作者| 李小歪
編輯| 吳懟懟
WeWork慌了。
華爾街日?qǐng)?bào)消息稱(chēng),WeWork正在考慮降低IPO目標(biāo)估值,從原先的470億美金,預(yù)計(jì)直接腰斬到200億美金以下。
在八月中旬向SEC提交上市申請(qǐng)后,外界對(duì)WeWork的質(zhì)疑隨之涌來(lái)。金融時(shí)報(bào)指出,公司最大的投資者日本軟銀,甚至因?yàn)槭袌?chǎng)平淡的反應(yīng),敦促其擱置IPO計(jì)劃。
本次市場(chǎng)的遇冷絕非突然。
長(zhǎng)期以來(lái),WeWork深諳投資人和資本圈的游戲規(guī)則,總是能以「好看的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)」在眾多北美互聯(lián)網(wǎng)公司里脫穎而出。
瘋狂擴(kuò)張的公司,并未發(fā)覺(jué)手中囤積樓盤(pán)和長(zhǎng)期租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)衰退的某個(gè)節(jié)點(diǎn),便會(huì)陷入資金斷流的困境。這些風(fēng)險(xiǎn)暴露出了WeWork在狂飆突進(jìn)中的「虛偽」。
我們從招股書(shū)和大量公開(kāi)信息里,試圖解釋以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、盲目擴(kuò)張下,WeWork延長(zhǎng)與業(yè)主租賃合同,到底在財(cái)務(wù)上存在什么風(fēng)險(xiǎn)?
2、數(shù)據(jù)真假難辨,對(duì)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者,WeWork的估值到底水有多深?
3、企業(yè)管理混亂,Adam家族到底從WeWork拿走了多少錢(qián)?
這些問(wèn)題的答案,可以幫助我們理解WeWork的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況,判斷其作為「二房東」的商業(yè)模式本質(zhì)。
01
瘋狂的擴(kuò)張
2008年美國(guó)次貸危機(jī)之后,失業(yè)率上升了快8個(gè)點(diǎn)。大量中小公司倒閉,曼哈頓的寫(xiě)字樓閑置,第五大道上衣衫襤褸的流浪漢,上一秒還是華爾街西裝革履的操盤(pán)手。
寫(xiě)字樓的業(yè)主急得發(fā)慌,銀行的存款每天縮水。WeWork的誕生有如神助,把酒店模式引入辦公租賃市場(chǎng),解決了中小公司和樓盤(pán)業(yè)主的共同困境。
拿到面積較大的套內(nèi)空間后,切割成面積更小的隔間,根據(jù)用戶需求重新裝修改造,并提供所謂的配套設(shè)施服務(wù),這和中國(guó)用戶現(xiàn)在常見(jiàn)的自如、蛋殼公寓的「租房+管家」模式,其實(shí)大同小異。
北美投資圈的神奇之處就在于,技術(shù)導(dǎo)向的公司和「會(huì)講PPT」的公司,都能在這片土地上淘金挖礦。WeWork搭上了「共享經(jīng)濟(jì)」的快車(chē),搖身一變就成了「改變?nèi)祟?lèi)工作方式」的創(chuàng)新者。
WeWork的第一道殺手锏,是瘋狂的擴(kuò)張。
這一秒拿到投資人的錢(qián),下一秒就去開(kāi)分店。在2017年至2018年之間,WeWork每個(gè)月擴(kuò)張的空間,在1.4萬(wàn)平方英尺到2.8萬(wàn)平方英尺之間。
這種擴(kuò)張瘋狂到什么程度,數(shù)據(jù)對(duì)比一下就知道。
行業(yè)最老牌的靈活辦公服務(wù)商IWG,1989年成立于比利時(shí)?;?0年,IWG才擁有5000萬(wàn)平方英尺的空間。而2017年WeWork只有1000萬(wàn)平方英尺,到2018年底,這個(gè)數(shù)字就變成了4500萬(wàn)平方英尺。
但此時(shí),它的會(huì)員數(shù)目?jī)H僅是IWG的五分之一。
(圖片來(lái)自于recode,更新于美東時(shí)間2019年8月14日上午11.20)
空間的極致運(yùn)用,是WeWork的第二道殺手锏。
它并購(gòu)了一家3D建筑立體模型公司Case,對(duì)建筑的某一樓層進(jìn)行逐一掃描,詳細(xì)了解門(mén)窗的高度和位置,空調(diào)和消防所占據(jù)的高度比重,從而將建筑成本降低10%,空間利用率提高到15%以上。
