原標題：保利地產子公司被住建廳點名?距離地產前三目標還有難度

作者：遙遠的風

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

在國家加大對房地產行業(yè)調控的背景下，房企的日子似乎都不太好過，其中包括保利地產（600048.SH）。

2019年9月7日，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布公告稱，甘肅省建筑市場和工程質量安全生產大排查大整治大提升專項行動督查情況的通報。通報顯示，在此次專項行動中督查組共抽查在建房屋建筑和市政基礎設施工程91項，總建筑面積約411萬平米，總造價約96.5億元。其中富利建設集團有限公司因保利上河雅頌項目二標段存在施工安全和工程質量問題被點名。

公開資料顯示，保利上河雅頌項目正是保利地產的子公司。

根據企查查資料顯示，富利建設集團有限公司是A股上市公司保利地產的全資子公司，成立于1993年12月16日，經營范圍包括房屋建筑工程施工，房屋建筑工程設計服務，市政公用工程施工等。

保利地產暨其子公司到底怎么了？

保利地產高周轉模式下屢屢被罰

這不是保利地產旗下子公司第一次被罰。

公開資料顯示，2019年以來，保利地產旗下子公司頻繁被罰：

2019年8月8日，福建省福州城管委對富利建設集團有限公司福州分公司做出處罰，原因是建筑施工在限制時間內進行產生環(huán)境噪聲污染施工，富利建設是保利地產的全資子公司。

2019年6月3日，四川省遂寧市河東新區(qū)保利養(yǎng)生谷項目二期發(fā)生高處墜落事故，導致1人死亡。保利養(yǎng)生谷項目施工總承包單位為富利建設集團有限公司，監(jiān)理單位為四川明清工程咨詢有限公司。

2019年3月12日，佛山住建局發(fā)布《關于將富利建設集團有限公司列入黑名單的通報》，點名由保利華南實業(yè)開發(fā)建設、富利建設總承包施工的項目，相繼發(fā)生因勞務糾紛問題等，對此，住建局將對其進行扣分和通報批評處分，并將其列入黑名單。

2019年3月11日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站發(fā)布通報，富利建設廣東承建項目于2017年12月18日和12月24日連發(fā)安全事故造成2人死亡。經核查，富利建設存在四宗違規(guī)問題，住建局決定對其依法作出暫扣建筑施工企業(yè)《安全生產許可證》30日的行政處罰。

這與保利地產的高周轉模式密不可分。

在項目周轉方面，保利地產董事宋廣菊表示，已有專門的運營中心來提高效率，常規(guī)情況下項目爭取一年內能夠銷售，有些項目特殊情況下五六個月也可以。

保利地產的存貨也是年年創(chuàng)新高，2013年-2018年的存貨分別是2399.07億、2671.92億、2882.66億、3033.04億、4396.69億、4745.05億，6年的時間幾乎翻了一倍。

現金流飄負，負債飄升

保利地產上市以來，經營活動產生的現金流凈額為負已經成為常態(tài)。

公開資料顯示，保利地產2017年全年經營活動產生的現金流量凈額為-292.26億元，2014年現金流量凈額為-292.26億元，相較于2013年-97.54億元，同比上漲7.22%；保利地產自2003年上市以來，該公司連續(xù)9年經營活動現金流量凈額全部為負。

除此之外，保利地產負債方面更是連年的攀升。

2015-2018年保利地產的總負債分別是3066.93億元、3498.95億元、5394.71億元、6600.00億元，三年內負債總額已經翻了一倍多。

負債屢創(chuàng)新高的同時，保利地產也面臨著短期償債的壓力。

同時，保利地產發(fā)布的2019年年報顯示，總負債是7396.80億元，同比增長14.59%；流動負債是5151.11億元，同比增長21.49%；一年到期的非流動負債是437.03億元，同比增長43.12%。

在加大投入的背景下，保利地產在2019年的業(yè)績開始爆發(fā)。

2019年8月12日，保利地產發(fā)布2019年業(yè)績半年報顯示，保利地產實現營業(yè)收入711.21億元，同比增長19.49%；凈利潤實現99.55億元，同比增長53.03%；凈負債率76.64%，同比下降3.92%。

不過，這個成績要進地產前三還是有一點距離。

2017年，在保利地產年會上，宋廣菊曾表示，在兩三年年之內，把保利地產擠進前三。

然而，據克而瑞研究中心發(fā)布《2019上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，目前，房地產行業(yè)穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大，銷售金額分別是3895.4億元、3349.3億元、2825.4億元。保利地產2501.0億元的銷售金額離第三名的恒大還有300多億的距離。

與此同時，根據《2019上半年中國上市房企營收雙子榜100強》數據顯示，房企前營收額排名前三名是中國恒大、碧桂園、綠地控股，營收額分別是2279.17億元、2028.91億元、1961.78億元，保利地產依舊無緣前三。

因此，無論從銷售金額來看，還是從營收額來看，2019年保利地產實現前三的目標可能有點難度。

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