文/小鋅

G20峰會(huì)后杭州定位“世界名城”。

杭城再也不是江南一隅，這三十年的發(fā)展把杭州帶進(jìn)了世界名城的通道。

是什么力量推動(dòng)著杭城的快速發(fā)展？是什么決定著杭州未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力？是什么能引領(lǐng)杭州世界名城之路？

8月28日，一場(chǎng)“邀世界 共騰飛——EAC全球未來(lái)價(jià)值趨勢(shì)論壇”在杭州EAC歐美中心奧克伍德酒店舉行，眾多專家學(xué)者、金融大腕、500強(qiáng)高管出席。

這是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)洞察與未來(lái)預(yù)判的思想“盛宴”。

作為“只為世界500強(qiáng)”的杭州高端商務(wù)綜合體，EAC（歐美中心）又一次擔(dān)綱了精英對(duì)話、前瞻視野的平臺(tái)。

放眼全球，杭州的歷史機(jī)遇，EAC推動(dòng)杭州國(guó)際化的標(biāo)桿資產(chǎn)價(jià)值，儼然已成為從宏觀格局到資本標(biāo)的的現(xiàn)象級(jí)趨勢(shì)。

杭州世界名城崛起的推動(dòng)力

回溯歷史，杭城以西湖聞名于世，但始終扮演著江南一隅的角色，在世界上也只能以“上海附近的一座城”作為代名詞。

內(nèi)斂的杭州，厚積薄發(fā)。終于機(jī)會(huì)在2016年到來(lái)了——G20，杭州的世界名城之旅正式起航。這座互聯(lián)網(wǎng)之都聚焦了全球目光。

所以，在本次論壇中，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)丁曉紅就“后峰會(huì)前亞運(yùn)”的杭州投資機(jī)遇作了深入分析。

而談到杭州國(guó)際化的每一次重大進(jìn)程推動(dòng)，丁曉紅也由衷感慨，這其中都有浙江建工地產(chǎn)的身影，包括EAC在內(nèi)的一系列城市封面級(jí)項(xiàng)目引領(lǐng)了杭州的國(guó)際氣質(zhì)。

從杭州的武林門時(shí)代開(kāi)始，浙江建工地產(chǎn)最早參與杭州城市升級(jí)改造，為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)定制開(kāi)發(fā)了中國(guó)移動(dòng)浙江杭州公司營(yíng)業(yè)大樓、中國(guó)聯(lián)通浙江分公司、中國(guó)移動(dòng)浙江通信樞紐大樓等項(xiàng)目；

2003年用服務(wù)世界500強(qiáng)的國(guó)際化視野，定義了黃龍世貿(mào)商圈;

2013年用服務(wù)未來(lái)世界500強(qiáng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，點(diǎn)亮了未來(lái)科技城。

2006年EAC的美金開(kāi)盤，全球同步發(fā)售。十年后的2016年美國(guó)CNBC播出的G20杭州峰會(huì)60秒宣傳片《相約浙江》中，EAC以杭州城市國(guó)際化進(jìn)程的商務(wù)綜合體形象，再次出現(xiàn)在全世界的視野中。

杭州世界名城的崛起，EAC作為杭州國(guó)際化的先行者、城市核心標(biāo)桿資產(chǎn)，也自然成為全球資本追逐的標(biāo)的。

從杭州國(guó)際化城市先行者到引領(lǐng)者

在中國(guó)民企500強(qiáng)榜單里，入圍企業(yè)最多的城市，不是北上廣深，而是杭州。

這座對(duì)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新最具有吸引力的城市，集聚了海歸系、浙大系、阿里系、浙商系的人才“新四軍”，讓杭州成為人才高地。

是什么讓這些力量匯聚杭城？

樓宇經(jīng)濟(jì)2.0模式。

EAC走在時(shí)代的最前沿，2003年即提出自持運(yùn)營(yíng)概念。

因?yàn)橐猿纸?0%寫字樓、50%酒店公寓、全部商業(yè)，所以設(shè)計(jì)上必須考慮的更周全，品牌上必須有堅(jiān)持。這一切的堅(jiān)持，讓EAC摒棄原有的“地產(chǎn)＋商業(yè)”粗獷式發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)1.0模式，發(fā)展為“國(guó)際金融中心”專業(yè)運(yùn)營(yíng)2.0模式。