根據(jù)美國(guó)工會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字,在美國(guó),人均辦公使用面積是250平方英尺,WeWork只有50平方英尺。被用到極致的空間提高了坪效,毛利因此達(dá)到30%~40%。
這種高歌猛進(jìn)的擴(kuò)張讓投資人喜聞樂(lè)見(jiàn)。他們活在一種錯(cuò)覺(jué)里,投下去的錢(qián)每一分都被真金白銀地花在了刀刃上,WeWork的版圖每天都在擴(kuò)大。
02
暗藏的風(fēng)險(xiǎn)
商戰(zhàn)歷史上,通過(guò)燒錢(qián)來(lái)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的打法已經(jīng)被驗(yàn)證過(guò)可行性。我們已經(jīng)見(jiàn)證過(guò)的,外賣(mài)大戰(zhàn)和打車(chē)市場(chǎng),都是如此,或有一家殺出血路,成為巨頭,或有兩家突出重圍,難分伯仲。
聯(lián)合辦公空間也不例外。2012年到2018年之間,北美共享空間市場(chǎng)上涌入了更多競(jìng)爭(zhēng)者,如Industrious、Serendipity以及專(zhuān)做女性辦公的The Wing。這讓W(xué)eWork感到壓力,拿地速度更加疾馳。
為了從競(jìng)爭(zhēng)者手上搶下目標(biāo)樓盤(pán),WeWork通常會(huì)開(kāi)出更高的年租金或租期更長(zhǎng)的合同,贏得業(yè)主青睞。
誠(chéng)然,這種做法能夠率先卡位,但同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。
首先就是地理位置帶來(lái)的高租金。
一直以來(lái),WeWork和一家名為Factual的科技公司合作,將不同地點(diǎn)周邊的咖啡店、購(gòu)物商場(chǎng)、餐廳、酒吧和健身房等一系列數(shù)據(jù)作為評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)打分,從而選出性價(jià)比最高的簽約地點(diǎn)。如此一來(lái),WeWork可以最快地簽下目標(biāo)地段,并開(kāi)始尋找用戶進(jìn)場(chǎng)。
這種方式讓W(xué)eWork的點(diǎn)位集中在城市的核心商圈和黃金地段。并且,這些城市都是政治經(jīng)濟(jì)和文化高度繁榮的一線城市,如紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖、華盛頓特區(qū)、波士頓和倫敦。
反之,IWG的點(diǎn)位分布于世界1000多個(gè)城市,其中相當(dāng)一部分位于經(jīng)濟(jì)水平較低的拉美區(qū)域。就每平方英尺要向業(yè)主支付的租金成本來(lái)看,WeWork點(diǎn)位集中于高溢價(jià)城市,這讓其比IWG面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力。
更為嚴(yán)重的是,長(zhǎng)期租賃合同很容易讓W(xué)eWork陷入現(xiàn)金流短缺甚至中斷的危局。
目前,WeWork承租的樓盤(pán)合同,平均年限在15年,其中71%的合同在2024年以后到期。IWG沒(méi)有披露具體的租約平均年限,但其只有37%的合同在2024年及之后到期。
不僅未來(lái)需要支付租金的樓盤(pán)比例低于WeWork,IWG需要支付的租金總額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于對(duì)手。目前IWG集團(tuán)旗下所有樓盤(pán)的未來(lái)應(yīng)付租金在70億美金左右,而WeWork這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了340億美金。
一個(gè)隱藏的信號(hào)是,這幾年IWG不斷清退手中的租賃樓盤(pán),寧可付違約金也要提前解約租賃合同。
美國(guó)獨(dú)立機(jī)構(gòu)資深分析師David Trainer認(rèn)為,WeWork目前的擴(kuò)張打法適用于經(jīng)濟(jì)上行時(shí)期,不斷增多的用戶租下WeWork的空間并支付足夠多的租金,才能緩解WeWork應(yīng)付業(yè)主的賬款壓力。
