原標題：萬新城市發(fā)展遞交招股書赴港IPO 業(yè)績波動大或是隱憂

作者：楊遠

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

8月25日，中國萬新城市發(fā)展集團（簡稱“萬新城市發(fā)展”）向港交所遞交招股書，海通國際為其獨家保薦人。

萬新城市發(fā)展擬將本次募資所得款用于以下方面：發(fā)展現(xiàn)有五個新城鎮(zhèn)項目并提供服務(wù)、將在兩到三年內(nèi)用于通過公開招拍掛方式取得符合投資目標的新城鎮(zhèn)項目土地使用權(quán)、預(yù)期將在兩年內(nèi)用于目標都市區(qū)周邊地點取得及發(fā)展其他新城鎮(zhèn)項目、用于招募人才、用于提高品牌知名度和推廣新城鎮(zhèn)項目、用于一般營運資金及其他一般企業(yè)用途。

萬新城市發(fā)展獲取收益的方式分為三種，即收回出讓土地使用權(quán)的發(fā)展成本連同該出讓收入凈額的事先協(xié)定百分比、收回展業(yè)成本連同該成本事先協(xié)定百分比及根據(jù)投資目標取得地塊的土地使用權(quán)獲得土地增值收益。

然而，萬新城市業(yè)績發(fā)展也并不穩(wěn)定。2016-2019上半年萬新城市發(fā)展分別取得收入2.75億元、8.6億元、6.87億元及1.30億元，2019上半年營收不僅低于2018年同期的1.67億元，甚至不及2018年全年的四分之一，萬新城市發(fā)展官方解釋收益的減少是所提供的公共設(shè)施設(shè)計及建設(shè)服務(wù)減少所致。

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