原標題：房多多赴美上市 發(fā)展前景難言光明

10月10日，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易平臺室最近向美國證券交易委員會（SEC）正式提交了招股說明書，計劃通過首次公開募股（IPO）籌集至多1.5億美元。投資銀行摩根士丹利，花旗集團，瑞銀集團，中金公司和香港尚達集團將作為公司的首次公開發(fā)行的聯(lián)席承銷商。

方鐸說，公司籌集的資金將主要用于增強研發(fā)能力，投資技術，銷售，營銷和品牌，營運資金，并包括補充業(yè)務，資產(chǎn)的服務。和技術。其他一般公司用途，例如潛在的投資和收購。

招股書顯示，2018年房屋總收入為220.82億元，而去年同期為17.98億元;凈利潤1.04億元。相比之下，去年同期為人民幣0.65億元；毛利為人民幣476.6百萬元，而去年同期為人民幣381.6百萬元。

今年上半年，房屋收入為16004.2億元，去年同期為103.26億元；凈利潤為1.003億元，而去年同期為3760萬元。毛利為人民幣3.437億元，去年同期為人民幣2.213億元。

招股說明書還顯示，截至2019年6月30日，方都證券擁有超過107萬注冊經(jīng)紀人；該公司的數(shù)據(jù)庫擁有超過1.31億個經(jīng)過驗證的住房基本信息，包括出售，出租和當前未在市場上列出的房地產(chǎn)。

乍一看，很多房間的前景似乎非常光明，但經(jīng)過仔細審查，從這個角度來看，公司仍然隱藏著很多擔憂，需要解決。 這主要是因為它在賽道上出了問題，從而導致了競爭對手之間的差距。

方義鐸創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官段毅曾表示，該公司于2015年底推出的二手房“直接購買和直接銷售”模式是他花了三年時間，花了3億元人民幣的一個教訓。買。為此，該公司在今年3月的新的春季會議上，將其發(fā)展重點從去中介的“直接購買直接”模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹薪闃I(yè)務，以幫助中介完成交易。同時，它推出了15種產(chǎn)品，包括新房通，Platformcom，Brokerage，Networker和Flash Poker，以幫助經(jīng)紀人提供不同的解決方案。

但是，在購買課程的三年中，這間教室已經(jīng)被遺忘了。根據(jù)《易關前帆指數(shù)》的數(shù)據(jù)，2019年8月，安居克的月度活動指數(shù)為1928萬，連鎖店的月度活動指數(shù)為542.4萬，房屋的月度活動指數(shù)為353.1萬，而房屋的月度生活指數(shù)僅為21.8。百萬。

此外，新模型的核心是清單。只有獲得更多和更好的清單，您才能吸引更多的經(jīng)紀人。當前，房屋的房屋主要取決于開啟器的分配。但是，這項業(yè)務的門檻非常低，非常容易被轉(zhuǎn)移甚至替換。

58在同一個城市，八月，新房子多方銷售服務平臺——58啟動了。該平臺將匹配列表，經(jīng)紀人和客戶，以幫助開門者快速出售列表并賦予經(jīng)紀人權力。目前，58 Love House已與碧桂園，世茂和萬科等開發(fā)商合作，并擁有超過3500個新的房屋銷售代理項目。

并且，在房多多新模式的核心——房源數(shù)量方面，其也很難與入局已久的貝殼找房相提并論。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，貝殼找房樓盤字典房源數(shù)據(jù)化管理1.87億套，鏈接了160多個新經(jīng)紀品牌，超20萬經(jīng)紀人，以及超2.1個線下門店。

總的來說，盡管房多多營收和凈利目前還處于正向發(fā)展，但在58同城和貝殼找房兩大巨頭的擠壓之下，其未來的增長空間恐怕不會太大。(唐云)

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