但現(xiàn)實(shí)是,無(wú)論是美國(guó)還是歐洲乃至全世界,都處于經(jīng)濟(jì)下行期。
國(guó)家和地區(qū)之間的貿(mào)易沖突正在加劇,中小公司的業(yè)務(wù)不斷收縮,初創(chuàng)企業(yè)更是每天提心吊膽。經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素還在增加,在某一個(gè)節(jié)點(diǎn)上,如果WeWork無(wú)力支付業(yè)主租金,就很可能陷入資金斷流的境地。
03
數(shù)據(jù)的背后
某種程度上,WeWork是明知山有虎,偏向虎山行。它不是沒(méi)察覺(jué)這種危機(jī),而是已經(jīng)騎虎難下了。
財(cái)報(bào)上粉飾的太平,和路演中的激情洋溢,是WeWork極力塑造的完美形象。
有個(gè)問(wèn)題細(xì)想很奇怪的。一家高速擴(kuò)張,如此有前景的公司,營(yíng)收從2017年的8.86億美金上升到2018年的18億美金,直接翻了個(gè)番,但利潤(rùn),也就是真正意義上的「現(xiàn)金流」,卻從負(fù)債12億美金轉(zhuǎn)變成負(fù)債22億美金。
CNBC援引美國(guó)經(jīng)濟(jì)司數(shù)據(jù)稱(chēng),WeWork的成長(zhǎng)脈絡(luò)正處于美國(guó)最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期,如果此時(shí)都不能產(chǎn)生增量現(xiàn)金流,還要待何時(shí)?
退一步講,即使現(xiàn)金流為負(fù)本身并不可怕,邊際利潤(rùn)貢獻(xiàn)率的下降就是不能忽略的問(wèn)題了。
按照招股書(shū)的公開(kāi)信息,在剔除所有的行政、銷(xiāo)售和點(diǎn)位擴(kuò)張的運(yùn)營(yíng)支出后,WeWork2019年第一季度的邊際利潤(rùn)貢獻(xiàn)率同比下降三個(gè)百分點(diǎn)。
作為經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的重要指標(biāo),邊際利潤(rùn)貢獻(xiàn)率代表了企業(yè)和產(chǎn)品的盈利能力,它的下降暗示公司盈利能力的不足。
按理說(shuō),在經(jīng)過(guò)了公司成長(zhǎng)和團(tuán)隊(duì)磨合后,WeWork的運(yùn)營(yíng)和管理成本在不斷下降,內(nèi)部整合和協(xié)調(diào)效率不斷提升,盈利能力怎么還下降了呢。
謊言一旦開(kāi)始,就要用無(wú)數(shù)個(gè)謊來(lái)圓。從創(chuàng)業(yè)之初,WeWork在數(shù)據(jù)上就不夠坦誠(chéng)。
2015年,公司對(duì)外發(fā)表一份融資演講稿。
這份報(bào)表并沒(méi)有把「簽訂長(zhǎng)期租賃合同拿到的租金優(yōu)惠」按照標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則GAAP計(jì)入賬面,也就是通常意義上的把優(yōu)惠分?jǐn)偟矫磕辏前堰@筆優(yōu)惠直接從初始租金中扣除,在賬面上讓初始租金(也就是企業(yè)的初始成本)大大降低。
「這個(gè)策略讓W(xué)eWork對(duì)于投資人和分析師來(lái)說(shuō),有著更高的收入預(yù)期?!?strong>David A. Kessler, 一家咨詢機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)指出,這種小聰明還運(yùn)用在WeWork的建造和裝修成本上。常見(jiàn)的做法是,WeWork讓房東來(lái)承擔(dān)絕大部分的空間設(shè)計(jì)和改造費(fèi)用,作為交換條件,他們會(huì)和房東延長(zhǎng)租賃合同的年限。
我們?cè)谇拔囊呀?jīng)講過(guò),延長(zhǎng)租賃合同的做法,實(shí)際上相當(dāng)危險(xiǎn)。
不過(guò)就賬面而言,空間裝飾和改造費(fèi)用的剔除,讓公司初始成本的數(shù)字更為好看。資本市場(chǎng)有理由相信,這是一家成本控制非常優(yōu)秀的公司。