在中國(guó)，EAC第一個(gè)引入歐美開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)后，持有并引入全球頂級(jí)專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，包括總部位于美國(guó)、服務(wù)500強(qiáng)企業(yè)和美國(guó)政府海外長(zhǎng)駐人員的忠實(shí)管家OAKWOOD，總部位于比利時(shí)、全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商REGUS，總部位于英國(guó)、唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)JLL，總部位于法國(guó)、全球最大后勤餐飲服務(wù)企業(yè)SODEXO等。通過(guò)運(yùn)營(yíng)，打造商務(wù)綜合體的微城市生態(tài)，以項(xiàng)目培育成熟作為逐步退出的前提。

本次論壇主講嘉賓、第一前海金融董事長(zhǎng)、前摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄對(duì)這種開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念作了高度評(píng)價(jià)，其“資產(chǎn)的邏輯”主題演講也與樓宇經(jīng)濟(jì)2.0理念不謀而合。因?yàn)橹挥谐墒爝\(yùn)營(yíng)的、經(jīng)過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的資產(chǎn)，才是真正有價(jià)值的資產(chǎn)。

事實(shí)上，EAC運(yùn)營(yíng)也的確呈現(xiàn)出“三高”特點(diǎn)——高品牌客戶、高入駐率、高租金水平，這正是這個(gè)國(guó)際化商務(wù)平臺(tái)價(jià)值的最好例證。

EAC、EFC引領(lǐng)全球未來(lái)價(jià)值趨勢(shì)

在杭州的世界名城進(jìn)程中，怎樣發(fā)展有自己特色的、先進(jìn)的、新興的產(chǎn)業(yè)？以EAC為代表的世界500強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)模式將是一條可靠的出路。

正如浙江建工地產(chǎn)副董事長(zhǎng)陳健在論壇中的“與時(shí)代共頻”觀點(diǎn)，全球化背景下，集聚500強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)將是城市競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)，也是高端商務(wù)綜合體的機(jī)遇。

EAC參照歐美標(biāo)準(zhǔn)為一切硬件品質(zhì)基準(zhǔn)，以超越《國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)》90%的指標(biāo)展現(xiàn)了杭州國(guó)際風(fēng)采的一面，交付當(dāng)年即被選入“中國(guó)城市建筑新地標(biāo)TOP10”榜單，并于當(dāng)年即成為杭州少數(shù)稅收超億元樓宇。

EAC的誕生，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的第一與唯一。

EAC前時(shí)代，杭州還缺乏一座真正意義上的國(guó)際化商務(wù)綜合體。

在此之前浙江省內(nèi)沒(méi)有一個(gè)寫字樓整幢采用網(wǎng)絡(luò)地板，大多數(shù)人還沒(méi)親歷過(guò)美國(guó)leed認(rèn)證的寫字樓，直升機(jī)停機(jī)坪，更是想也不曾想過(guò)。

這些不曾想過(guò)的，沒(méi)人做過(guò)的，始終還是要迎來(lái)一位先行者。國(guó)際化都市當(dāng)有的商業(yè)地標(biāo)，國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐者——EAC。

在當(dāng)年，幾乎沒(méi)有寫字樓的凈層高（含架空地板）接近2.7米，為此EAC損失掉的（樓層）銷售金額或后期營(yíng)收在當(dāng)時(shí)數(shù)以億計(jì)算。

如果沒(méi)有“領(lǐng)先杭州10年”的建筑標(biāo)準(zhǔn)，我們恐怕很難看到13米挑高的恢弘大堂，和先后入駐的國(guó)際企業(yè)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)要想找到標(biāo)準(zhǔn)平層面積超過(guò)4000㎡的寫字樓，或許EAC是不二家。

不僅如此，EAC還配備了26臺(tái)瑞士迅達(dá)原裝進(jìn)口頂級(jí)商務(wù)電梯及1臺(tái)觀光電梯，按照國(guó)際甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，平均等候時(shí)間應(yīng)在40秒以內(nèi)，EAC則把等候電梯的時(shí)間縮短到了30秒以內(nèi)，所以大概從來(lái)沒(méi)有人看到過(guò)EAC的“等梯龍”。

