例和年度十大投訴熱點，其中上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司虛假宣傳榜上有名。

據(jù)企查查信息顯示，上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為為泰禾集團股份有限公司全孫公司。

該公司預售“泰禾紅御”項目D2戶型時，通過印刷品對折頁、海報、樣板房展示等方式對外宣傳該戶型為“兩室兩廳兩衛(wèi)”。而項目在報批時，核準的D2戶型是“兩室兩廳一衛(wèi)”，增加的“一衛(wèi)”是通過違規(guī)改造搭建公用面積而得。上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為違反了《中華人民共和國廣告法》和《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關規(guī)定。

2019年3月，寶山區(qū)市場監(jiān)管局依法責令上海泰維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止發(fā)布違法廣告，并罰款人民幣23萬余元。

同月，北京北科建泰禾·麗春湖院子也爆出遭多為業(yè)主維權因項目的園林花園、高端會所等與項目宣傳存在較大差異，同時，室內(nèi)空間設計、裝修等也與項目樣板間展示不符，涉嫌虛假宣傳遭到業(yè)主投訴維權。在泰禾企業(yè)代表與業(yè)主交涉的2個多月中，泰禾針對業(yè)主提出的問題先后兩次以公開信的方式給予回復。

北科建泰禾·麗春湖院子維權事件答復 圖片來源：藍鯨

2020年3月，泉州石獅泰禾廣場項目遭到業(yè)主大量投訴。業(yè)主表示，石獅泰禾廣場項目在廣告和宣傳中明確表示可10年返租、售后返租房款10%，銷售銷售人員也是如此承諾，并承諾返租款按季度打款，讓業(yè)主以租養(yǎng)貸。但時至今日，泰禾多次拖欠業(yè)主的返租款，使得業(yè)主經(jīng)濟出現(xiàn)困難。

福建省信訪局回復泉州石獅泰禾廣場項目業(yè)主投訴

4月21日，福建省信訪局回復，經(jīng)由石獅人民政府湖濱街道辦事處調(diào)查了解：2017年，石獅泰禾廣場與購房業(yè)主簽訂10年返租、約定租金每季度發(fā)放一次的購房協(xié)議。自2019年11月份開始，石獅泰禾廣場返租款支付嚴重滯后，多數(shù)業(yè)主均未能按時收到返租款，情況屬實。

石獅人民政府湖濱街道辦事處在第一時間約談石獅泰禾廣場相關責任人，并要求其盡快履行支付責任。石獅泰禾廣場相關責任人表示，已將該問題上報集團公司總部。如果石獅泰禾廣場近期仍沒有履行支付義務，建議業(yè)主根據(jù)合同走法律途徑解決。

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