資本圈里常見(jiàn)的公司類(lèi)型有兩種,To B或者To C,但這兩者都脫離不了To VC的本質(zhì)。WeWork從寫(xiě)字樓辦公租賃業(yè)務(wù)這條賽道里跑出來(lái),一直想要吃掉行業(yè)里傳統(tǒng)玩家的份額,但整整五年來(lái)從未敢和傳統(tǒng)巨頭正面Battle。
波士頓物產(chǎn)公司,成立于1970年,股票代碼BXP,是一家自我管理的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。目前BXP為美國(guó)最大的A級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)所有者,管理者和開(kāi)發(fā)者之一,擁有五大市場(chǎng):波士頓,紐約普林斯頓,紐約,舊金山和華盛頓特區(qū)。
根據(jù)美國(guó)獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)NEW CONSTRUCTS, LLC的分析數(shù)據(jù),用絕對(duì)估值法來(lái)計(jì)算WeWork和BXP的市值,可以更為明確地看到兩者未來(lái)的收益比較。
福布斯分析該數(shù)據(jù)并指出,對(duì)標(biāo)來(lái)看,WeWork如果要證明470億美金的估值(Shareholder Value)沒(méi)有水分,它的NOPAT Margin(稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率)必須達(dá)到30%(類(lèi)似于BXP目前的營(yíng)業(yè)狀況),并且在接下來(lái)的九年里,年復(fù)合增長(zhǎng)率(Total Operating Revenue CAGR)達(dá)到30%。
(詳細(xì)計(jì)算方式請(qǐng)點(diǎn)擊大圖,數(shù)據(jù)來(lái)源:NEW CONSTRUCTS, LLC )
從數(shù)據(jù)計(jì)算來(lái)看,即使WeWork目前達(dá)到和BXP相同的NOPAT,只要年復(fù)合增長(zhǎng)率沒(méi)有超過(guò)30%,估值就不可能達(dá)到470億。假設(shè)年復(fù)合增長(zhǎng)率是20%,那么它目前的估值只有126億美金。
北美私募市場(chǎng)曾經(jīng)樂(lè)觀地預(yù)測(cè),WeWork可以在2027年實(shí)現(xiàn)波士頓物產(chǎn)公司兩倍的NOPAT。但從目前的局面看來(lái),WeWork的NOPAT不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于BXP,還呈現(xiàn)持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。超越BXP,聽(tīng)上去真的像一個(gè)笑話。
圖片來(lái)源:NEW CONSTRUCTS, LLC
04
個(gè)人的錢(qián)袋
大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者心知肚明的是,商業(yè)公司的成功,絕不是PPT上數(shù)據(jù)堆出來(lái)的繁花似錦。
當(dāng)數(shù)據(jù)經(jīng)不起推敲時(shí),謊言就不攻自破了。
但問(wèn)題是,大眾見(jiàn)過(guò)很多失敗的創(chuàng)業(yè)公司,但很少有把全部身家賠上的創(chuàng)業(yè)者,尤其是這種明星公司的領(lǐng)袖。
福布斯、財(cái)富雜志、華爾街日?qǐng)?bào)和Pictchbook等多家媒體報(bào)道指出,WeWork企業(yè)管理和資金流動(dòng)中存在操作不規(guī)范和不合理異動(dòng)。
- 首先,創(chuàng)始人Adam Neumann本人居然是公司的房東。這意味著,WeWork每年都需要向Adam本人支付巨額的租賃費(fèi)用。同時(shí),WeWork放貸給Adam本人,來(lái)購(gòu)買(mǎi)WeWork之后租賃的房產(chǎn),貸款利率低于1%。這一前一后的操作,等于是Adam空手套白狼。向公司借貸買(mǎi)房,然后租給公司使用,用租金償還貸款。