在隱秘技能項(xiàng)里，EAC同樣能打：

新風(fēng)量以30-40立方米/小時(shí)/人計(jì)，且采用加濕、濾塵功能；雙路90VA/平方米供電，并預(yù)留EPS自備供電系統(tǒng)；可調(diào)節(jié)使用車位1400個(gè)（相當(dāng)于當(dāng)年黃龍寫字樓車位總和）；美國(guó)特靈冷水機(jī)組，設(shè)置除菌功能；24小時(shí)涉外標(biāo)準(zhǔn)安防監(jiān)控及一卡通智能停車管理……

而這一切，哪怕是放在10年后的今天，依然可以秒殺一眾新時(shí)代寫字樓。

建工不斷地打破傳統(tǒng)，不惜投入數(shù)倍的財(cái)力、時(shí)間、人力去樹(shù)立「新標(biāo)桿」。

在還沒(méi)有“任性”描繪的年代，人們只能用偏執(zhí)來(lái)形容。

歐美中心也是浙江省內(nèi)第一個(gè)走“全國(guó)際團(tuán)隊(duì)專業(yè)化協(xié)作”營(yíng)運(yùn)道路的商務(wù)項(xiàng)目。

整體設(shè)計(jì)由EDAW易道、王董國(guó)際、美國(guó)HBA領(lǐng)銜，結(jié)合黃龍商圈的整體環(huán)境，創(chuàng)造出了充滿未來(lái)感的流動(dòng)外立面，采用了LOW-E（低輻射）夾膠中空玻璃，而這樣的三層玻璃才能在環(huán)保節(jié)能的同時(shí)兼顧安全與美觀。

在外部環(huán)境上，EAC重新思考并重構(gòu)了與人和城市的關(guān)系，項(xiàng)目以大手筆的內(nèi)退設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出了近5000平米的城市廣場(chǎng)，極大提升了環(huán)境舒適度，重新定義了商業(yè)綜合體的職能，融合了人和城市的空間關(guān)系，至今仍被模仿。

所以，EAC憑借卓越的硬件和發(fā)揮自身全球資源優(yōu)勢(shì)，引入了美國(guó)各州政府駐華協(xié)會(huì)CASIC、美西北DTA等全球相關(guān)領(lǐng)域領(lǐng)袖公司和政府非營(yíng)利機(jī)構(gòu)。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中國(guó)銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強(qiáng)及國(guó)際知名企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)匯聚于此。

而繼EAC之后，浙江建工地產(chǎn)打造的“只為未來(lái)500強(qiáng)”的百萬(wàn)方地鐵上蓋高端商務(wù)綜合體EFC，也吸引了字節(jié)跳動(dòng)、云峰基金、老虎證券、多牛資本、北京銀行、明德自動(dòng)化、修正藥業(yè)等名企紛紛入駐。以及阿里云總部也已簽約、即將入駐EFC。

EAC、EFC定義了滿足500強(qiáng)需求的商務(wù)綜合體的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造及設(shè)施設(shè)備的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。浙江建工地產(chǎn)集團(tuán)也在一次次的超越時(shí)代的經(jīng)典開(kāi)發(fā)中，成為參與全球國(guó)際金融中心標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一。

回顧本次“全球價(jià)值趨勢(shì)論壇”的圓桌環(huán)節(jié)，G5創(chuàng)投、平安銀行、夢(mèng)想加、戴德梁行等多位重量級(jí)高管參與了討論，從全球生態(tài)圈、城市發(fā)展、資本加速度、大宗資產(chǎn)交易等方面各自闡述了未來(lái)可能的機(jī)遇。

就未來(lái)價(jià)值趨勢(shì)，與會(huì)嘉賓們雖然各有側(cè)重，但都有一個(gè)共性的認(rèn)知：產(chǎn)業(yè)是世界競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)，城市是綜合價(jià)值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來(lái)世界級(jí)紅利，以EAC為代表的推動(dòng)杭州城市國(guó)際化的標(biāo)桿資產(chǎn)，在其中有著至關(guān)重要的地位和價(jià)值。

全世界都知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一片大海。未來(lái)，在這片沒(méi)有航海圖的水域，如何繼續(xù)踏浪前行？如何在波濤洶涌的趨勢(shì)中，找到價(jià)值的錨點(diǎn)？

杭州，以及EAC、EFC，給了我們答案。

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