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    連續(xù)三年凈負債率超400%,大唐地產(chǎn)擬赴港IPO

    原標題:連續(xù)三年凈負債率超400%,大唐地產(chǎn)擬赴港IPO

    圖片來源:攝圖網(wǎng) 圖文無關

    來源:華牛原創(chuàng)

    作者:孫麗

    近日,大唐集團控股有限公司(下稱“大唐地產(chǎn)”)向港交所提交IPO申請,公司擬赴港上市,獨家保薦人為工銀國際。據(jù)悉,大唐地產(chǎn)總部位于福建廈門,主要經(jīng)營住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩大業(yè)務。

    公開資料顯示,大唐地產(chǎn)于1984年在中國臺灣成立,在創(chuàng)建年限上早于大部分的大陸房企。1994年,創(chuàng)始人余英儀將臺灣的資產(chǎn)清零,大唐地產(chǎn)遷至福建廈門。至2008年,公司開工項目達到70萬平方米。

    大唐地產(chǎn)在2016年開始規(guī)模化發(fā)展,并在2018年進入房地產(chǎn)銷售榜百強行列。根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù),大唐地產(chǎn)2016年-2018年的全口徑銷售金額分別為86.1億元、144.7億元和308.6億元,行業(yè)排名分別為第149名、第109名、第77名。今年前10個月,大唐地產(chǎn)全口徑銷售金額為266.4億元,位列銷售排行榜第77名。

    據(jù)招股書顯示,在過去的2016年、2017年、2018年和2019年上半年,大唐地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為20.76億元、40.19億元、54.96億元及25.26億元人民幣;相應的凈利潤分別為1.29億元、4.13億元、5.88億元及3.69億元人民幣;同期,公司毛利率分別為18.4%、24.0%、27.8%、15.9%及37.5%。

    此外,與今年赴港上市的中小房企類似,大唐地產(chǎn)的負債情況亦不容樂觀。在過去的2016年-2018年,大唐地產(chǎn)凈負債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%,截至今年6月底,該房企凈負債率達到185.6%,遠高于第三方機構給出的80%的房地產(chǎn)行業(yè)整體負債率水平。

    招股書顯示,大唐地產(chǎn)的業(yè)務布局拓展至國內四大經(jīng)濟區(qū),即海西經(jīng)濟區(qū)、北部灣經(jīng)濟區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟區(qū)及長江中游經(jīng)濟區(qū),但對業(yè)績有支撐作用的只有3座城市。

    數(shù)據(jù)顯示,2016年-2018年,漳州、南寧、天津三城銷售物業(yè)收益占公司銷售物業(yè)總收益的76%、98.9%、98.8%。今年上半年,漳州項目的總收益為17.41億元,占公司銷售物業(yè)總收益的71.8%,加上南寧、天津,則達到99.7%。同時,大唐地產(chǎn)附屬公司開發(fā)的物業(yè)項目中,漳州、南寧、天津土儲面積占總土儲面積的54.9%。

    在業(yè)內人士看來,中小房企將業(yè)務重心放在少數(shù)區(qū)域的情況較為常見,通過深耕區(qū)域或城市,也能形成競爭優(yōu)勢,但如果進入的城市調控收緊、市場下行,容易產(chǎn)生較大的去化壓力。

    據(jù)報道顯示,2018年大唐地產(chǎn)高管表示,未來三年將沖擊500億元的銷售目標。到2019年,銷售目標升級為“三年沖千億,進入全國房企50強”。

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    2019-12-10
    連續(xù)三年凈負債率超400%,大唐地產(chǎn)擬赴港IPO
    據(jù)招股書顯示,在過去的2016年、2017年、2018年和2019年上半年,大唐地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為20.76億元、40.19億元、54.96億元及25.26億元人民幣;相應的凈利潤分別為1.29億元

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