- 2019年7月,WeWork重組時(shí),公司為了買(mǎi)下「We」這個(gè)系列商標(biāo),付給Adam590萬(wàn)美金。
- Adam的妻子Rehekah是WeWork的聯(lián)合創(chuàng)始人之一并擔(dān)任教育業(yè)務(wù)線(WeGrow)的首席執(zhí)行官。公司內(nèi)部成立一個(gè)委員會(huì),Adam的妻子是三名成員之一。這個(gè)委員會(huì)的任務(wù)是萬(wàn)一在以后的十年里,Adam發(fā)生意外,他們合法取代Adam并享有相應(yīng)權(quán)利。
- WeWork目前采用的雙重股權(quán)結(jié)構(gòu)讓創(chuàng)始人Adam Neumann對(duì)公司有絕對(duì)控制權(quán)。
從招股書(shū)公開(kāi)信息來(lái)看,盡管WE Holdings LLC目前是最大股東,Benchmark、J.P. Morgan和Softbank是重要股東,但Adam本人擁有投票權(quán)更高的B類(lèi)普通股和C類(lèi)普通股,和A類(lèi)普通股一股一票不同,B類(lèi)和C類(lèi)享有一股20票的表決權(quán)。并且,C股一欄只有Adam享有。加權(quán)計(jì)算,Adam將擁有總投票權(quán)的50%以上。
值得注意的是,這些股票在出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)保留其權(quán)利,而不是轉(zhuǎn)換為普通股。
華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道指出,Adam和家族成員目前已經(jīng)套現(xiàn)7億美金。
05
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
中國(guó)人的觸網(wǎng)歷史,到今天,剛好25年。
1994年,中國(guó)獲準(zhǔn)加入互聯(lián)網(wǎng)。2000年,搜狐、新浪、網(wǎng)易三大門(mén)戶網(wǎng)站在美國(guó)納斯達(dá)克斯掛牌上市。
后面的十年里,互聯(lián)網(wǎng)真正介入并改變的產(chǎn)業(yè)是外賣(mài)和出行,還有BAT所搭建的搜索、社交、支付等生態(tài)圈。
在全球目前31億辦公人群中,移動(dòng)辦公人群達(dá)到13億,超過(guò)三分之一。顯然,圖書(shū)館、咖啡館、購(gòu)物中心等公共空間存在干擾多、網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定、隱蔽性差等問(wèn)題,并不能完全滿足辦公需求。
在這31億人中,亞洲和中國(guó)的機(jī)會(huì)在于,一是創(chuàng)業(yè)浪潮帶來(lái)的市場(chǎng)增量,二是千禧世代占亞洲勞動(dòng)力總數(shù)的50%左右,逐漸成為勞動(dòng)力市場(chǎng)的主力軍。他們追求靈活的工作模式,更愿意選擇共享辦公空間。
Deskmag的數(shù)據(jù)顯示,全球共享辦公使用者平均年齡為36.4歲,亞洲地區(qū)參與人員年紀(jì)最小,為30.8歲。從教育程度上看,大學(xué)本科以上的用戶占據(jù)86%,其中研究生及以上人員達(dá)到了45%。
從2007年到2018年,除了WeWork、Regus等國(guó)外聯(lián)合辦公服務(wù)商進(jìn)入中國(guó)外,我國(guó)逐漸形成了優(yōu)客工場(chǎng)、SOHO 3Q、氪空間、夢(mèng)想加、方糖小鎮(zhèn)等近300家本土共享辦公品牌。截至2016年,全國(guó)有超過(guò)3500家運(yùn)營(yíng)商,提供工位超過(guò)10萬(wàn)個(gè)。
共享辦公的興起,在一定程度上也緩解了寫(xiě)字樓和商品房的庫(kù)存壓力。
戴德梁行調(diào)查顯示,2014年至2016年期間,國(guó)內(nèi)一二線城市新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量2559平米,相當(dāng)于前三年的3倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)指出,截至2016年11月,國(guó)內(nèi)商品房待售面積7 億平方米, 空置率總體較高。
一個(gè)很重要的區(qū)別是,「共享辦公」和傳統(tǒng)的辦公租賃業(yè)務(wù)相比,由于社交屬性的突出,會(huì)帶來(lái)很強(qiáng)的知識(shí)外溢和信息流動(dòng),勞動(dòng)者之間資源置換的可能性將大大提升。同時(shí),共享辦公服務(wù)商能夠?qū)k公基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)提供有力支持,初創(chuàng)企業(yè)的人員配置、時(shí)間管理等沉沒(méi)成本可有效降低。
這就是從單一的「二房東」向平臺(tái)型服務(wù)的轉(zhuǎn)變。
眼下的問(wèn)題是,由于平臺(tái)孵化能力和資源協(xié)調(diào)能力較弱,對(duì)入駐初創(chuàng)企業(yè)的行政、法律和稅務(wù)工作培訓(xùn)有限,對(duì)企業(yè)商業(yè)模式和管理方法的指導(dǎo)也比較寬泛。初創(chuàng)企業(yè)既被租金所困,又不能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)發(fā)展的快速飛躍。
創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)能活過(guò)第一年的不到10%,能活過(guò)第二年的不到5%,第三年還能堅(jiān)持下來(lái)的,少之又少。他們的續(xù)租能力有限,這對(duì)于收入主要依靠租金的共享辦公行業(yè)來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)極高。
如果空間的入駐率不能達(dá)到一定量級(jí),收益就不能維持地租成本,一旦增值服務(wù)的盈利有限,賽跑的唯一助推器就只能來(lái)自于股權(quán)融資。
這造成了一個(gè)困局。
行業(yè)跑馬圈地,盲目擴(kuò)張,只是把自己當(dāng)成一個(gè)空間解決方案和產(chǎn)品。重資產(chǎn)輕運(yùn)營(yíng)成了突出問(wèn)題。
即使在WeWork這樣的行業(yè)大公司里,積累多年的用戶數(shù)據(jù),也只能應(yīng)用在一些簡(jiǎn)單的場(chǎng)景。比如,多少平米的空間里,配備幾個(gè)會(huì)議室,需要多長(zhǎng)的電話線,盥洗室的男女比例如何合理配置。
有理財(cái)頭腦的,把公共空間租出去做線下小型活動(dòng)的分享和路演,讓單位面積的盈利率提高一點(diǎn)兒。
事實(shí)上,在共享辦公這個(gè)行業(yè),很難看到互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)突破性的革命和創(chuàng)新。其本質(zhì)是通過(guò)對(duì)固定資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)以及增值服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。骨子里,WeWork沖擊IPO,既不是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì),更和科技沒(méi)啥關(guān)系,其本質(zhì)還是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
最后一塊遮羞布被扯開(kāi)時(shí),WeWork很可能毫無(wú)招架之力。
(圖為WeWork高層名錄)
這家分布于全球29個(gè)國(guó)家的111個(gè)城市,擁有528個(gè)點(diǎn)位的行業(yè)領(lǐng)先者,一個(gè)號(hào)稱(chēng)技術(shù)領(lǐng)先、高速奔跑的互聯(lián)網(wǎng)公司,居然連個(gè)首席技術(shù)官(CTO)也沒(méi)有。
一味依賴(lài)于融資助力,沉醉于精美PPT和煽情路演的WeWork,如果不能講清楚盈利路徑,扭虧為盈,共享經(jīng)濟(jì)的故事再動(dòng)人,恐怕也很難打動(dòng)投資機(jī)構(gòu)和股民了。
吳懟懟,虎嗅、36氪、鈦媒體、澎湃等專(zhuān)欄作者,前澎湃新聞?dòng)浾?,人人都是產(chǎn)品經(jīng)理2017年度作者,新榜2018年度商業(yè)觀察者。
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